租房合同改民宿協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意將該房屋用于經(jīng)營(yíng)民宿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就將原租房合同變更為民宿協(xié)議事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如家具、電器等]。2.乙方承諾將該房屋按照民宿標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和布置，提供住宿及相關(guān)配套服務(wù)，包括但不限于[詳細(xì)列舉配套服務(wù)，如早餐供應(yīng)、免費(fèi)洗漱用品等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)民宿的行為進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定向乙方交付該房屋，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)民宿相關(guān)的必要手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該房屋經(jīng)營(yíng)民宿。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決與房屋相關(guān)的問(wèn)題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。保證民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)或損害社會(huì)公共利益的行為。對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)民宿過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。按照相關(guān)規(guī)定辦理民宿經(jīng)營(yíng)所需的證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在經(jīng)營(yíng)民宿過(guò)程中，采取必要的安全防范措施，確?？腿说娜松砗拓?cái)產(chǎn)安全，如因乙方原因?qū)е驴腿嗽馐軗p失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商，租金為每月人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)情況及房屋實(shí)際情況每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的合理使用和維護(hù)，以及乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或本協(xié)議解除后，如乙方無(wú)違約行為且房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。四違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額相當(dāng)于乙方因無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)而減少的收入及相關(guān)費(fèi)用支出。若甲方違反本協(xié)議約定擅自干涉乙方經(jīng)營(yíng)民宿的行為給乙方造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用的每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金逾期超過(guò)[X]日的甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付拖欠的租金及違約金同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定從事違法違規(guī)或損害社會(huì)公共利益的行為甲方有權(quán)解除本協(xié)議乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方提前解除本協(xié)議應(yīng)按照未履行租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X%]向甲方支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。五、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。3.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等