《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》

承租人與出租人的會(huì)計(jì)處理01020304目錄CONTENT承租人與出租人會(huì)計(jì)處理概述出租人的會(huì)計(jì)處理承租人的會(huì)計(jì)處理特殊租賃交易的會(huì)計(jì)處理01承租人與出租人會(huì)計(jì)處理概述出租人概念與職責(zé)出租人是指擁有資產(chǎn)并將其出租給他人使用的主體出租人負(fù)責(zé)制定租賃合同條款并收取租金出租人需確保租賃資產(chǎn)符合合同規(guī)定并處理與租賃資產(chǎn)的維修和保養(yǎng)相關(guān)的事宜會(huì)計(jì)處理的基本原則會(huì)計(jì)處理應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，即收入和費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)租賃交易的會(huì)計(jì)處理應(yīng)反映租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)會(huì)計(jì)處理需符合相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)的要求承租人與出租人會(huì)計(jì)處理的區(qū)別承租人會(huì)計(jì)處理重點(diǎn)在于確認(rèn)租賃費(fèi)用和使用權(quán)資產(chǎn)出租人會(huì)計(jì)處理則側(cè)重于確認(rèn)租賃收入和租賃資產(chǎn)的折舊或攤銷雙方的會(huì)計(jì)處理方法和核算科目存在差異，但需保持信息的對(duì)稱性和透明度承租人概念與職責(zé)承租人是指租賃資產(chǎn)的主體，負(fù)責(zé)支付租金并使用租賃資產(chǎn)承租人需按照租賃合同約定的時(shí)間和金額支付租金承租人需要對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)維護(hù)和保養(yǎng)承租人與出租人角色定義02承租人的會(huì)計(jì)處理承租人租賃資產(chǎn)的確認(rèn)條件與租賃資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已轉(zhuǎn)移至承租人租賃期大于資產(chǎn)使用壽命的大部分時(shí)間租賃結(jié)束時(shí)，承租人有權(quán)購(gòu)買該資產(chǎn)的選擇權(quán)租賃資產(chǎn)的初始計(jì)量應(yīng)按成本進(jìn)行初始計(jì)量，成本包括租賃付款額的現(xiàn)值及直接相關(guān)的初始直接費(fèi)用如果存在租賃激勵(lì)，應(yīng)從成本中扣除如果租賃資產(chǎn)存在保證殘值，則應(yīng)考慮在初始計(jì)量中采用直線法或產(chǎn)量法對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行折舊租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值應(yīng)定期進(jìn)行減值測(cè)試對(duì)租賃資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量應(yīng)考慮租賃期內(nèi)的任何變化租賃資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量如果資產(chǎn)賬面價(jià)值大于可回收金額，應(yīng)確認(rèn)減值損失減值損失應(yīng)直接計(jì)入損益減值后的賬面價(jià)值不應(yīng)低于資產(chǎn)的可回收金額租賃資產(chǎn)的減值處理租賃資產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量存在現(xiàn)時(shí)義務(wù)或未來(lái)的支付承諾義務(wù)是由過(guò)去的交易或事件產(chǎn)生義務(wù)很可能需要以資產(chǎn)或勞務(wù)償還承租人租賃負(fù)債的確認(rèn)條件應(yīng)按未來(lái)租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量包括可選擇的購(gòu)買權(quán)付款額的現(xiàn)值應(yīng)考慮租賃期內(nèi)的保證殘值租賃負(fù)債的初始計(jì)量采用實(shí)際利率法對(duì)租賃負(fù)債進(jìn)行后續(xù)計(jì)量租賃負(fù)債的賬面金額應(yīng)包括利息費(fèi)用和本金償還的影響對(duì)租賃負(fù)債的調(diào)整應(yīng)反映租賃條款的任何變化租賃負(fù)債的后續(xù)計(jì)量租賃負(fù)債的償還應(yīng)按合同條款進(jìn)行如有提前償還，應(yīng)調(diào)整租賃負(fù)債的賬面價(jià)值對(duì)租賃負(fù)債的調(diào)整應