《中級會計實務》新租賃準則的應用CATALOGUE目錄1.新租賃準則概述新租賃準則的操作流程2.新租賃準則在實務中的應用案例3.新租賃準則對企業(yè)的影響分析4.企業(yè)應對新租賃準則的策略5.01新租賃準則概述國際會計準則的更新跟蹤國際會計準則（IFRS）的最新動態(tài)促進我國租賃行業(yè)與國際標準的接軌提高會計信息的透明度和可比性我國租賃市場的現(xiàn)狀租賃市場規(guī)模的不斷擴大租賃業(yè)務類型的日益多樣化租賃市場的監(jiān)管環(huán)境逐步完善新租賃準則對會計實務的影響改變了租賃資產(chǎn)的確認和計量方式增加了企業(yè)的財務杠桿對財務報表的分析和解讀提出了新要求新租賃準則的背景與意義01租賃分類的變化租賃負債的確認與計量租賃資產(chǎn)的確認與計量取消了經(jīng)營租賃和融資租賃的區(qū)分所有租賃均需確認租賃負債和使用權(quán)資產(chǎn)簡化了租賃分類的判斷標準租賃負債基于未來租金支付義務的現(xiàn)值計量包括固定租金、可變租金和剩余價值保證需要考慮租賃期內(nèi)的折現(xiàn)率使用權(quán)資產(chǎn)基于租賃負債的金額加上初始直接費用需要考慮預付租金和租賃激勵使用權(quán)資產(chǎn)后續(xù)采用直線法或產(chǎn)量法進行折舊0203新租賃準則的主要變化準則實施的時間節(jié)點明確了準則的實施起始日期規(guī)定了過渡期安排和調(diào)整方法強調(diào)了新舊準則的銜接要求對企業(yè)財務報表的影響增加了企業(yè)資產(chǎn)和負債的總額可能影響企業(yè)的財務比率對利潤表中的租金費用產(chǎn)生影響對企業(yè)內(nèi)部管理的要求加強租賃合同的簽訂和管理提高財務人員的專業(yè)知識和技能完善企業(yè)內(nèi)部控制和風險管理新租賃準則的實施要求02新租賃準則的操作流程租賃合同的識別標準根據(jù)合同是否具備在一定期間內(nèi)控制資產(chǎn)使用的權(quán)利考慮合同是否涉及支付對價確認合同是否具有明顯的租賃特征租賃合同的主要條款分析分析租賃期、租金支付方式等關(guān)鍵條款確定租賃資產(chǎn)的性質(zhì)和使用權(quán)考慮租賃期間的維修、保險等責任分配租賃合同的評估方法采用定性方法分析合同是否符合租賃準則要求使用定量方法評估租賃合同的經(jīng)濟影響結(jié)合財務和經(jīng)營戰(zhàn)略進行綜合評估租賃合同的識別與評估租賃期開始日確認租賃負債確認租賃負債要求控制使用權(quán)資產(chǎn)滿足租賃負債的計量條件租賃負債的確認條件使用現(xiàn)值計算租賃負債的初始金額包括預付租金和租賃期間的優(yōu)惠考慮租賃期內(nèi)的保證條款和殘值保證租賃負債的計量方法按照攤余成本法對租賃負債進行后續(xù)計量調(diào)整租賃負債以反映租賃付款額的變化考慮租賃負債的減值和利率變動影響租賃負債的后續(xù)計量租賃負債的確認與計量控制使用權(quán)資產(chǎn)的權(quán)利預期將產(chǎn)生未來經(jīng)濟利益滿足資產(chǎn)確認的一般條件租賃資產(chǎn)的確認條件初始計量基于成本，包括租賃負債、初始直接費用等考慮租賃資產(chǎn)的預計使用壽命和殘值采用直線法或其他適當?shù)姆椒ㄓ嬎阏叟f租賃資產(chǎn)的計量方法定期評估租賃資產(chǎn)是否存在減值調(diào)整租賃資產(chǎn)賬面價值以反映減值損失在租賃期結(jié)束時處理租賃資產(chǎn)的殘值租賃資產(chǎn)的后續(xù)計量租賃資產(chǎn)的確認與計量03新租賃準則在實務中的應用案例操作類租賃的識別與處理010203操作類租賃的會計分錄操作類租賃的報表列示確認租賃期開始日判斷租賃是否屬于操作類租賃確定租金的支付及計入損益的方式計提租金費用計入相關(guān)稅金及附加確認租金收入或費用在利潤表中列示租金收入或費用在資產(chǎn)負債表中確認相關(guān)的負債或資產(chǎn)在現(xiàn)金流量表中反映租金的現(xiàn)金流出或流入操作類租賃案例財務類租賃的識別與處理評估租賃期長度及租賃資產(chǎn)的性質(zhì)確定租賃資產(chǎn)的權(quán)利和義務計算租賃資產(chǎn)的現(xiàn)值和最低租賃付款額財務類租賃的會計分錄確認租賃資產(chǎn