建筑工程施工總承包合同第一章合同文件構(gòu)成與解釋順序1.1本合同由下列文件共同組成，前述文件內(nèi)容如有歧義，以排列在后者優(yōu)先解釋，但雙方另有書面約定的除外：（1）本合同協(xié)議書及補充協(xié)議；（2）中標(biāo)通知書（如有）；（3）招標(biāo)文件及其澄清、補遺；（4）投標(biāo)函及其附錄；（5）專用條款；（6）通用條款；（7）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙及工程量清單；（8）經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計；（9）國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。1.2對同一事項出現(xiàn)多份文件且表述不一致時，雙方應(yīng)在收到對方書面通知后三日內(nèi)協(xié)商確認(rèn)；協(xié)商不成的，按《中華人民共和國民法典》第五百一十一條“合同條款沖突解釋規(guī)則”處理。第二章工程概況與承包范圍2.1工程名稱：XXX項目（以下簡稱“本工程”）。2.2工程地點：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號。2.3立項批準(zhǔn)文號：XXX發(fā)改投資〔20XX〕XXX號。2.4規(guī)劃許可證號：建字第XXX號；施工許可證號：XXX住建施許〔20XX〕XXX號。2.5工程規(guī)模：總建筑面積XXX平方米，其中地下X層、地上X層，建筑高度XXX米，結(jié)構(gòu)形式為XXX。2.6承包范圍：依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2013附錄B劃分，包含但不限于地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及供暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能、電梯及室外配套等全部設(shè)計圖紙所載內(nèi)容；不包括發(fā)包人另行發(fā)包的燃氣、有線電視、移動通信、高壓變配電、景觀綠化、泛光照明、幕墻二次深化設(shè)計等專項工程，但總承包人須履行總包管理及配合義務(wù)。第三章合同工期3.1計劃開工日期：20XX年XX月XX日（以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令為準(zhǔn)）。3.2計劃竣工日期：20XX年XX月XX日。3.3總工期日歷天：XXX天。3.4節(jié)點工期：（1）地下室結(jié)構(gòu)封頂：開工后第XXX天；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂：開工后第XXX天；（3）主體結(jié)構(gòu)驗收完成：開工后第XXX天；（4）外腳手架拆除完成：開工后第XXX天；（5）竣工預(yù)驗收通過：開工后第XXX天。3.5因發(fā)包人原因?qū)е玛P(guān)鍵線路延誤的，承包人應(yīng)在事件發(fā)生后三日內(nèi)提交《工期順延申請表》，經(jīng)總監(jiān)理工程師及發(fā)包人現(xiàn)場代表共同確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延；逾期未提交的，視為放棄順延權(quán)利。3.6因承包人原因?qū)е鹿?jié)點工期延誤的，每延誤一天，承包人按合同價款的萬分之二向發(fā)包人支付違約金；累計延誤超過三十天的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同并要求承包人賠償因此造成的全部損失。第四章合同價款與計價模式4.1合同模式：工程量清單計價、固定綜合單價、暫定總價。4.2簽約合同價（含稅）：人民幣（大寫）XXX元整，（小寫）￥XXX元；其中不含稅價XXX元，增值稅稅率9%，稅額XXX元。4.3價格調(diào)整：（1）人工費調(diào)整：按工程所在地省級建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工費指數(shù)調(diào)整，調(diào)整節(jié)點為±5%以上部分；（2）材料價差調(diào)整：僅對《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013中約定的可調(diào)價材料（鋼筋、水泥、商品混凝土、砌塊、電纜、橋架）按施工期《XXX市建設(shè)工程造價信息》加權(quán)平均價與基準(zhǔn)價比較，超出±5%部分按實調(diào)整；（3）機械臺班：不調(diào)整；（4）規(guī)費、稅金：按國家及地方最新政策同步調(diào)整。