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益租賃負(fù)債的償還與調(diào)整租賃負(fù)債的確認(rèn)與計(jì)量租賃費(fèi)用通常按直線法確認(rèn)如果租賃付款額與使用租賃資產(chǎn)產(chǎn)生的收入相關(guān)，可以采用其他方法應(yīng)在租賃期內(nèi)的每個(gè)期間確認(rèn)租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用的確認(rèn)與計(jì)量+出租人應(yīng)在租賃期開(kāi)始時(shí)確認(rèn)租賃收益租賃收益通常按直線法確認(rèn)應(yīng)考慮租賃合同中規(guī)定的任何變動(dòng)租賃收益的確認(rèn)與計(jì)量+應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)表中披露租賃費(fèi)用和租賃收益的金額應(yīng)披露租賃合同的條款和條件應(yīng)披露與租賃相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性租賃費(fèi)用與租賃收益的披露+對(duì)于融資租賃，出租人應(yīng)確認(rèn)租賃資產(chǎn)的出售收益對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃，出租人應(yīng)按租賃收入確認(rèn)收益對(duì)于涉及租賃激勵(lì)和殘值保證的交易，應(yīng)根據(jù)合同條款進(jìn)行會(huì)計(jì)處理特殊租賃交易的會(huì)計(jì)處理+租賃費(fèi)用與租賃收益的會(huì)計(jì)處理03出租人的會(huì)計(jì)處理定期評(píng)估租賃資產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算折舊和攤銷調(diào)整租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值以反映市場(chǎng)變化租賃資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量識(shí)別可能導(dǎo)致減值的跡象計(jì)算減值損失在財(cái)務(wù)報(bào)表中反映減值損失租賃資產(chǎn)的減值處理根據(jù)租賃資產(chǎn)的性質(zhì)和用途進(jìn)行分類區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的不同處理方法確定租賃資產(chǎn)是否屬于公司的主要業(yè)務(wù)出租人租賃資產(chǎn)的分類確定租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)算租賃資產(chǎn)的入賬成本應(yīng)用適當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策進(jìn)行初始計(jì)量租賃資產(chǎn)的初始計(jì)量租賃資產(chǎn)的分類與計(jì)量租賃收入的披露與報(bào)告租賃收入的后續(xù)計(jì)量租賃收入的初始計(jì)量出租人租賃收入的確認(rèn)條件在財(cái)務(wù)報(bào)表中披露租賃收入遵循相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的披露要求報(bào)告租賃收入的來(lái)源和性質(zhì)采用直線法或?qū)嶋H利率法分配收入考慮租賃條款的變動(dòng)對(duì)收入的影響計(jì)算并確認(rèn)租賃收入的變動(dòng)租賃期已經(jīng)開(kāi)始收取租金的權(quán)利已經(jīng)確立收入的金額可以可靠地計(jì)量根據(jù)租賃合同確定租金金額應(yīng)用收入確認(rèn)原則確定租賃收入的初始計(jì)量基礎(chǔ)租賃收入的確認(rèn)與計(jì)量租賃期滿租賃資產(chǎn)被出售或返還租賃合同中規(guī)定的終止條件得到滿足租賃負(fù)債的終止條件確定租賃資產(chǎn)終止時(shí)的賬面價(jià)值計(jì)算并確認(rèn)租賃資產(chǎn)的處置收益或損失在財(cái)務(wù)報(bào)表中反映租賃資產(chǎn)的終止處理租賃資產(chǎn)的終止處理區(qū)分售后回租和杠桿租賃等特殊交易應(yīng)用特殊的會(huì)計(jì)處理規(guī)則在財(cái)務(wù)報(bào)表中披露特殊租賃交易的細(xì)節(jié)特殊租賃交易的會(huì)計(jì)處理評(píng)估租賃終止后資產(chǎn)的價(jià)值確定是否需要計(jì)提減值計(jì)算并確認(rèn)減值損失租賃終止后的資產(chǎn)減值處理租賃負(fù)債與租賃資產(chǎn)的終止04特殊租賃交易的會(huì)計(jì)處理優(yōu)惠租賃的定義與特征優(yōu)惠租賃是指租賃雙方基于特定條件達(dá)成的一種租賃形式特征包括租金低于市場(chǎng)水平、租賃期較長(zhǎng)等通常涉及政府補(bǔ)貼或特定優(yōu)惠政策優(yōu)惠租