煙酒超市租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方煙酒超市事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃標(biāo)的物：甲方將位于[煙酒超市具體地址]，面積為[X]平方米的煙酒超市（以下簡(jiǎn)稱“該超市”）出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。該超市內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等（詳見附件清單）一并出租給乙方。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方租賃該超市后，只能從事合法的煙酒銷售及相關(guān)配套服務(wù)，不得從事其他違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[X]天向甲方支付當(dāng)季租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶為：[銀行賬號(hào)]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]，戶名：[賬戶名]。四、保證金1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃物，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)：應(yīng)保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)使用。負(fù)責(zé)提供租賃物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法使用證明。在租賃期間，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照的年檢、變更等手續(xù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。對(duì)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定自主經(jīng)營(yíng)該煙酒超市。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予補(bǔ)償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用租賃物從事?lián)p害甲方及其他第三方利益的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)。應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)過程中所需的各類證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，乙方方可進(jìn)行裝修改造。2.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.裝修改造不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，如因乙方裝修改造導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修改造部分不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守租賃物所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司對(duì)租賃物提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作。3.在租賃期間，如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營(yíng)過程中所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人員意外險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。3.在租賃期間，如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)理賠不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)理賠不足的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方違反本合同約定從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或利用租賃物從事?lián)p害甲方及其他第三方利益的行為，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.若乙方未按照本合同約定合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致其損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除相應(yīng)金額，如保證金不足以支付的，乙方應(yīng)另行支付。6.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后按時(shí)交還租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，并要求乙方按照合同租金總額的[X]%支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不