出租商鋪拆遷協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并將其出租給乙方使用；現(xiàn)因城市建設(shè)等原因，該商鋪面臨拆遷。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪拆遷事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為[商業(yè)用途]。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要裝修及設(shè)施設(shè)備，如吊頂、墻面裝飾、照明燈具、水電線路、貨架等]。2.租賃情況甲方于[出租起始日期]將該商鋪出租給乙方，租賃期限為[X]年，至[出租截止日期]。乙方按照租賃合同約定，按時足額支付租金，租金標準為每月[X]元。目前租賃合同尚在履行期內(nèi)，乙方已支付租金至[具體日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相關(guān)拆遷補償權(quán)益。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方配合辦理與拆遷相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)確保對該商鋪擁有合法的出租權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該商鋪拆遷的相關(guān)信息，包括拆遷原因及預(yù)計拆遷時間等。協(xié)助乙方與拆遷方進行溝通協(xié)調(diào)，爭取合理的拆遷補償權(quán)益。按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付應(yīng)得的拆遷補償款項。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)獲得因商鋪拆遷導(dǎo)致的直接損失補償，包括但不限于裝修損失、設(shè)備搬遷損失、經(jīng)營損失等。有權(quán)要求甲方協(xié)助其與拆遷方協(xié)商，保障自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，積極配合甲方及拆遷方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在拆遷過程中，妥善保管商鋪內(nèi)的財物，避免因自身原因造成損失擴大。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時騰退該商鋪。三、拆遷補償及分配1.拆遷補償范圍及金額經(jīng)甲乙雙方與拆遷方協(xié)商確定，本次拆遷補償款共計人民幣[X]元，其中包括：商鋪價值補償：人民幣[X]元。裝修及附屬設(shè)施設(shè)備補償：人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：人民幣[X]元。搬遷費用補償：人民幣[X]元。其他補償：人民幣[X]元。2.補償分配原則商鋪價值補償歸甲方所有，因該部分補償基于商鋪的原始產(chǎn)權(quán)價值。裝修及附屬設(shè)施設(shè)備補償歸乙方所有，該部分是乙方在租賃期間投入形成的。停產(chǎn)停業(yè)損失補償及搬遷費用補償，按照乙方在租賃期間的實際經(jīng)營情況及投入比例進行分配。經(jīng)雙方核算，停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)腫X%]歸乙方所有，即人民幣[X]元；搬遷費用補償?shù)腫X%]歸乙方所有，即人民幣[X]元。3.支付方式拆遷方將拆遷補償款支付至甲方賬戶后，甲方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定將乙方應(yīng)得的款項支付至乙方指定賬戶。四、騰退事宜1.騰退時間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)開始騰退該商鋪，并在[具體騰退截止日期]前完成全部騰退工作，將商鋪騰空交還給甲方。2.騰退要求乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備及財物等完好無損，如有損壞應(yīng)負責修復(fù)或賠償。騰退過程中，乙方應(yīng)清理商鋪內(nèi)的垃圾及雜物，保持商鋪整潔。乙方應(yīng)將商鋪的鑰匙及相關(guān)證件資料等一并交還給甲方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付應(yīng)得的拆遷補償款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)得款項及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得應(yīng)有的拆遷補償權(quán)益，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰退商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取強制騰退措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。若乙方在騰退過程中故意損壞商鋪內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)按照損失金額的[X]倍向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致拆遷工作延誤或乙方自身權(quán)益受損，責任由乙方自行承擔。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力