私人水田出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[水田具體地址]的私人水田（以下簡稱“該水田”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該水田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該水田位于[詳細地理位置，精確到村、組、地塊編號等]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該水田面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.四至界限：東至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚锩Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚锩Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚锩Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑酥疚锩Q]。具體四至界限以現(xiàn)場指認及相關(guān)附圖為準。4.土地性質(zhì)：該水田為[集體土地性質(zhì)說明，如農(nóng)村集體農(nóng)用地等]，土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的水田購買款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對該水田擁有合法的處分權(quán)，確保該水田不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該水田的完整權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照已付款項的[X%]向乙方支付違約金。向乙方提供與該水田相關(guān)的權(quán)屬證明文件、土地承包經(jīng)營權(quán)證（如有）等資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該水田交付給乙方，并確保交付時水田的現(xiàn)狀符合正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用條件，不存在影響乙方使用的障礙物、糾紛等情況。負責處理與該水田相關(guān)的歷史遺留問題，如因歷史原因產(chǎn)生的與相鄰方的地界爭議、用水用電糾紛等，確保乙方在接收水田后能夠正常使用，不受任何干擾。若因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付水田，并保證水田符合約定的條件。有權(quán)在取得該水田權(quán)益后，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定對水田進行合理使用和處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付水田購買款。接受甲方交付的水田，并按照約定的用途合理使用，不得擅自改變土地用途。若乙方需要改變土地用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。未經(jīng)合法審批擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還水田，并承擔因此給甲方造成的全部損失。在接收水田后，負責承擔與該水田相關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費用，包括但不限于灌溉用水費、電費、農(nóng)藥化肥費等。協(xié)助甲方辦理與水田出售相關(guān)的手續(xù)，如在需要乙方提供相關(guān)文件或配合簽字的情況下，應(yīng)積極予以配合。三、購買款及支付方式1.水田購買款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可抵作購買款。若乙方違約不履行協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成水田交付手續(xù)，并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：剩余購買款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在辦理完該水田的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有）或相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）1.若該水田涉及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記等），甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，因政策調(diào)整、政府部門原因等導(dǎo)致無法按時完成或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，如退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X%]向乙方支付違約金。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協(xié)議約定的時間交付水田，每逾期一日，應(yīng)按照購買款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的水田不符合協(xié)議約定的條件，如存在權(quán)屬糾紛、有影響乙方使用的障礙物等，甲方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)解決或清理，因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決或清理，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議關(guān)于保證水田合法處分權(quán)的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該水田的完整權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，同時按照已付款項的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的時間支付購買款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議購買款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議關(guān)于合理使用水田及不得擅自改變土地用途的約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還水田，并按照協(xié)議購買款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效