2025年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)考試題庫(含答案)單項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估概念的表述中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)的價值進行評定估算的行為C.資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象D.資產(chǎn)評估的主體是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員答案：A。解析：資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)，并非與評估專業(yè)人員簽訂，A選項錯誤；B、C、D選項關(guān)于資產(chǎn)評估概念的表述均正確。2.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，錯誤的是（）。A.原地使用假設(shè)的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會改變B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)不但是一項資產(chǎn)評估假設(shè)，也是一項會計假設(shè)C.清算假設(shè)通常是對企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)抵債等情況下的資產(chǎn)價值評估所做出的假設(shè)D.有序清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在公開市場上以協(xié)商的方式出售資產(chǎn)答案：D。解析：有序清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在一個相對較短的時間內(nèi)，以公開市場方式出售資產(chǎn)，并非以協(xié)商方式，D選項錯誤；A、B、C選項關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的表述均正確。3.下列關(guān)于資產(chǎn)評估原則的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)以事實為依據(jù)，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以以自己的專業(yè)能力和經(jīng)驗對評估對象進行獨立評估，無需考慮其他因素C.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)合理使用評估假設(shè)D.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估程序執(zhí)行過程中應(yīng)遵守相關(guān)的法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則答案：B。解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員在進行評估時，雖然要保持獨立性，但不能不考慮其他因素，如市場情況、相關(guān)法律法規(guī)等，B選項錯誤；A、C、D選項關(guān)于資產(chǎn)評估原則的表述均正確。4.下列關(guān)于市場法評估的說法中，正確的是（）。A.市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱B.市場法的應(yīng)用前提是有一個活躍的公開市場，且公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.市場法評估的關(guān)鍵是選擇可比的參照物D.以上說法都正確答案：D。解析：市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱，其應(yīng)用前提是有一個活躍的公開市場，且公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動，評估的關(guān)鍵是選擇可比的參照物，A、B、C選項均正確，所以選D。5.下列關(guān)于成本法評估的說法中，錯誤的是（）。A.成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱B.重置成本是指按照當(dāng)前市場條件，重新取得同樣一項資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物金額C.資產(chǎn)的實體性貶值是指由于使用磨損和自然損耗造成的貶值D.資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的貶值，與資產(chǎn)的使用年限無關(guān)答案：D。解析：資產(chǎn)的功能性貶值與資產(chǎn)的使用年限有關(guān)，隨著使用年限的增加，資產(chǎn)的功能性貶值可能會逐漸顯現(xiàn)和增加，D選項錯誤；A、B、C選項關(guān)于成本法評估的表述均正確。多項選擇題1.下列屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的有（）。A.供求原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.預(yù)期收益原則E.評估時點原則答案：ABCDE。解析：資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則包括供求原則、最高最佳使用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、評估時點原則等，A、B、C、D、E選項均正確。2.下列關(guān)于資產(chǎn)評估目的的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的B.資產(chǎn)評估目的可以分為一般目的和特定目的C.一般目的是指評估資產(chǎn)的公允價值D.特定目的是指評估資產(chǎn)在特定條件下的價值E.資產(chǎn)評估目的不同，評估的價值類型也可能不同答案：ABCDE。解析：資產(chǎn)評估目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，可分為一般目的和特定目的，一般目的是評估資產(chǎn)的公允價值，特定目的是評估資產(chǎn)在特定條件下的價值，且資產(chǎn)評估目的不同，評估的價值類型也可能不同，A、B、C、D、E選項均正確。3.下列關(guān)于收益法評估的說法中，正確的有（）。A.收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱B.收益法的應(yīng)用前提是被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測C.收益法評估的關(guān)鍵是確定收益額、折現(xiàn)率和收益期限D(zhuǎn).收益額是指資產(chǎn)未來預(yù)期收益，通常是指凈利潤或凈現(xiàn)金流量E.折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，通常由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率組成答案：ABCDE。解析：收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱，其應(yīng)用前提是被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測，評估的關(guān)鍵是確定收益額、折現(xiàn)率和收益期限，收益額通常指凈利潤或凈現(xiàn)金流量，折現(xiàn)率由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率組成，A、B、C、D、E選項均正確。4.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的評估程序后，由資產(chǎn)評估機構(gòu)對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告B.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章C.資產(chǎn)評估報告包括標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件等內(nèi)容D.資產(chǎn)評估報告的使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人、法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人E.資產(chǎn)評估報告的有效期通常為一年，自評估基準(zhǔn)日起算答案：ABCDE。解析：以上關(guān)于資產(chǎn)評估報告的說法均正確，A選項說明了資產(chǎn)評估報告的定義，B選項明確了簽名和蓋章要求，C選項列舉了報告內(nèi)容，D選項指出了使用人范圍，E選項說明了有效期規(guī)定。5.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估職業(yè)道德是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守的道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實守信，勤勉盡責(zé)，謹慎從業(yè)，堅持獨立、客觀、公正的原則C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時在兩個以上資產(chǎn)評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告E.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)過程中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私答案：ABCDE。解析：以上關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法均正確，A選項給出了定義，B選項強調(diào)了基本原則，C選項對從業(yè)機構(gòu)數(shù)量進行限制，D選項規(guī)范了報告簽署行為，E選項提出了保密要求。綜合題1.甲公司擬轉(zhuǎn)讓其擁有的一項專利技術(shù)，委托乙資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估基準(zhǔn)日為2025年6月30日。經(jīng)調(diào)查分析，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為5年。通過對市場上類似專利技術(shù)的交易情況進行分析，選取了三個可比參照物，相關(guān)信息如下表所示：|參照物|成交價格（萬元）|剩余經(jīng)濟壽命（年）|技術(shù)特征調(diào)整系數(shù)|||||||A|200|6|1.1||B|180|5|1.05||C|220|7|1.2|要求：采用市場法評估該專利技術(shù)的價值。解答：首先，計算各參照物的調(diào)整后價格。對于參照物A：調(diào)整后價格=成交價格×（被評估資產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命÷參照物剩余經(jīng)濟壽命）×技術(shù)特征調(diào)整系數(shù)=200×（5÷6）×1.1≈183.33（萬元）對于參照物B：調(diào)整后價格=180×（5÷5）×1.05=189（萬元）對于參照物C：調(diào)整后價格=220×（5÷7）×1.2≈188.57（萬元）然后，計算評估值。評估值=（183.33+189+188.57）÷3=186.97（萬元）所以，該專利技術(shù)的評估價值約為186.97萬元。2.丙公司擁有一臺設(shè)備，需要對其進行評估。該設(shè)備于2020年6月30日購置，購置價格為300萬元，運雜費為10萬元，安裝調(diào)試費為20萬元。經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備的價格在20202025年期間每年上漲5%。該設(shè)備的預(yù)計使用年限為10年，截至評估基準(zhǔn)日2025年6月30日，該設(shè)備已使用5年，預(yù)計凈殘值率為5%。該設(shè)備由于技術(shù)進步，與同類新設(shè)備相比，每年多耗電10000度，每度電0.5元，所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。（已知（P/A，10%，5）=3.7908）要求：采用成本法評估該設(shè)備的價值。解答：（1）計算重置成本重置成本=（300+10+20）×（1+5%）^5=330×1.2763=421.18（萬元）（2）計算實體性貶值設(shè)備的原值=300+10+20=330（萬元）年折舊額=330×（15%）÷10=31.35（萬元）實體性貶值=31.35×5=156.75（萬元）（3）計算功能性貶值每年超額運營成本=100