租客補充免責協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂房屋租賃合同（合同編號：[具體合同編號]），為進一步明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本補充免責協(xié)議書。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)配備有[詳細列舉房屋內(nèi)配備的家具、家電等設(shè)施，如：床、沙發(fā)、電視、冰箱、空調(diào)等]。2.租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議及原租賃合同約定收取租金及相關(guān)費用。甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議或原租賃合同約定，有權(quán)要求乙方改正并承擔相應責任。2.義務甲方應按照原租賃合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應負責對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全性能符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修或更換。在租賃期間，甲方如需提前收回房屋，應提前[X]日書面通知乙方，并按照原租賃合同約定承擔相應的違約責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議及原租賃合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，有權(quán)通知甲方及時進行維修。2.義務乙方應按照本協(xié)議及原租賃合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用。乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應按照原租賃合同約定的時間和條件將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。如乙方逾期交還房屋的，每逾期一日，應按照原租賃合同租金標準的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。三、免責條款1.一般免責情形因不可抗力因素（如自然災害、政府行為、社會異常事件等）導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或乙方無法正常使用房屋的，甲乙雙方互不承擔責任。但乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因房屋及附屬設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題導致乙方人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔相應責任，但甲方已盡合理維修義務且無過錯的除外。2.乙方特殊免責情形在租賃期間，如因乙方正常使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備導致其出現(xiàn)自然損耗或輕微損壞的，乙方不承擔維修或賠償責任。但乙方應及時通知甲方，甲方應根據(jù)實際情況進行維修或更換。如因第三方原因?qū)е乱曳饺松韨蜇敭a(chǎn)損失的，乙方應及時通知甲方，并采取合理措施減少損失。在能夠確定第三方責任的情況下，由第三方承擔賠償責任；如無法確定第三方責任或第三方無力承擔賠償責任的，甲乙雙方應根據(jù)公平原則分擔損失，但甲方已盡合理安全保障義務且無過錯的除外。四、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議及原租賃合同約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方違反本協(xié)議約定提前收回房屋的，應按照原租賃合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金。2.乙方違約責任乙方未按照本協(xié)議及原租賃合同約定支付租金及相關(guān)費用的，每逾期一日，應按照應付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用、違約金，同時乙方應按照原租賃合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變租賃用途、將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或違反本協(xié)議及原租賃合同其他約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用、違約金，同時乙方應按照原租賃合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除通知后[X]日內(nèi)騰空房屋并交還甲方，如乙方逾期交還房屋的，每逾期一日，應按照原租賃合同租金標準的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。乙方因使用不當導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔。同時，乙方應按照修復費用的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議作為原房屋租賃合同的補充協(xié)議，與原租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定