租宅基地合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方因[具體使用目的]需要，有意租賃甲方的宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租宅基地合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：宅基地面積為[X]平方米。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋[間數(shù)及面積等情況]、樹木[品種及數(shù)量等]等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還宅基地。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給他人，應(yīng)提前[X]個月通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.租金支付如有逾期，每逾期一日按未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。對宅基地及地上附著物擁有所有權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用宅基地及地上附著物。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方實際使用期限退還相應(yīng)租金。2.義務(wù)保證所提供的宅基地具有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議及法律糾紛。協(xié)助乙方辦理與租賃宅基地相關(guān)的必要手續(xù)（如有），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定向乙方交付宅基地及地上附著物，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期間，不得干擾乙方正常使用宅基地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用宅基地及地上附著物。在租賃期限內(nèi)，對租賃宅基地及地上附著物享有占有、使用的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。如需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)，因改變用途產(chǎn)生的費用及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。按時足額向甲方支付租金。合理使用宅基地及地上附著物，不得對其進(jìn)行損壞、拆除或改建。如需對地上附著物進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，應(yīng)事先通知甲方，并保證不影響宅基地的正常使用及安全結(jié)構(gòu)。維護(hù)、修繕費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還宅基地及地上附著物。如乙方對地上附著物進(jìn)行了改建、擴(kuò)建等，應(yīng)在交還前恢復(fù)原狀或與甲方協(xié)商補(bǔ)償事宜。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，不得在宅基地上從事違法違規(guī)活動。租賃期間，負(fù)責(zé)宅基地及地上附著物的安全保衛(wèi)工作，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿始皳p失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用。五、宅基地的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用宅基地，不得擅自改變其使用性質(zhì)。如乙方確需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)。由此產(chǎn)生的費用及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。2.在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對宅基地及地上附著物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致宅基地及地上附著物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方如需對地上附著物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修等，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改建、擴(kuò)建、裝修等費用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將改建、擴(kuò)建、裝修后的地上附著物無償歸甲方所有，不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。4.乙方在使用宅基地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事任何污染環(huán)境、危害公共安全的活動。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回宅基地，乙方已支付的租金不予退還，乙方還應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金：擅自改變宅基地用途的；逾期支付租金超過[X]日的；未經(jīng)甲方書面同意，將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用的；對宅基地及地上附著物進(jìn)行損壞、拆除或改建，嚴(yán)重影響宅基地正常使用的；在宅基地上從事違法違規(guī)活動的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金，并按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金：未能按照本合同約定向乙方交付宅基地及地上附著物，影響乙方正常使用的；因甲方原因?qū)е抡卮嬖跈?quán)屬爭議或法律糾紛，影響乙方正常使用的。4.在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照實際使用期限結(jié)算租金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因征收、征用產(chǎn)生的相關(guān)事宜，乙方應(yīng)積極配合。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，每逾期一日還應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。3.因乙方擅自改變宅基地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、損壞地上附著物等違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用宅基地或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有