房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議

甲方：

地址：______________________

郵碼：電話：

法定代表人：職務：

乙方：_##—.房地產(chǎn)中介代理有限企業(yè)

地址：_______________________________

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法定代表人：職務：

第一部分協(xié)議書

甲乙雙方通過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國協(xié)議

法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，

在互惠互利的基礎上到達婦下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圉

甲方指定乙方為在__（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_______興

建的__________項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積合計_______平方

米。

第二條合作期限

1.本協(xié)議代理期限為個月，自一年一月一日至一年一月—日。在本協(xié)議到

期前的一天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本協(xié)議代理期自動延長一個月。協(xié)議

到期后，如甲方或乙方提出終止本協(xié)議，則按本協(xié)議中協(xié)議終止條款處理。

2.在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

3.在本協(xié)議有效代理期內(nèi),甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用承擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤

等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

詳細銷售工作人員的開支及平常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為一元/平方米，乙方可視

市場銷售狀況征得甲方承認后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本協(xié)議

的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的—%,乙方實際銷售價

格超過銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例提成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售協(xié)議簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售協(xié)議中指定房地產(chǎn)的代銷

即告完畢,即可獲得本協(xié)議所規(guī)定的所有代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將

代理傭金所有支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其他款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在協(xié)議簽訂并收齊房款后，應不遲于5天

將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方

不得私自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五提成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供如下文獻和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；

(2)新開發(fā)建設項目,甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設__________________項目同

意的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地同意證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)

劃許可證和動工證)和銷售______________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可

證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權

證書。

(3)有關代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、

建設原則、電器配置、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售協(xié)議，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)所有退

給甲方；

(5)甲方正式委托乙方為______________項目銷售(的獨家)代理的委托書；

以上文獻和資料，甲方應于本協(xié)議簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購置的的實際狀況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所

發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生

誤訂。

3.甲方應準時按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在協(xié)議期內(nèi)，乙方應做如下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

(3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、籌劃；

(4)派送宣傳資料、售樓書；

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并簡介項目、環(huán)境及狀況；

(6)運用多種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽訂售樓協(xié)議之前，乙方以代理人身份簽訂房產(chǎn)臨時買賣合約，

并收取定金；

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的_____________項目的特性和狀況向客戶作

如實簡介，竭力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得私自給客戶任何形式的

折扣。在客戶同意購置時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊狀況(如

客戶一次性購置多種單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的代售

房地產(chǎn)以外的任^其他活動。

第八條協(xié)議的終止和變更

1.在本協(xié)議到期時，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止協(xié)議后

的有關事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關的法律經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一但終止，雙方的協(xié)議關系即

告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支

付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條其他事項

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)T分，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式處理。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

.年—月一日—年一月一日

合建契約書

立契約書人xxx（如下簡稱甲方），XXX（如下簡稱乙方），茲因合作興建房屋事宜，

經(jīng)雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：

第一條甲方所有坐落XXXX地號土地一筆，如附圖所示，約XX平方米。愿提供與

乙方合作興建房屋。

第二條本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依

法應設置的公私道路用地外，其他可建土地，乙方應依法合理充足運用。

第三條本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設計，請領建造執(zhí)照，營造施工及

有關的風險等，均由乙方負責處理并負完全責任，其各類費用亦由乙方承擔，概與甲方無

涉。乙方營造施工過程中，甲方得隨時親自派員監(jiān)督。

第四條本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準，采立體分屋方式，由甲方獲得百分

之XX,乙方獲得百分之XX。若雙方分取的房屋戶數(shù)未能整數(shù)時，其間的差額，可經(jīng)雙

方的同意，由獲得之一方按協(xié)議價格以現(xiàn)金賠償對方。

第五條本約有關建造設計文獻圖說應征求甲方同意，并按前條雙方分派的位置，標明

于圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負責提出申請建造執(zhí)照。

第六條本約興建房屋事宜，均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理，若法規(guī)變更而受限制時，則依變

