老式房屋分割協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲乙雙方共同擁有一處老式房屋（以下簡稱“該房屋”），為明確雙方對該房屋的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[建造年份]。房屋共有[層數(shù)]層，甲方擁有第[甲方所屬樓層]層，乙方擁有第[乙方所屬樓層]層，雙方共用房屋的屋頂、外墻、樓梯、走廊、庭院等附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況：甲方所屬樓層裝修狀況為[甲方樓層裝修描述]；乙方所屬樓層裝修狀況為[乙方樓層裝修描述]。房屋附屬設(shè)施情況：屋頂防水情況[屋頂防水現(xiàn)狀]，外墻狀況[外墻現(xiàn)狀]，樓梯設(shè)施[樓梯完好程度及設(shè)施情況]，走廊設(shè)施[走廊完好程度及設(shè)施情況]，庭院狀況[庭院現(xiàn)狀及權(quán)屬情況]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獨(dú)立使用、占有、收益及處分其所屬的第[甲方所屬樓層]層房屋。有權(quán)與乙方共同協(xié)商決定房屋共用部分的使用方式，但不得損害乙方利益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與甲方所屬樓層房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、修繕、改造等手續(xù)。義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對其所屬樓層房屋的管理、維護(hù)義務(wù)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞共用部分設(shè)施。按時向乙方支付因房屋共用部分產(chǎn)生的費(fèi)用分?jǐn)偡蓊~，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照雙方另行協(xié)商確定或依據(jù)實(shí)際發(fā)生額按比例分?jǐn)?。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，不得影響乙方正常使用房屋。若因甲方原因給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與乙方所屬樓層房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、修繕、改造等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獨(dú)立使用、占有、收益及處分其所屬的第[乙方所屬樓層]層房屋。有權(quán)與甲方共同協(xié)商決定房屋共用部分的使用方式，但不得損害甲方利益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方配合辦理與乙方所屬樓層房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、修繕、改造等手續(xù)。義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對其所屬樓層房屋的管理、維護(hù)義務(wù)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞共用部分設(shè)施。按時向甲方支付因房屋共用部分產(chǎn)生的費(fèi)用分?jǐn)偡蓊~，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照雙方另行協(xié)商確定或依據(jù)實(shí)際發(fā)生額按比例分?jǐn)偂Ｔ谑褂梅课葸^程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，不得影響甲方正常使用房屋。若因乙方原因給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理與甲方所屬樓層房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、修繕、改造等手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、費(fèi)用分擔(dān)1.水電費(fèi)雙方按照各自實(shí)際使用量分擔(dān)水電費(fèi)，每月[具體日期]抄表核算，費(fèi)用結(jié)算周期為自然月。甲方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照雙方分?jǐn)偙壤蛞曳街Ц镀鋺?yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)份額；乙方應(yīng)在收到水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照雙方分?jǐn)偙壤蚣追街Ц镀鋺?yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)份額。2.物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元（如有調(diào)整，按照物業(yè)公司通知為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)在收到物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照雙方分?jǐn)偙壤蛞曳街Ц镀鋺?yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)份額；乙方應(yīng)在收到物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照雙方分?jǐn)偙壤蚣追街Ц镀鋺?yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)份額。3.修繕費(fèi)房屋共用部分的修繕費(fèi)用由雙方按照建筑面積比例分?jǐn)偂Ｈ裟骋环剿鶎贅菍臃课菪枰獑为?dú)修繕，費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。對于涉及房屋整體結(jié)構(gòu)安全或共用部分的重大修繕項(xiàng)目，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定修繕方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。修繕費(fèi)用支付方式為：在修繕工程完成并結(jié)算后，按照雙方分?jǐn)偙壤M(jìn)行支付。甲方應(yīng)在收到修繕費(fèi)用結(jié)算清單后的[X]個工作日內(nèi)，按照雙方分?jǐn)偙壤蛞曳街Ц镀鋺?yīng)承擔(dān)的修繕費(fèi)用份額；乙方應(yīng)在收到修繕費(fèi)用結(jié)算清單后的[X]個工作日內(nèi)，按照雙方分?jǐn)偙壤蚣追街Ц镀鋺?yīng)承擔(dān)的修繕費(fèi)用份額。四、房屋修繕與改造限制1.修繕甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)其所屬樓層房屋的日常修繕工作，保持房屋的正常使用功能和外觀整潔。對于房屋共用部分的修繕，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定修繕方案，并按照費(fèi)用分擔(dān)方式共同承擔(dān)修繕費(fèi)用。在修繕過程中如需臨時占用對方所屬樓層空間或影響對方正常使用房屋的，應(yīng)提前通知對方并取得對方同意。2.改造未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自對其所屬樓層房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造、擴(kuò)建或改變房屋用途。若一方因合理需求確需對其所屬樓層房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤桓脑旆桨?，包括改造?nèi)容、施工時間、安全保障措施等，經(jīng)對方書面同意后方可實(shí)施。改造過程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對對方房屋及共用部分造成損壞。如因改造給對方造成損失的，改造方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房屋使用限制1.甲乙雙方應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得將房屋用于違法違規(guī)或損害公共利益的活動。2.任何一方不得在房屋內(nèi)從事影響對方正常生活、休息或使用房屋的經(jīng)營活動，如開設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、異味、污染等的商業(yè)店鋪等。若因一方經(jīng)營活動給對方造成損失的，經(jīng)營方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在使用房屋過程中，雙方應(yīng)注意房屋及附屬設(shè)施的安全，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等，避免引發(fā)安全事故。如因一方過錯導(dǎo)致安全事故發(fā)生，給對方造成損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，雙方應(yīng)共同配合做好房屋的消防安全工作，確保消防設(shè)施完好有效，通道暢通無阻。六、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.雙方應(yīng)積極配合辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由己方承擔(dān)的費(fèi)用。辦理產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)將房屋分割情況明確記載于產(chǎn)權(quán)證書上。2.若一方需要將其所屬樓層房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等變更登記手續(xù)，應(yīng)提前通知對方，并在辦理相關(guān)手續(xù)前確保已按照本協(xié)議約定履行完各項(xiàng)義務(wù)，不存在任何糾紛或違約行為。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將變更情況告知對方。3.因房屋產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時支付費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或未履行管理維護(hù)義務(wù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方逾期未改正或未支付違約金，乙方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或未履行管理維護(hù)義務(wù)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期未改正或未支付違約金，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。3.若一方擅自對房屋進(jìn)行改造、轉(zhuǎn)讓等違反本協(xié)議約定的行為，對方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并賠償因此給對方造成的損失。同時，違約方應(yīng)按照房屋評估價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為解決糾紛而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），均由違約方承擔(dān)。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份