租商鋪免租合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方有意租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下免租租賃合同：一、租賃標(biāo)的物詳細(xì)說明1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)街道名稱及門牌號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪所在建筑物共[X]層，該商鋪位于第[X]層。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商鋪具備以下配套設(shè)施并能正常使用：電力供應(yīng)：配備容量為[X]千瓦的電力設(shè)施，滿足乙方正常經(jīng)營用電需求。供水系統(tǒng)：接入城市供水網(wǎng)絡(luò)，保證充足的水量供應(yīng)。排水系統(tǒng)：具備完善的排水管道，確保排水暢通。消防設(shè)施：按照國家相關(guān)消防規(guī)定配備消防器材和設(shè)施，如滅火器、消火栓等，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。通訊設(shè)施：預(yù)留足夠的通訊線路接口，滿足乙方安裝電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)備的需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定監(jiān)督乙方對該商鋪的使用情況。在乙方違反本合同約定時，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件將該商鋪交付給乙方使用，并保證交付時商鋪及配套設(shè)施符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。對于非因乙方原因?qū)е碌纳啼伡案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時進行修復(fù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪租賃相關(guān)的各項手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方如需提前收回該商鋪，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用該商鋪。在租賃期間，乙方對該商鋪進行裝修、改造等，應(yīng)在不影響商鋪結(jié)構(gòu)安全和符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下進行，且無需經(jīng)過甲方同意，但乙方應(yīng)在施工前將裝修改造方案書面告知甲方。若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)過甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按時支付因使用該商鋪而產(chǎn)生的各項費用，如水電費、物業(yè)費、通訊費等。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及配套設(shè)施，不得故意損壞。因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將該商鋪及配套設(shè)施完好地交還甲方。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。三、免租期限及相關(guān)約定1.免租期限：本合同免租期限自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.免租條件：乙方在免租期限內(nèi)滿足以下條件，方可享受免租優(yōu)惠：乙方應(yīng)在免租起始日期前與甲方簽訂本租賃合同，并按照合同約定支付履約保證金。乙方在免租期限內(nèi)每月的經(jīng)營銷售額應(yīng)達到[X]元以上，甲方有權(quán)定期或不定期對乙方的經(jīng)營銷售額進行核查。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途正常使用該商鋪，不得出現(xiàn)擅自改變用途、拖欠費用、損壞商鋪設(shè)施等違約行為。3.其他約定：在免租期限內(nèi)，乙方仍需承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等實際發(fā)生的費用。若乙方在免租期限內(nèi)未能滿足上述免租條件，甲方有權(quán)自不符合條件之日起按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：免租期限屆滿后，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，月租金總額為[X]元。租金將根據(jù)市場行情及周邊商鋪租金水平進行每年[X]%的調(diào)整，但調(diào)整幅度最高不超過[X]%。具體調(diào)整幅度以雙方書面協(xié)商確認(rèn)為準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]3.逾期支付處理：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。五、履約保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付履約保證金人民幣[X]元。2.保證金用途：履約保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)費，合理使用商鋪及設(shè)施，遵守法律法規(guī)及合同約定等。3.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪及結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將履約保證金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的履約保證金作為違約金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。六、合同的變更、解除與終止1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，若乙方擅自改變商鋪用途、拖欠租金或其他費用累計超過[X]日、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止：租賃期滿，本合同自動終止。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，交還商鋪及設(shè)施。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本合同約定，未按時交付商鋪、未履行維修義務(wù)或擅自提前收回商鋪等，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途、拖欠租金或其他費用、損壞商鋪設(shè)施、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租等，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費、差旅費等。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方拖欠租金或其他費用，除支付違約金外，每逾期一日，還應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。若乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并將轉(zhuǎn)租所得全部返還給甲方。乙方在租賃期間違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由