更后的法規(guī)辦理。

第七條凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負責辦

理。惟費用由甲方承擔，產(chǎn)權亦歸屬甲方所有。

第八條本約土地的地上物由乙方負責處理，惟甲方應從旁協(xié)助。地上物理清之日起一

種月內(nèi)，乙方應提出申請建造執(zhí)照，乙方并應先期告知甲方備齊請照所需的有關證件交付

乙方。

第九條本約乙方應于領取建造執(zhí)照之日起二個月內(nèi)動工，于動工之日起XXX個工作

天內(nèi)建筑完竣，于建筑完竣后XX月內(nèi)領得使用執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為竣工日。

第十條本約甲方應于乙方工程進度至一樓頂板完畢時辦理基一合并、分割、地目變更

等手續(xù)，其的需的各項費用，由雙方各半承擔。乙方工程進度至三樓頂板完畢時，雙方會

同辦理乙方他得房屋的應有基地持分產(chǎn)權移轉(zhuǎn)登記。其所需的各項費用由乙方承擔，增值

稅由甲方承擔。

第十一條本約保證金為人民幣XX元整，于本約簽訂時，由乙方一次交付甲方，甲

方應于本約第九條所定的竣工日，一次無息返還所有保證金與乙方。以支票為保證金的交

付或返還，若各該支票一部分或所有不能兌現(xiàn)時，則以違約論處。

第十二條甲乙雙方就切實照約履行，如甲方違約時，甲方除將所收的保證金加倍所有

退還（無息）與乙方外，同步并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一

切費用（可由乙方另列清冊），如乙方違約時，甲方得將已收的保證金予以沒收。如工程逾

期時，乙方每逾一天應賠償甲方分得間數(shù)總售價金額千分之一的逾期違約金，違約之一方

應于違約日起十天內(nèi)履行賠償，不得遲延，否則，未違約之一方，得祈求法院依法強制執(zhí)

行抵償。

第十三條凡申請建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時，甲方應隨時提

供，所需費用由乙方承擔。

第十四條本約有效期間內(nèi)，如因政府變更都市計劃致無法所有履行契約或只履行一部

分契約時，甲方應將本約第十一條所收的保證金根據(jù)可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一

種月內(nèi)無息還與乙方，若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府故意賠償時，其土地

部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應無條件親自

辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙

方亦應無條件協(xié)助辦理清晰。

第十五條本約所定的土地，其應繳的一切稅費，在動工日此前的，均由甲方承擔，動

工日后來的，由甲乙雙方各半承擔。

第十六條本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機關或個人辦理他

項權利設定，于契約存續(xù)期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或發(fā)售與他人。

第十七條甲、乙雙方對本約權利均不得轉(zhuǎn)讓、典當或作保。

第十八條本約土地如有來歷不明、瓜葛糾紛劃他項權利設定，簽訂三七五租約等現(xiàn)

象應由甲方于本約成立之日起一種月內(nèi)予以理清，所須的一切費用由甲方承擔，惟地上物

清理按本約第八公約定辦理。

第十九條甲方戶籍地址以本契約記載為準，如有變更時甲方應即以書面告知乙方，否

則因此誤時誤事致乙方蒙受損失時，甲方應負責賠償。

第二十條本約若有未盡事宜，悉根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定及一般社會通例處理。

第二十一條本約建筑物構(gòu)造??一施工闡明；

1構(gòu)造：鋼筋混凝土構(gòu)造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺風、耐震、安全結(jié)實。

2外墻：正面貼高級馬賽克背面水泥粉光。

3內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其他墻面為水泥粉光、漆PVC漆。

4平頂：水泥粉光后加PVC漆。

5浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂,玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面

盆均為白色國產(chǎn)高級品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。

6廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設電鍋、排油煙機

專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。

7地面：一樓磨石子,二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設圍墻。

8門窗：住家客廳采用落地鋁門窗，外窗采用高級鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門，二樓以

上每戶大門為雕花大門附高級名鎖，后門采用檜木材料，陽臺加裝曬衣架及洗衣插座。

9電力：每戶獨立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴

廁、廚房預留電燈座一處，插座孔兩處，開關一只，并留設電視天線暗管及電話線管。

10水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供應，設總表一只，另各戶設分表一只，總表與