4.4措施項目費：除安全文明施工費按“不可競爭費用”計取并按實結(jié)算外，其余措施費包干使用，除重大設(shè)計變更外一律不調(diào)整。第五章工程價款支付5.1預(yù)付款：發(fā)包人在合同簽訂且承包人提交等額預(yù)付款保函后十五日內(nèi)支付簽約合同價的10%，即XXX元；預(yù)付款扣回比例為當(dāng)期工程進度款的30%，扣完為止。5.2進度款：按月支付，每月25日承包人提交《工程進度款申請表》，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人審核確認(rèn)后，次月15日前支付經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)值的80%；當(dāng)累計支付至合同價款的80%時暫停支付。5.3竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格、竣工資料移交城建檔案館并辦理竣工備案后，承包人提交完整結(jié)算資料，發(fā)包人在收到后六十日內(nèi)完成審核，雙方確認(rèn)后三十日內(nèi)支付至結(jié)算總價的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金。5.4質(zhì)量保證金返還：自工程竣工驗收合格之日起滿兩年且無質(zhì)量異議，發(fā)包人三十日內(nèi)無息返還質(zhì)量保證金的90%；滿五年且無質(zhì)量異議，返還剩余10%。5.5發(fā)包人逾期支付的，每逾期一日按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）上浮兩個百分點計取違約金，但累計不超過應(yīng)付未付款的5%。第六章工程變更與簽證6.1變更范圍：經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)的設(shè)計變更、工程洽商、現(xiàn)場簽證、發(fā)包人指令調(diào)整施工范圍或標(biāo)準(zhǔn)。6.2變更估價原則：（1）已標(biāo)價工程量清單中有相同項目的，按相同項目綜合單價執(zhí)行；（2）無相同項目但有類似項目的，參照類似項目綜合單價協(xié)商確定；（3）無相同或類似項目的，按《XXX省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額》（20XX版）及當(dāng)期信息價重新組價，人工、材料、機械單價執(zhí)行施工期信息價，綜合費率按投標(biāo)報價水平同比例下浮或上浮。6.3變更簽證時效：承包人須在變更事項完成后七日內(nèi)提交《現(xiàn)場簽證單》，監(jiān)理及發(fā)包人現(xiàn)場代表應(yīng)在收到后七日內(nèi)完成確認(rèn)；逾期未確認(rèn)的，承包人可在第十四日發(fā)出催告，催告后七日內(nèi)仍未確認(rèn)的，視為發(fā)包人同意簽證內(nèi)容。第七章工程分包與轉(zhuǎn)包7.1承包人承諾對本工程主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵線路工作自行完成，不得轉(zhuǎn)包；非主體、非關(guān)鍵性工作需分包的，須在投標(biāo)文件中載明或在施工前至少提前三十日書面報發(fā)包人及監(jiān)理審批，未經(jīng)審批擅自分包的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人限期整改并處以分包合同價款5%的違約金；逾期未整改的，發(fā)包人有權(quán)解除合同。7.2分包人資質(zhì)等級須滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（住建部令第22號，20XX年修正）相應(yīng)類別與等級要求，且不得再次分包。7.3承包人對分包人的工程質(zhì)量、安全、進度、農(nóng)民工工資支付承擔(dān)連帶責(zé)任；因分包人拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)群體性事件的，發(fā)包人有權(quán)從承包人工程款中直接劃撥相應(yīng)資金用于支付，并按劃撥金額1.2倍扣減承包人工程款。第八章質(zhì)量目標(biāo)與驗收8.1工程質(zhì)量等級：一次驗收合格，爭創(chuàng)“XXX杯”優(yōu)質(zhì)工程獎。