私下合伙購房協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同出資購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合伙購房標的物描述雙方共同購買位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。該房產(chǎn)附帶[車庫/車位數(shù)量及位置等相關(guān)附屬設(shè)施情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出資義務(wù)1.雙方約定，甲方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。總購房款為人民幣[購房款具體金額]元。2.購房款支付方式及時間：雙方應(yīng)按照房屋出售方的要求，在[具體支付時間節(jié)點1]前，共同將首付款人民幣[首付款金額]元支付至房屋出售方指定賬戶。其中，甲方支付人民幣[甲方首付款金額]元，乙方支付人民幣[乙方首付款金額]元。剩余購房款人民幣[貸款金額]元，通過銀行貸款方式支付。雙方應(yīng)于[具體貸款申請時間]前共同向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。貸款獲批后，由雙方共同監(jiān)督貸款資金直接支付至房屋出售方指定賬戶。3.若因一方原因?qū)е挛茨馨磿r足額履行出資義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失。（二）產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，該房產(chǎn)登記在[雙方協(xié)商確定的產(chǎn)權(quán)登記人，可寫甲乙雙方或其中一方]名下，但該房產(chǎn)為雙方共同共有財產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)登記方應(yīng)在房產(chǎn)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交由雙方共同保管。未經(jīng)另一方書面同意，產(chǎn)權(quán)登記方不得擅自對房產(chǎn)進行處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。（三）房屋使用與管理1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利，但應(yīng)合理使用，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同確定裝修方案和費用承擔方式。裝修費用按照雙方出資比例分擔。3.雙方應(yīng)共同負責房屋的日常維護、保養(yǎng)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。各項費用按照雙方實際使用情況分擔，每月[具體結(jié)算時間]結(jié)算一次。（四）收益與處分該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如出租等，扣除相關(guān)稅費及必要費用后的收益，按照雙方出資比例分配。1.若一方有意轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方方可將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價格不得低于市場合理價格，且受讓方應(yīng)書面承諾遵守本協(xié)議約定。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自對房產(chǎn)進行整體處分，如出售、抵押等。若因特殊情況確需處分房產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商，并按照市場價格進行評估。處分房產(chǎn)所得款項，在扣除相關(guān)稅費、償還銀行貸款及其他債務(wù)后，按照雙方出資比例分配。三、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[違約金具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。四、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