建筑消防設(shè)備年度檢測報告一、項(xiàng)目概況XX建筑位于XX市XX區(qū)，建筑類型為商業(yè)綜合體（可根據(jù)實(shí)際調(diào)整為辦公樓、住宅樓等），總建筑面積約X千平方米，地上X層、地下X層，主要功能為商業(yè)經(jīng)營、辦公（或居住）。建筑內(nèi)消防設(shè)備涵蓋火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、機(jī)械防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防電梯、防火門與防火卷簾等，本次檢測覆蓋所有消防系統(tǒng)及設(shè)備，旨在評估年度運(yùn)行狀態(tài)與消防安全保障能力。二、檢測依據(jù)本次檢測嚴(yán)格遵循國家及地方消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)包括：《消防控制室通用技術(shù)要求》（GB____-2010）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB____-2017，2019年版）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB____-2013）《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2017）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB____-2014，2018年版）地方消防技術(shù)規(guī)范及該建筑消防設(shè)計審核/驗(yàn)收意見書要求三、檢測內(nèi)容及結(jié)果（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1.探測器與報警裝置：抽樣檢測30%以上的點(diǎn)型感煙、感溫探測器，多數(shù)報警功能正常、信號傳輸穩(wěn)定；僅地下車庫X只感煙探測器因積塵靈敏度下降，需清潔維護(hù)。手動報警按鈕觸發(fā)后，信號10秒內(nèi)傳輸至消防控制室，聲光報警裝置音量、光強(qiáng)符合規(guī)范。2.消防聯(lián)動控制器：模擬火災(zāi)信號測試，消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備聯(lián)動響應(yīng)時間≤60秒，邏輯與設(shè)計一致；但地下車庫某區(qū)域“火災(zāi)報警→防火卷簾半降”邏輯延遲（約90秒），需核查聯(lián)動編程。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1.水泵與控制柜：消防水泵手動、自動啟動正常，出口壓力滿足設(shè)計要求；水泵控制柜主備電切換、故障報警功能正常，但部分指示燈老化亮度不足。2.報警閥組與管網(wǎng)：濕式報警閥組動作、壓力開關(guān)反饋正常；末端試水壓力≥0.05MPa、流量達(dá)標(biāo)。管網(wǎng)無明顯腐蝕，但地下二層某配水管接口輕微滲漏，需緊固。3.噴頭：抽查噴頭選型、安裝符合要求，但地下車庫部分噴頭因潮濕銹蝕，建議更換為防腐型噴頭。（三）消火栓系統(tǒng)1.水泵與水泵接合器：消防水泵遠(yuǎn)程、就地啟動正常，水泵接合器接口完好、標(biāo)識清晰，與室外消火栓距離合規(guī)（≤40m）。2.消火栓箱與管網(wǎng)：消火栓箱組件完整，箱門開啟靈活；抽查消火栓出水壓力、流量達(dá)標(biāo)。管網(wǎng)壓力穩(wěn)定，但屋頂試驗(yàn)消火栓壓力表損壞，需更換。（四）機(jī)械防排煙系統(tǒng)1.風(fēng)機(jī)與風(fēng)管：正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)啟動正常，風(fēng)速、風(fēng)量符合設(shè)計；風(fēng)管安裝牢固，但地下一層某排煙風(fēng)管支架松動產(chǎn)生異響，需加固。2.防火閥與排煙口：280℃、70℃防火閥動作溫度準(zhǔn)確，關(guān)閉后信號反饋正常；排煙口手動、電動開啟及聯(lián)動邏輯正確。（五）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)1.應(yīng)急燈具：應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間≤5秒，地面照度、應(yīng)急工作時間達(dá)標(biāo)；但某安全出口疏散指示燈因線路松動閃爍，需重新接線。2.系統(tǒng)聯(lián)動：火災(zāi)報警觸發(fā)后，應(yīng)急照明系統(tǒng)聯(lián)動啟動正常，疏散指示標(biāo)志切換至應(yīng)急狀態(tài)。（六）消防電梯消防電梯迫降、應(yīng)急照明、通訊功能正常，井底排水泵5分鐘內(nèi)排凈積水；但電梯門關(guān)閉時輕微卡頓，需調(diào)試導(dǎo)軌與門機(jī)系統(tǒng)。（七）防火門與防火卷簾1.防火門：常閉式防火門閉門器、順序器功能正常；但某樓層X樘防火門閉門器漏油，需更換。2.防火卷簾：電動、手動控制正常，降落程序（兩步降）合規(guī)；溫控釋放裝置動作溫度準(zhǔn)確，聯(lián)動邏輯正確。四、問題分析與整改建議（一）系統(tǒng)功能類問題1.火災(zāi)報警聯(lián)動延遲：地下車庫防火卷簾半降聯(lián)動延遲（90秒），或因編程參數(shù)錯誤、模塊故障。整改建議：維保單位核查聯(lián)動編程，調(diào)整延遲時間至≤60秒；檢測相關(guān)模塊，必要時更換。2.防排煙風(fēng)管振動：地下一層排煙風(fēng)管支架松動，長期振動或致風(fēng)管變形、漏風(fēng)。整改建議：加固支架，調(diào)整間距至≤3m，檢查風(fēng)管連接密封性。（二）設(shè)備損壞類問題1.感煙探測器積塵：部分探測器積塵致靈敏度下降，或引發(fā)火災(zāi)報警延遲/漏報。整改建議：專用工具除塵，每季度維護(hù)；地下車庫等積塵區(qū)域增加清潔頻率。2.噴頭銹蝕：地下車庫噴頭潮濕銹蝕，或致堵塞、爆裂。整改建議：更換防腐型噴頭，加強(qiáng)車庫通風(fēng)除濕（濕度≤60%）。（三）維護(hù)管理類問題1.消火栓壓力表損壞：屋頂試驗(yàn)消火栓壓力表損壞，無法直觀監(jiān)測管網(wǎng)壓力。整改建議：更換同規(guī)格壓力表，每月檢查并記錄管網(wǎng)壓力。2.疏散指示燈閃爍：某安全出口疏散指示燈線路松動，或因振動、氧化接觸不良。整改建議：重新接線并絕緣處理，線卡固定線路。整改要求整改工作需在XX年XX月XX日前完成，由XX單位（或責(zé)任人）實(shí)施。整改后委托資質(zhì)機(jī)構(gòu)復(fù)查，確保問題解決。五、結(jié)論與展望本次檢測顯示，XX建筑消防設(shè)備整體運(yùn)行良好，多數(shù)系統(tǒng)滿足消防安全要求，但存在設(shè)備損壞、功能異常及維護(hù)管理問題。整改后，各系統(tǒng)可恢復(fù)設(shè)計功能，保障火災(zāi)應(yīng)急處置能力。建議后續(xù)加強(qiáng)：1.定期維護(hù)：每季度專項(xiàng)維護(hù)探測器、噴頭等易損部件，建立維護(hù)檔案。2.人員培訓(xùn)：每半年組織值班人員、物業(yè)人員開展操