8.2質(zhì)量驗收依據(jù)：（1）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2013；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204—2015；（3）《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207—2012；（4）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242—2002；（5）地方標(biāo)準(zhǔn)《XXX市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（XXX建質(zhì)〔20XX〕XXX號）。8.3隱蔽工程驗收：承包人應(yīng)在隱蔽前四十八小時書面通知監(jiān)理及發(fā)包人，驗收合格后方可隱蔽；未經(jīng)驗收擅自隱蔽的，發(fā)包人有權(quán)要求剝露復(fù)驗，費用由承包人承擔(dān)，且工期不予順延。8.4發(fā)包人可在施工過程中委托第三方檢測機構(gòu)進行飛行檢查，檢測費用由責(zé)任方承擔(dān)；若檢查結(jié)果不滿足合同約定標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)無條件返工，并承擔(dān)檢測費用及由此產(chǎn)生的全部損失。第九章安全文明施工與環(huán)保9.1安全生產(chǎn)目標(biāo)：杜絕死亡事故，輕傷事故頻率控制在1‰以內(nèi)，爭創(chuàng)“XXX省建筑施工安全文明標(biāo)準(zhǔn)化示范工地”。9.2承包人應(yīng)編制《安全文明施工專項方案》，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后實施；方案應(yīng)包含臨邊洞口防護、腳手架、模板支撐、起重機械、臨時用電、消防安全、揚塵治理、噪聲控制、光污染控制、建筑垃圾分類處置等內(nèi)容。9.3揚塵治理須滿足《XXX市建設(shè)工程揚塵污染防治技術(shù)導(dǎo)則》要求，現(xiàn)場PM10在線監(jiān)測數(shù)據(jù)日均值不得超過0.15mg/m3；超標(biāo)一次的，承包人向發(fā)包人支付違約金1萬元；累計三次超標(biāo)的，發(fā)包人有權(quán)責(zé)令停工整頓，工期不予順延。9.4因承包人原因造成環(huán)保處罰的，行政處罰金額由承包人全額承擔(dān)，并向發(fā)包人另行支付等額違約金；給發(fā)包人造成不良社會影響的，承包人應(yīng)在市級主流媒體公開道歉，費用自理。第十章雙方代表與組織架構(gòu)10.1發(fā)包人現(xiàn)場代表：姓名XXX，職務(wù)XXX，聯(lián)系電話XXX；職權(quán)范圍：代表發(fā)包人簽署現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更、進度款審核、材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價、工期確認(rèn)等文件，但涉及合同價款調(diào)整超過50萬元或工期順延超過十天的，須加蓋發(fā)包人公章方為有效。10.2總監(jiān)理工程師：姓名XXX，注冊監(jiān)理工程師證書號XXX，聯(lián)系電話XXX；其簽署的工程指令、停工令、復(fù)工令、驗收意見對承包人具有約束力，但涉及費用及工期調(diào)整的，須獲得發(fā)包人書面確認(rèn)。10.3承包人項目經(jīng)理：姓名XXX，一級建造師注冊編號XXX，聯(lián)系電話XXX；必須常駐現(xiàn)場，每月在場時間不少于24天，每日考勤采用人臉識別系統(tǒng)；未經(jīng)發(fā)包人書面同意擅自離崗的，每缺勤一天向發(fā)包人支付違約金5000元；累計缺勤超過10天的，發(fā)包人有權(quán)要求更換項目經(jīng)理并處以10萬元違約金。10.4承包人技術(shù)負責(zé)人、安全負責(zé)人、質(zhì)量負責(zé)人、材料負責(zé)人名單及聯(lián)系方式須在開工前書面報監(jiān)理備案，人員變更須提前七天書面申請，經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包人同意后方可更換；更換后人員資質(zhì)等級及業(yè)績不得低于原人員，否則視為承包人違約。第十一章材料設(shè)備供應(yīng)與認(rèn)質(zhì)認(rèn)價11.1發(fā)包人供應(yīng)材料（甲供材）范圍：電梯、配電箱、冷水機組、消防報警主機；發(fā)包人應(yīng)在施工前三十日提供進場計劃，承包人負責(zé)卸車、驗收、保管、安裝，卸車及保管費用已含在簽約合同價內(nèi)；因承包人保管不善造成丟失、損壞的，由承包人按甲供材實際采購價1.2倍賠償。11.2承包人采購材料（乙供材）須提前三十日提交《主要材料品牌、規(guī)格、質(zhì)量等級報審表》，經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包人認(rèn)可后方可采購；發(fā)包人認(rèn)可不解除承包人對材料質(zhì)量負有的全部責(zé)任。