碧桂園預(yù)售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：名稱：碧桂園控股有限公司法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方依法取得位于[項(xiàng)目名稱及具體位置]的土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)建設(shè)[樓盤名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目，并已具備商品房預(yù)售條件，經(jīng)批準(zhǔn)可進(jìn)行預(yù)售；乙方愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.乙方所購(gòu)商品房位于[具體樓棟號(hào)及房號(hào)]，該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。2.該商品房的戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，層高為[具體高度]米。3.該商品房所在建筑總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。（二）附屬設(shè)施設(shè)備等情況1.該商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)保證其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備。2.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等，其具體情況以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及實(shí)際交付為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的條件下，對(duì)乙方的違約行為采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、沒(méi)收定金等。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件及資料。按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和方式，將符合交付條件的商品房交付給乙方。在交付前，負(fù)責(zé)對(duì)商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其質(zhì)量符合要求。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守法律法規(guī)及合同約定，履行告知、通知等義務(wù)，如因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更等可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因甲方違約給乙方造成的損失。對(duì)甲方提供的商品房及相關(guān)資料進(jìn)行查閱和核實(shí)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額，向甲方支付購(gòu)房款。如實(shí)向甲方提供個(gè)人或單位的相關(guān)信息，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在接收商品房時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求整改。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用所購(gòu)商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元；……最后一期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如因乙方原因未能按時(shí)足額獲得銀行貸款或未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)收到全部購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）逾期付款責(zé)任乙方如未按照本合同約定的時(shí)間付款，按照下列第[具體逾期付款處理方式]種方式處理：1.逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不低于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。四、交付期限及條件（一）交付期限甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；2.因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；3.[其他合理原因及說(shuō)明]。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，且符合本合同約定的其他交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等方面符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付前[X]日，書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料等。2.乙方應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方認(rèn)可該商品房已符合交付條件，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。3.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照合同約定對(duì)商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行說(shuō)明和確認(rèn)。乙方應(yīng)在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.除本合同約定的特殊原因外，甲方如未按照本合同約定的時(shí)間將商品房交付給乙方，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)按照乙方累計(jì)已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并在解除合同之日起[X]日內(nèi)退還乙方全部已付購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不低于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。2.如果甲方交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改，直至符合交付條件，并承擔(dān)整改期間給乙方造成的損失。如因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照乙方累計(jì)已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并在解除合同之日起[X]日內(nèi)退還乙方全部已付購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。3.甲方擅自變更本合同約定的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致該商品房質(zhì)量、面積、戶型等與合同約定不符的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照乙方累計(jì)已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并在解除合同之日起[X]日內(nèi)退還乙方全部已付購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同相關(guān)內(nèi)容，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方如未按照本合同約定的時(shí)間付款，按照本合同約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。2.乙方如擅自改變所購(gòu)商品房的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或造成的損失較大的，則甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照累計(jì)已付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方在接收商品房后，未按照合同約定合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[具體爭(zhēng)議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他