住房房屋租賃合同范本甲方（出租人）：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX通訊地址：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號乙方（承租人）：XXX身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX通訊地址：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十六條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）以及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋〔2009〕11號）等現(xiàn)行有效法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用基礎上，就房屋租賃事宜經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一章房屋基本情況1.1房屋坐落：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX棟XXX單元XXX室。1.2權屬證號：不動產(chǎn)權證第XXXXXXXX號，登記用途：住宅，建筑面積：XXX平方米，套內(nèi)面積：XXX平方米，房屋結構：鋼筋混凝土，總層數(shù)：XX層，所在樓層：第XX層。1.3附屬設施與家具家電：（1）固定裝修：全屋地板、墻面乳膠漆、廚衛(wèi)吊頂、整體櫥柜、潔具；（2）家具：床×2、衣柜×2、沙發(fā)×1、餐桌×1、書桌×1、椅子×4；（3）家電：分體式空調(diào)×3、冰箱×1、滾筒洗衣機×1、燃氣熱水器×1、抽油煙機×1、燃氣灶×1、電視機×1；（4）其他：門禁卡×2、信箱鑰匙×2、車位編號：地下B××××。1.4房屋抵押/查封/共有情況：甲方承諾簽約時房屋無抵押、無查封、無司法限制、無共有權人優(yōu)先購買權爭議；若虛假陳述，甲方自愿承擔違約責任并賠償乙方全部損失。1.5房屋交付標準：甲方應于XXXX年XX月XX日前按“清潔、完好、可正常使用”標準交付乙方，雙方簽署《房屋交接清單》（附件一），清單作為本合同組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。第二章租賃期限2.1租賃期共XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.2免租裝修期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共X日；免租期內(nèi)免租金但不免物業(yè)費、水電燃氣等實際發(fā)生費用。2.3續(xù)租：乙方需續(xù)租的，應于期滿前60日書面提出，甲方在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)約；雙方應于期滿前30日另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議，未簽訂但乙方繼續(xù)使用且甲方未提出異議的，視為不定期租賃，任何一方可隨時解除，但應提前30日書面通知對方。第三章租金、押金及支付方式3.1租金單價：人民幣XXX元/月（大寫：XXX元整），不含稅。3.2租金支付周期：按“押二付三”方式執(zhí)行，即押金相當于2個月租金，租金每3個月支付一次，先付后用。3.3押金：人民幣XXX元（大寫：XXX元整），乙方于簽約當日一次性支付；合同期滿或解除且乙方結清全部應付費用、交還房屋并經(jīng)甲方驗收合格后7個工作日內(nèi)無息退還；甲方逾期退還的，每逾期一日按應付未付金額的0.05%向乙方支付違約金。3.4租金調(diào)整：租賃期內(nèi)第2年起，租金每年可上調(diào)一次，上調(diào)幅度不超過上一年度租金的5%，甲方應提前30日書面通知乙方；乙方不同意調(diào)整的，可于收到通知后15日內(nèi)書面提出解約，雙方互不承擔違約責任。3.5支付方式：乙方通過銀行轉賬支付至甲方如下賬戶：開戶名：XXX開戶行：XXX銀行XXX支行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX任何一方變更收款/付款賬戶，須提前5個工作日書面通知對方，否則因此造成的損失由變更方承擔。3.6發(fā)票：甲方應在收到每期租金后5個工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的增值稅普通發(fā)票；因甲方未依法開具發(fā)票導致乙方無法報銷或遭受損失的，甲方承擔全部賠償責任。第四章費用承擔4.1物業(yè)費：由甲方承擔，標準為X元/平方米·月，計費面積以不動產(chǎn)權證記載為準。4.2供暖費：由甲方承擔，按市政統(tǒng)一標準計收。4.3水、電、燃氣、網(wǎng)絡、有線電視、車位管理費：由乙方承擔，按市政或相關部門實際計量或核定標準計收；乙方應按時繳納，逾期產(chǎn)生滯納金或停供后果由乙方自行承擔。4.4水電燃氣底數(shù)：以雙方簽署的《房屋交接清單》記載為準；退租時以同樣方式確認，差額多退少補。