11.3認(rèn)質(zhì)認(rèn)價流程：（1）承包人提交樣品、技術(shù)資料、報價單；（2）監(jiān)理組織現(xiàn)場封樣；（3）發(fā)包人、監(jiān)理、承包人三方共同赴廠家考察；（4）發(fā)包人出具《材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價確認(rèn)單》；（5）確認(rèn)單作為結(jié)算依據(jù)，僅調(diào)整材料價差，其余費用不調(diào)整。11.4材料檢測：鋼筋、水泥、防水卷材、電線電纜、保溫材料、室內(nèi)環(huán)境污染物檢測必須執(zhí)行見證取樣制度，檢測不合格的一律退場，退場費用由承包人承擔(dān)；已經(jīng)施工的，須無條件返工。第十二章竣工資料與移交12.1竣工資料須符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》GB/T50328—2014及《XXX市城市建設(shè)檔案管理辦法》要求，包含紙質(zhì)原件三套、電子掃描件一套、聲像檔案一套；資料不齊的，城建檔案館拒收導(dǎo)致竣工備案延誤的，每延誤一天承包人向發(fā)包人支付違約金1萬元。12.2竣工圖須使用新藍圖繪制，加蓋竣工圖章并由編制人、技術(shù)負責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)；圖紙變更超過30%的，須重新繪制。12.3移交程序：（1）承包人提交《竣工報告》；（2）監(jiān)理組織預(yù)驗收；（3）發(fā)包人組織五方責(zé)任主體竣工驗收；（4）整改完成并取得《竣工驗收備案表》；（5）承包人向發(fā)包人移交工程實體、鑰匙、竣工資料、質(zhì)量保修書、使用說明書；（6）發(fā)包人簽發(fā)《工程接收證書》，自接收證書載明之日起，工程保管責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。第十三章缺陷責(zé)任與保修13.1缺陷責(zé)任期：自工程竣工驗收合格之日起計算，期限為兩年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年。13.2保修響應(yīng)時間：自接到發(fā)包人或物業(yè)管理單位書面通知后，承包人應(yīng)在下列時間內(nèi)到場維修：（1）涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的，2小時內(nèi)到場，24小時內(nèi)提出方案并實施；（2）一般質(zhì)量缺陷，24小時內(nèi)到場，72小時內(nèi)修復(fù)；（3）逾期未到場或未修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)委托第三方維修，費用按實際發(fā)生額1.5倍從質(zhì)量保證金中扣除。13.3保修完成后，發(fā)包人或物業(yè)管理單位應(yīng)組織驗收，驗收合格后方可視為保修義務(wù)履行完畢；同一部位經(jīng)兩次維修仍未解決的，發(fā)包人有權(quán)要求返工或賠償。第十四章保險與擔(dān)保14.1建筑工程一切險及第三者責(zé)任險由承包人投保，保險金額不低于簽約合同價，保險期限自開工之日起至缺陷責(zé)任期終止；保險單須將發(fā)包人、監(jiān)理列為共同被保險人；未投?；蛲侗２蛔愕模l(fā)包人有權(quán)代為投保，保費雙倍從工程款中扣除。14.2農(nóng)民工工資支付擔(dān)保：承包人應(yīng)在開工前向發(fā)包人提交由XXX銀行出具的見索即付保函，擔(dān)保金額為簽約合同價的3%，保函有效期至竣工備案且農(nóng)民工工資專用賬戶撤銷之日；發(fā)生拖欠工資時，發(fā)包人可憑人社部門出具的《拖欠農(nóng)民工工資認(rèn)定書》向銀行索賠。14.3履約擔(dān)保：承包人應(yīng)在合同簽訂后七日內(nèi)提交履約保函，金額為簽約合同價的10%；保函釋放條件為工程竣工驗收合格且竣工結(jié)算完成。第十五章違約責(zé)任與解除合同15.1發(fā)包人違約情形：（1）未按合同約定支付工程款且逾期超過56天；（2）未辦理施工許可等法定手續(xù)導(dǎo)致停工超過28天；（3）提供的甲供材連續(xù)延誤超過30天并導(dǎo)致關(guān)鍵線路延誤。承包人有權(quán)發(fā)出書面催告，催告后28天內(nèi)仍未糾正的，承包人可暫停施工并要求發(fā)包人支付已完工程價款、撤離現(xiàn)場費用、設(shè)備材料損失及合理利潤。