)的借方金額確認租賃負債的貸方金額計提租賃資產(chǎn)的折舊及利息費用財務類租賃的報表列示在資產(chǎn)負債表中列示租賃資產(chǎn)和負債在利潤表中確認折舊費用和利息費用在現(xiàn)金流量表中反映租賃相關(guān)的現(xiàn)金流量財務類租賃案例01分析租賃合同中的不同要素將租賃分為操作性和財務性兩部分分別對兩部分進行會計處理混合型租賃的識別與處理按照各自比例分別確認資產(chǎn)和負債分別計提折舊和利息分別確認租金收入或費用混合型租賃的會計分錄0203在資產(chǎn)負債表中分別列示資產(chǎn)和負債在利潤表中分別確認收入或費用在現(xiàn)金流量表中分別反映現(xiàn)金流量混合型租賃的報表列示混合型租賃案例04新租賃準則對企業(yè)的影響分析01增加了租賃資產(chǎn)的賬面價值，提高了企業(yè)的資產(chǎn)總額增加了租賃負債，改變了企業(yè)的負債結(jié)構(gòu)可能導致企業(yè)的負債率上升，影響企業(yè)的財務穩(wěn)定性對資產(chǎn)負債表的影響02租賃費用的確認方式改變，由直線法變?yōu)閿傆喑杀痉ɡ①M用的增加，影響企業(yè)的利潤水平折舊費用的增加，影響企業(yè)的營業(yè)利潤對利潤表的影響03租賃付款的現(xiàn)金流分類發(fā)生變化，影響經(jīng)營活動現(xiàn)金流量產(chǎn)生的利息費用和折舊費用影響投資活動和籌資活動的現(xiàn)金流量改變了企業(yè)的自由現(xiàn)金流計算方式對現(xiàn)金流量表的影響對企業(yè)財務報表的影響對企業(yè)風險管理的影響需要重新評估租賃合同中的風險敞口對租賃資產(chǎn)進行有效的風險管理，降低財務風險增強企業(yè)對租賃市場變化的敏感度對企業(yè)決策的影響影響企業(yè)是否選擇租賃或購買資產(chǎn)的決策對企業(yè)的長期資產(chǎn)投資策略產(chǎn)生影響影響企業(yè)對租賃期限和條款的談判策略對企業(yè)運營效率的影響要求企業(yè)提高租賃資產(chǎn)的利用率加強對租賃資產(chǎn)的管理和維護促進企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高運營效率對企業(yè)內(nèi)部管理的影響折舊和利息費用的稅前扣除，影響企業(yè)的應納稅所得額改變企業(yè)的稅收負擔，可能增加或減少稅收支出影響企業(yè)稅后利潤和現(xiàn)金流對企業(yè)所得稅的影響租賃服務中的增值稅處理方式發(fā)生變化影響企業(yè)的增值稅進項稅額和銷項稅額對企業(yè)的增值稅納稅義務產(chǎn)生影響對企業(yè)增值稅的影響可能影響企業(yè)房產(chǎn)稅、土地使用稅等其他稅種的計算和繳納對企業(yè)的整體稅收籌劃提出新的要求需要企業(yè)重新評估稅收優(yōu)惠政策的應用對企業(yè)其他稅種的影響對企業(yè)稅務籌劃的影響05企業(yè)應對新租賃準則的策略完善租賃合同管理制度建立健全租賃合同審批流程制定統(tǒng)一的租賃合同模板加強合同履行過程中的監(jiān)控提高合同執(zhí)行效率優(yōu)化合同執(zhí)行流程，減少不必要的環(huán)節(jié)利用信息化手段提升合同管理效率定期對合同執(zhí)行情況進行評估和反饋降低租賃合同風險加強合同風險評估和預警機制明確合同條款，避免法律風險建立應急處理機制，應對突發(fā)情況010302加強租賃合同管理調(diào)整租賃資產(chǎn)和負債的配置根據(jù)新準則調(diào)整租賃資產(chǎn)和負債的確認和計量優(yōu)化資產(chǎn)和負債結(jié)構(gòu)，提高財務效率定期對租賃資產(chǎn)和負債進行重估和調(diào)整提高財務報表透明度詳細披露租賃相關(guān)信息，增強報表透明度加強租賃信息的內(nèi)部審計和外部審計遵循新準則，確保財務報表的真實性和準確性增強企業(yè)財務穩(wěn)健性通過合理規(guī)劃租賃業(yè)務，降低財務風險增強財務預測和決策能力，應對市場變化保持良好的流動性和償債能力，確保企業(yè)財務穩(wěn)健010203優(yōu)化財務報表結(jié)構(gòu)01深入研究新準則對稅務政策的影響了解稅務政策變化，及時調(diào)整稅務策略加強與稅務機關(guān)的溝通，確保