4.5房屋專項維修資金：依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號），因自然老化或非乙方原因?qū)е碌墓灿貌课弧⒐灿迷O施設備維修，由甲方負責申請專項維修資金；因乙方使用不當造成的維修，由乙方承擔。第五章房屋使用、維修與裝修5.1用途限定：乙方承諾僅用于家庭居住，不得用于群租、日租、民宿、倉儲、加工、辦公、商業(yè)經(jīng)營或其他違法活動；若乙方擅自改變用途，甲方有權單方解除合同并追究乙方月租金三倍的違約金。5.2裝修管理：乙方需裝修的，應提前10個工作日向甲方及物業(yè)管理公司提交書面方案，包括但不限于設計圖紙、施工單位資質(zhì)、施工時間、噪音控制措施、消防安全措施；甲方及物業(yè)書面同意后方可施工。5.3裝修保證金：物業(yè)收取的裝修保證金由乙方承擔；裝修完工經(jīng)物業(yè)驗收合格后，物業(yè)退還保證金；若因乙方裝修造成房屋、鄰里或公共區(qū)域損壞，乙方負責修復并賠償。5.4日常維修：（1）甲方負責房屋主體、屋面防水、外墻面、上下水主管道、燃氣主管道、電路主線路、暖氣主管道的維修；（2）乙方負責房屋內(nèi)部易耗品（燈泡、水龍頭、花灑、馬桶配件、門鎖、遙控器電池等）的維修與更換；（3）因乙方使用不當或人為損壞的，乙方應恢復原狀或賠償；（4）甲方應在接到乙方書面維修通知后3日內(nèi)到場查驗，緊急維修（如水管爆裂、燃氣泄漏）應在2小時內(nèi)到場；逾期乙方可自行維修，費用憑有效票據(jù)由甲方承擔，乙方可從租金中抵扣。5.5安全檢查：甲方每年至少組織一次房屋安全檢查，提前3日通知乙方，乙方應予以配合；因檢查需進入房屋的，甲方應保證最少干擾，并在檢查結束后及時恢復原狀。第六章轉租、分租、調(diào)換、轉讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租、分租、調(diào)換、轉讓、借予第三方使用；經(jīng)甲方書面同意的轉租，不免除乙方在本合同項下的任何義務。6.2甲方同意轉租的，乙方應與次承租人簽訂書面轉租協(xié)議，轉租期限不得超過本合同剩余期限，轉租租金不得高于本合同租金的110%；乙方應于轉租協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方備案。6.3因乙方擅自轉租、分租導致甲方被行政處罰或遭受其他損失的，乙方應賠償甲方全部損失，包括但不限于罰款、律師費、訴訟費、停租損失等。第七章甲方權利義務7.1甲方保證對房屋享有合法出租權，若因權屬爭議或司法查封導致乙方無法正常使用，甲方應退還全部已收未實際發(fā)生期間的租金、押金，并按月租金三倍向乙方支付違約金；造成乙方其他損失的，甲方繼續(xù)賠償。7.2甲方應保證交付的房屋及設施設備符合國家質(zhì)量安全標準，并提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（如有）。7.3甲方不得干擾乙方正常居住，不得擅自進入房屋；確需進入的，應提前24小時征得乙方同意，緊急情況除外。7.4甲方出售房屋的，應提前60日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權；乙方放棄或視為放棄優(yōu)先購買權的，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本合同，否則甲方承擔違約責任。7.5甲方應配合乙方辦理居住證、子女入學、戶口遷移等合法合理需求，提供必要證件復印件并加蓋公章或簽字確認“與原件一致”。第八章乙方權利義務8.1乙方有權依約使用房屋及配套設施，享有獨立、安靜、安全的居住環(huán)境。8.2乙方應按時足額支付租金及各項費用，不得無故拖延；逾期支付租金的，每逾期一日按應付未付金額的0.05%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。8.3乙方應合理使用房屋及設施，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時通知甲方；因未及時通知導致?lián)p失擴大的，乙方就擴大損失部分承擔責任。8.4乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主公約及社區(qū)管理制度，不得存放易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品，不得飼養(yǎng)法律禁止飼養(yǎng)的烈性犬只。8.5退租時，乙方應將房屋恢復至正常使用后的清潔狀態(tài)（自然磨損除外），并于退租日17:00前搬離、交還鑰匙、門禁卡、遙控器、信箱鑰匙等；逾期未搬離的，每逾期一日按日租金兩倍支付房屋占用費，甲方有權強制清退，清退費用及損失由乙方承擔。第九章押金抵扣與結算9.1退租驗收：雙方應在退租當日共同驗收房屋及設施，填寫《退租驗收單》（附件二），對損壞、缺失、欠費等進行確認。9.2押金抵扣范圍：（1）乙方應付未付的租金、物業(yè)費、水電燃氣費、供暖費、網(wǎng)絡費、有線電視費、車位管理費、違約金、賠償金；（2）乙方造成的房屋及設施損壞修復費用；（3）乙方未履行清潔義務產(chǎn)生的保潔費用；（4）乙方未搬離物品產(chǎn)生的倉儲、搬運、處置費用。