社區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[社區(qū)名稱]的物業(yè)，為了提升社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將社區(qū)物業(yè)承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)范圍本社區(qū)物業(yè)涵蓋[社區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、公共設(shè)施等。2.服務(wù)內(nèi)容房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護乙方負責對社區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻面、屋面、樓道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備進行日常巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。環(huán)境衛(wèi)生管理包括社區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔，垃圾收集、運輸和處理，樓道的定期清掃，公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護等，保持社區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。安全保衛(wèi)服務(wù)實行24小時值班制度，負責社區(qū)出入口的人員和車輛登記，巡邏社區(qū)內(nèi)各區(qū)域，維護社區(qū)秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為，確保社區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。車輛管理規(guī)范社區(qū)內(nèi)車輛停放秩序，對機動車和非機動車進行有序引導(dǎo)停放，確保道路暢通。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)費用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補救措施。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于社區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與社區(qū)居民之間的關(guān)系，及時處理居民提出的合理訴求。按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方支付物業(yè)承包費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)承包費用。根據(jù)實際情況制定物業(yè)服務(wù)方案，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。要求甲方協(xié)助解決物業(yè)服務(wù)過程中遇到的問題。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。合理使用物業(yè)承包費用，不得挪作他用。三、物業(yè)承包費用及支付方式1.物業(yè)承包費用標準甲方每月向乙方支付物業(yè)承包費用人民幣[X]元。該費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)服務(wù)所需的全部費用，除本協(xié)議另有約定外，乙方不得再向甲方收取其他費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)承包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。若一方有意終止協(xié)議，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當月物業(yè)承包費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或社區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本協(xié)議項下的物業(yè)承包服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部物業(yè)承包費用，并按照協(xié)議未履行部分物業(yè)承包費用的[X%]向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方或社區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。