私人房屋分房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就私人房屋分房事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保分房過程合法、公正、有序進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本私人房屋分房協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[私有/公有等具體性質(zhì)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如陽臺、車庫、儲物間等]。2.房屋來源及背景該房屋系[房屋來源情況說明，如自建、購買、繼承等]所得。在[相關(guān)時間節(jié)點]，因[分房原因闡述，如家庭分家析產(chǎn)、房屋共有權(quán)分割等]，甲乙雙方就該房屋的分配事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下分房協(xié)議。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分得相應(yīng)份額的房屋，并享有該部分房屋的占有、使用、收益權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對分得房屋進(jìn)行合理處分，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)程序。確保所分得房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他可能影響乙方權(quán)益的問題。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議，不得干擾乙方對其分得房屋的正常使用和管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分得相應(yīng)份額的房屋，并享有該部分房屋的占有、使用、收益權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對分得房屋進(jìn)行合理處分，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓等，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)程序。確保所分得房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他可能影響甲方權(quán)益的問題。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議，不得干擾甲方對其分得房屋的正常使用和管理。《民法典》相關(guān)法條引用及說明1.本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！奔滓译p方對房屋份額的約定，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確保各自權(quán)益的合法性和穩(wěn)定性。2.根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！奔滓译p方在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，并遵循誠信原則，相互提供必要的協(xié)助。三、分房具體方案1.房屋劃分依據(jù)根據(jù)房屋的實際情況及甲乙雙方的需求，按照[具體劃分依據(jù)，如面積比例、房間數(shù)量等]進(jìn)行分房。經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得房屋的[具體份額，如幾分之幾]，乙方分得房屋份額為[具體份額，如幾分之幾]。具體劃分如下：甲方分得部分：包括房屋的[詳細(xì)描述甲方分得的房屋范圍，如東邊幾間臥室及對應(yīng)的客廳、廚房部分等]，建筑面積為[X]平方米。乙方分得部分：包括房屋的[詳細(xì)描述乙方分得的房屋范圍，如西邊幾間臥室及對應(yīng)的客廳、廚房部分等]，建筑面積為[X]平方米。2.附屬設(shè)施分配附屬設(shè)施按照房屋的分配比例進(jìn)行相應(yīng)分配。與甲方分得房屋相連的附屬設(shè)施歸甲方使用和管理，與乙方分得房屋相連的附屬設(shè)施歸乙方使用和管理。對于共用的附屬設(shè)施，如樓梯、走廊等，雙方應(yīng)共同合理使用，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)登記及費用承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)登記甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)份額登記在雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.費用承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的契稅、印花稅、登記費等費用，由[明確甲乙雙方各自承擔(dān)的費用項目]承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因一方原因?qū)е碌怯浹诱`或產(chǎn)生額外費用的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。五、房屋交付及交接手續(xù)1.房屋交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將其分得房屋部分交付給乙方占有使用。乙方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。2.交接手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查驗收，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等是否完好。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。交接完成后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或未按時交付其分得房屋部分的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或未按時支付辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲乙雙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議房屋總價值[X%]的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方