鹽城市購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【聯(lián)系電話】【】：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【委托代理人】【】：【地址】【】：【聯(lián)系電話】【】：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于【土地坐落】的建設(shè)用地使用權(quán)，【土地出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為【】。該地塊土地面積為【】平方米，規(guī)劃用途為【】，土地使用年限自【土地交付時間】起至【土地使用年限屆滿時間】止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)工程規(guī)劃許可證號】為【】，【建筑工程施工許可證號】為【】。（二）商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為【】，商品房預(yù)售許可證號為【】。（三）商品房基本情況1.該商品房位于【房屋具體坐落】，【幢】【座】號為【】，屬【多層】【高層】【】結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為【】層，其中地上【】層，地下【】層。2.該商品房的用途為【住宅】【商業(yè)】【】，建筑面積共【】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。3.該商品房的層高為【】米，有【】個陽臺，其中【封閉式】【非封閉式】陽臺【】個，陽臺建筑面積【】平方米。4.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共【】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（四）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件三1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的交付使用情況及相關(guān)責(zé)任約定。電梯、消防、安防等公共設(shè)施設(shè)備的交付使用情況及相關(guān)責(zé)任約定。2.裝飾裝修：出賣人交付的商品房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)質(zhì)量要求。裝飾裝修的保修責(zé)任及期限。3.相關(guān)物品：出賣人提供的家具、家電、設(shè)備等物品的清單及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)物品的保修責(zé)任及期限。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付時間和條件，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買受人。3.出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。4.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前【】日內(nèi)，將需要由出賣人提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第【】項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起【】日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的【】%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之【】的違約金。5.出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的保修范圍和保修期限，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因出賣人原因造成商品房質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用及給買受人造成的損失。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和時間，接收符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。3.買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前，向出賣人了解該商品房的有關(guān)情況，并對所提供的資料和信息的真實性、合法性負(fù)責(zé)。如果買受人提供虛假資料或信息，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用商品房，不得擅自改變其用途。如因買受人原因需要改變商品房用途的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。未經(jīng)出賣人書面同意，買受人擅自改變商品房用途的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人賠償損失。5.買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后【】日內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。三、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間和條件將商品房交付給買受人的，按照下列第【】項處理：逾期在【】日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之【】的違約金，并于該商品房實際交付之日起【】日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過【】日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)退還全部已付房價款，并按買受人累計已付房價款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之【】（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起【】日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等不符合本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用及給買受人造成的損失。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)退還全部已付房價款，并按買受人累計已付房價款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用及給買受人造成的損失。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)退還全部已付房價款，并按買受人累計已付房價款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計變更后的商品房交付給買受人，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。4.出賣人未按照本合同約定的時間將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的，按照下列第【】項處理：逾期在【】日之內(nèi)，自本合同約定的報送期限屆滿之次日起至實際報送之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之【】的違約金，并于該資料實際報送之日起【】日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過【】日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)退還全部已付房價款，并按買受人累計已付房價款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的報送期限屆滿之次日起至實際報送之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之【】（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該資料實際報送之日起【】日內(nèi)向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款的，按照下列第【】項處理：逾期在【】日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【】的違約金，并于實際付款之日起【】日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過【】日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的【】%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【】（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際付款之日起【】日內(nèi)向出賣人支付違約金。2.買受人擅自改變商品房用途的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照累計已付房價款的【】%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)退還全部已付房價款，并按照累計已付房價款的【】%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用商品房，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。3.買受人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【】種方式解決：1.提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。出賣人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：【簽訂日期】【】年【】月【】日買