老公獨(dú)占房產(chǎn)協(xié)議書甲方：[男方姓名]，身份證號(hào)：[男方身份證號(hào)碼]乙方：[女方姓名]，身份證號(hào)：[女方身份證號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在房產(chǎn)相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.該房產(chǎn)系[購買時(shí)間]購買，購買價(jià)格為人民幣[X]元，購房款項(xiàng)來源為[詳細(xì)說明款項(xiàng)來源，如夫妻共同存款、男方個(gè)人積蓄等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方享有對(duì)上述房產(chǎn)的獨(dú)占使用、收益及處分權(quán)。甲方有權(quán)自主決定該房產(chǎn)的居住、出租、出借、轉(zhuǎn)讓等行為，無需經(jīng)過乙方同意。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定使用該房產(chǎn)，不得從事?lián)p害乙方利益及違反法律法規(guī)的行為。3.甲方負(fù)責(zé)按時(shí)償還該房產(chǎn)的貸款（如有）及相關(guān)稅費(fèi)，確保房產(chǎn)的正常使用及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。4.甲方應(yīng)保障乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)該房產(chǎn)享有合理的居住權(quán)，在乙方有居住需求時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方確認(rèn)并認(rèn)可甲方對(duì)該房產(chǎn)的獨(dú)占權(quán)利，不得干涉甲方對(duì)房產(chǎn)的使用、收益及處分行為。2.乙方享有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間在該房產(chǎn)內(nèi)合理居住的權(quán)利，但應(yīng)遵守甲方的合理安排及相關(guān)規(guī)定。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等，提供必要的身份證明及相關(guān)文件。4.乙方不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等影響房產(chǎn)原狀及價(jià)值的行為，如需進(jìn)行必要的維護(hù)或修繕，應(yīng)事先征得甲方同意。三、房產(chǎn)收益及處分1.該房產(chǎn)產(chǎn)生的所有收益，包括但不限于租金收入、增值收益等，均歸甲方所有。甲方有權(quán)自行支配該等收益，無需與乙方分配。2.甲方有權(quán)根據(jù)自身意愿處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等。在處分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)處分的相關(guān)事宜，提供必要的協(xié)助。3.若甲方出售該房產(chǎn)，所得款項(xiàng)歸甲方所有。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，但乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]日內(nèi)決定是否行使該權(quán)利。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄該權(quán)利。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將其在該房產(chǎn)中的任何權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在該房產(chǎn)上設(shè)定任何形式的擔(dān)保或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.若因法律法規(guī)政策調(diào)整或其他原因需要變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)確保甲方對(duì)該房產(chǎn)的獨(dú)占權(quán)利不受影響。3.如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉及到乙方配合簽字等事宜，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)予以配合，不得無故拒絕或拖延。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或侵犯乙方合理居住權(quán)等權(quán)益，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際損失情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.甲方未按時(shí)償還房產(chǎn)貸款及相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除風(fēng)險(xiǎn)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方違反本協(xié)議約定，干涉甲方對(duì)房產(chǎn)的使用、收益及處分行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方的實(shí)際損失確定。2.乙方擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等影響房產(chǎn)原狀及價(jià)值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月