15.2承包人違約情形：（1）轉(zhuǎn)包、違法分包；（2）未按約定工期竣工且累計延誤超過60天；（3）工程質(zhì)量達不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)且拒絕返工；（4）拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)群體性事件；（5）偽造工程資料、虛報工程量。發(fā)包人有權(quán)單方解除合同并要求承包人承擔(dān)合同價款10%的違約金；違約金不足以彌補損失的，承包人繼續(xù)賠償。15.3合同解除后，發(fā)包人可委托第三方繼續(xù)施工，承包人應(yīng)在接到解除通知后七日內(nèi)退場并移交現(xiàn)場；逾期未退場的，發(fā)包人有權(quán)采取強制清場措施，費用由承包人承擔(dān)；現(xiàn)場遺留材料、設(shè)備視為承包人放棄所有權(quán)，發(fā)包人可自由處置。第十六章不可抗力與情勢變更16.1不可抗力事件包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、疫情封控、政府禁令等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件；一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在事件發(fā)生后三日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機構(gòu)出具的證明文件。16.2不可抗力持續(xù)超過84天，任何一方均有權(quán)書面要求解除合同；解除后，發(fā)包人按已完合格工程價款支付，雙方各自承擔(dān)己方損失，互不追責(zé)。16.3情勢變更：合同成立后，因國家法律法規(guī)、稅收政策、材料價格巨幅波動等非商業(yè)風(fēng)險導(dǎo)致繼續(xù)履行對一方明顯不公平的，可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編若干問題的解釋（一）》第三十二條請求調(diào)整；協(xié)商不成的，可提請工程所在地仲裁委員會仲裁。第十七章爭議解決17.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可提請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，提交XXX仲裁委員會按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。17.2仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議的部分；任何一方不得以爭議為由停止施工或拒絕支付應(yīng)付工程款。第十八章合同生效與終止18.1合同自雙方蓋章且法定代表人或授權(quán)代表簽字之日起生效。18.2合同在下列任一情形發(fā)生時終止：（1）雙方履行完畢全部義務(wù)；（2）合同被依法解除；（3）仲裁裁決或法院判決終止合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。18.3合同終止后，結(jié)算、清理、保修、保密、違約責(zé)任條款仍然有效。第十九章保密與知識產(chǎn)權(quán)19.1雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、財務(wù)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露；保密期限為合同終止后五年。19.2施工過程中形成的專利、工法、QC成果等知識產(chǎn)權(quán)歸屬：（1）由承包人獨立研發(fā)的，歸承包人所有，但發(fā)包人有權(quán)在本工程及后續(xù)改擴建中無償使用；（2）由發(fā)包人提供技術(shù)路線并支付研發(fā)費用的，歸發(fā)包人所有；（3）雙方合作研發(fā)的，按貢獻比例共同享有，具體比例另行簽署補充協(xié)議。第二十章通知與送達20.1雙方通訊地址、電子郵箱、傳真以本合同協(xié)議書載明為準(zhǔn)；一方變更信息應(yīng)提前三日書面通知對方，否則因此造成的后果由變更方承擔(dān)。20.2通知送達方式：專人遞交、EMS、電子郵件、傳真；以EMS方式寄送的，以簽收日或首次投遞后第三日為送達日；以電子郵件發(fā)送的，以系統(tǒng)顯示發(fā)送成功之日為送達日。第二十一章反商業(yè)賄賂與廉政條款21.1雙方承諾在合同履行過程中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》《中華人民共和國刑法》第一百六十三條、第一百六十四條關(guān)于禁止商業(yè)賄賂的規(guī)定。21.2發(fā)包