9.3抵扣后押金余額，甲方應于驗收合格后7個工作日內(nèi)無息退還；不足部分，乙方應在3個工作日內(nèi)補足。第十章風險承擔與保險10.1不可抗力：因地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收、傳染病疫情等不可抗力導致房屋毀損或無法使用的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任；租金按實際使用天數(shù)結算，押金無息退還。10.2保險：甲方可自行投保房屋財產(chǎn)險；乙方可自行投保室內(nèi)財產(chǎn)險、公眾責任險、人身意外險；任何一方未投保導致?lián)p失的，自行承擔。10.3疫情等突發(fā)事件：因政府采取封控、隔離、應急征用等措施導致乙方無法使用房屋的，租金按“封控天數(shù)×日租金×50%”減免，封控超過30日的，任何一方可書面解除合同，雙方互不承擔違約責任。第十一章合同解除與終止11.1甲方單方解除權：（1）乙方逾期支付租金或其他費用累計達15日；（2）乙方擅自改變房屋用途、擅自裝修、擅自轉租；（3）乙方利用房屋從事違法活動；（4）乙方故意損壞房屋或設施，經(jīng)書面催告后3日內(nèi)未修復或賠償；（5）乙方飼養(yǎng)烈性犬只或存放危險物品，經(jīng)物業(yè)或鄰里投訴屬實。11.2乙方單方解除權：（1）甲方遲延交付房屋達15日；（2）甲方交付的房屋存在嚴重質(zhì)量缺陷或權屬爭議，影響乙方正常居??；（3）甲方未經(jīng)乙方同意擅自進入房屋累計3次；（4）甲方未履行維修義務，經(jīng)書面催告后7日內(nèi)仍未修復，導致乙方無法正常使用房屋；（5）房屋被司法查封或行政限制，導致乙方無法繼續(xù)使用。11.3解除程序：一方行使解除權的，應向?qū)Ψ剿瓦_書面解除通知，通知送達之日合同解除；解除后3個工作日內(nèi)完成房屋交接、費用結算、押金退還。11.4合同期滿或解除后，乙方遺留在房屋內(nèi)的物品視為放棄所有權，甲方有權自行處置，產(chǎn)生費用由乙方承擔；貴重物品甲方應妥善保管30日，逾期乙方可領取，逾期仍未領取的，甲方有權處置。第十二章違約責任12.1甲方違約：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日按月租金0.5%支付違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應退還全部已收款項，并按月租金三倍支付違約金；（2）提前收回房屋的，應退還乙方未實際發(fā)生期間租金、押金，并按月租金三倍支付違約金；（3）未履行維修義務導致乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方承擔全部賠償責任。12.2乙方違約：（1）逾期支付租金的，每逾期一日按應付未付金額0.05%支付違約金；（2）提前退租的，已付未實際發(fā)生期間租金不予退還，押金按本合同第九章處理；（3）擅自改變房屋結構或用途的，應恢復原狀并按月租金三倍支付違約金；（4）逾期交還房屋的，每逾期一日按日租金兩倍支付占用費；（5）因乙方違約導致甲方通過訴訟維權的，乙方應承擔甲方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費、公證費、執(zhí)行費、差旅費等合理費用。12.3雙方均認可違約金為雙方簽約時可預見的合理損失，除非守約方能夠舉證實際損失高于約定違約金，否則不再另行主張賠償差額。第十三章送達與通知13.1雙方確認本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話為有效送達地址；任何一方變更，應提前3個工作日書面通知對方，否則因此造成的無法送達后果由變更方承擔。13.2通知方式：專人遞交、EMS、順豐、電子郵件、短信、微信均可；以專人遞交的，簽收日為送達日；以快遞的，以快遞簽收日為送達日；以電子郵件、短信、微信的，以成功發(fā)送之日為送達日。13.3司法送達：雙方同意，因本合同產(chǎn)生的訴訟，人民法院可按照本條確認的地址進行司法送達；因地址不準確、拒收、無人簽收導致訴訟文書未能實際接收的，以文書退回之日視為送達之日。第十四章爭議解決14.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。14.2在爭議處理期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同項下無爭議部分的義務；乙方不得因爭議拒絕支付租金，甲方不得因爭議采取停水、停電、換鎖等極端手段。第十五章合同生效、文本與附件15.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。15.2本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，報物業(yè)備案一份，具有同等法律效力。15.3附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力；附件包括：附件一：《房屋