賃的確認(rèn)與計(jì)量確認(rèn)租賃資產(chǎn)和負(fù)債時(shí)需考慮優(yōu)惠條件計(jì)量時(shí)需按照租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值或成本進(jìn)行租賃負(fù)債按照現(xiàn)值計(jì)量，優(yōu)惠部分作為遞延收益優(yōu)惠租賃的披露與報(bào)告披露租賃合同的主要條款和條件披露遞延收益的金額和變動(dòng)情況披露租賃資產(chǎn)和負(fù)債的賬面價(jià)值每期支付租金時(shí)調(diào)整遞延收益租賃資產(chǎn)的折舊按照資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行租賃負(fù)債的攤銷按照租賃期進(jìn)行優(yōu)惠租賃的后續(xù)計(jì)量?jī)?yōu)惠租賃的會(huì)計(jì)處理確認(rèn)租賃資產(chǎn)時(shí)需分離購(gòu)買和租賃部分計(jì)量租賃部分按照經(jīng)營(yíng)租賃處理，購(gòu)買部分按照融資租賃處理確認(rèn)負(fù)債時(shí)需分別計(jì)算租賃負(fù)債和購(gòu)買負(fù)債分別對(duì)租賃和購(gòu)買部分進(jìn)行折舊和攤銷購(gòu)買負(fù)債的攤銷按照融資租賃的攤銷規(guī)則進(jìn)行租賃負(fù)債的攤銷按照經(jīng)營(yíng)租賃的攤銷規(guī)則進(jìn)行披露租賃合同的具體條款，包括購(gòu)買選擇權(quán)披露租賃資產(chǎn)和負(fù)債的賬面價(jià)值及其變動(dòng)披露購(gòu)買負(fù)債的攤銷方法和金額混合租賃結(jié)合了融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的特點(diǎn)特征包括部分租金用于購(gòu)買資產(chǎn)、部分用于租賃通常涉及租賃期滿后資產(chǎn)的購(gòu)買選擇權(quán)混合租賃的定義與特征混合租賃的確認(rèn)與計(jì)量混合租賃的后續(xù)計(jì)量混合租賃的披露與報(bào)告混合租賃的會(huì)計(jì)處理轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)的類型與條件轉(zhuǎn)讓可以是全部或部分租賃資產(chǎn)條件包括租賃合同允許轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成一致轉(zhuǎn)讓后需滿足租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收益或損失時(shí)需考慮轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)量轉(zhuǎn)讓收益或損失時(shí)需考慮轉(zhuǎn)讓價(jià)格與賬面價(jià)值的差額轉(zhuǎn)讓后的租賃資產(chǎn)按受讓方的會(huì)計(jì)政策處理轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)的披露與報(bào)告披露轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)的條款和條件披露轉(zhuǎn)讓收益或損失及其計(jì)算方法披露轉(zhuǎn)讓后租賃資產(chǎn)的處理情況轉(zhuǎn)讓方的租賃資產(chǎn)不再計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表受讓方按照自己的會(huì)計(jì)政策對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量轉(zhuǎn)讓收益或損失在轉(zhuǎn)讓當(dāng)期計(jì)入損益轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量轉(zhuǎn)讓租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理01030204長(zhǎng)期租賃通常指租賃期限超過(guò)資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用壽命出租人按照融資租賃處理，承租人按租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值確認(rèn)租賃負(fù)債的攤銷期限與租賃期一致長(zhǎng)期租賃的會(huì)計(jì)處理融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別融資租賃通常涉及資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)租賃不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，租賃期較短融資租賃的會(huì)計(jì)處理更為復(fù)雜，涉及資產(chǎn)和負(fù)債的