中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本2025甲方（合作方A）：[公司全稱]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。乙方（合作方B）：[公司全稱]，住所地：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。鑒于：1.甲方及乙方均具備合法的主體資格，有權(quán)簽署并履行本合同；2.甲方擁有位于[項(xiàng)目具體地址]的[土地使用權(quán)性質(zhì)，如：出讓]土地使用權(quán)，土地面積[土地面積]平方米，土地證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[證件號(hào)碼]；3.甲方及乙方擬合作開(kāi)發(fā)位于上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”），項(xiàng)目規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，總建筑面積約為[建筑面積]平方米；4.根據(jù)各方意愿，就合作開(kāi)發(fā)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作項(xiàng)目概況1.1合作項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。1.2合作項(xiàng)目位于：[項(xiàng)目具體地址]。1.3合作項(xiàng)目土地使用權(quán)由甲方持有/或共同持有，土地使用權(quán)來(lái)源：[出讓/劃撥]，土地面積：[土地面積]平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[證件號(hào)碼]。1.4合作項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：總建筑面積[建筑面積]平方米，容積率[容積率]，綠地率[綠地率]%，建筑密度[建筑密度]%，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]等。1.5合作項(xiàng)目整體規(guī)劃及紅線范圍以[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)，如：市規(guī)劃局]核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證號(hào)：[許可證號(hào)]）和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號(hào)：[許可證號(hào)]）為準(zhǔn)。第二條合作方式與投資比例2.1合作方式：甲乙雙方以股權(quán)合作方式共同開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目。如需設(shè)立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），甲乙雙方同意按照本合同約定比例出資設(shè)立項(xiàng)目公司，共同持有項(xiàng)目公司股權(quán)，共同參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理。2.2投資比例：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方在合作項(xiàng)目中認(rèn)繳出資[金額]元，占合作項(xiàng)目總投資（或項(xiàng)目公司注冊(cè)資本）的[百分比]%；乙方在合作項(xiàng)目中認(rèn)繳出資[金額]元，占合作項(xiàng)目總投資（或項(xiàng)目公司注冊(cè)資本）的[百分比]%。具體出資方式、時(shí)間及程序詳見(jiàn)本合同附件一（如約定）或根據(jù)項(xiàng)目公司章程執(zhí)行。2.3如不設(shè)立項(xiàng)目公司，則甲乙雙方按照本合同第二條第2.2款約定的比例共同享有合作項(xiàng)目的收益、承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。第三條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容與責(zé)任分工3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：合作項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)為[年數(shù)]年，自項(xiàng)目公司成立/或合同生效并完成首期投入之日起計(jì)算。3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃：甲乙雙方同意共同制定合作項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃及各階段實(shí)施計(jì)劃，明確項(xiàng)目進(jìn)度、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)目標(biāo)。項(xiàng)目公司（或共同）負(fù)責(zé)根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃及市場(chǎng)情況，編制詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲乙雙方（或股東會(huì)/董事會(huì)）審議通過(guò)后執(zhí)行。3.3設(shè)計(jì)責(zé)任：合作項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案及施工圖設(shè)計(jì)由[約定方，如：甲方/乙方/共同委托]負(fù)責(zé)編制，經(jīng)[約定方/共同]確認(rèn)后，依法報(bào)請(qǐng)[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)]審批。設(shè)計(jì)修改需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。設(shè)計(jì)費(fèi)用由[約定方/按比例承擔(dān)]。3.4工程建設(shè)：合作項(xiàng)目的工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等由[約定方式，如：項(xiàng)目公司/共同]依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的單位。工程款支付應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保工程質(zhì)量和安全。甲乙雙方有義務(wù)配合工程順利進(jìn)行，并承擔(dān)各自職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.5采購(gòu)責(zé)任：合作項(xiàng)目所需的主要建筑材料、設(shè)備采購(gòu)，由[約定方式，如：項(xiàng)目公司/共同]組織進(jìn)行。采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，確保材料設(shè)備質(zhì)量合格。采購(gòu)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入項(xiàng)目成本，由甲乙雙方按投資比例分?jǐn)偂?.6竣工驗(yàn)收與交付：合作項(xiàng)目竣工后，應(yīng)依法進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，由[約定方/項(xiàng)目公司]負(fù)責(zé)房屋（或物業(yè)）的交付工作。交付應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。第四條資金籌措與管理4.1資金來(lái)源：合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金包括但不限于甲乙雙方認(rèn)繳的出資、銀行貸款、銷售回款及其他合法渠道籌措的資金。4.2資金管理：(1)如設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司應(yīng)開(kāi)設(shè)獨(dú)立銀行賬戶，用于項(xiàng)目資金的收付。項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，接受甲乙雙方監(jiān)督。(2)項(xiàng)目公司賬戶內(nèi)的資金，除按公司章程規(guī)定或經(jīng)甲乙雙方（或股東會(huì)/董事會(huì)）同意的用途使用外，任何一方不得擅自挪用。(3)項(xiàng)目公司應(yīng)定期向甲乙雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，接受甲乙雙方審計(jì)。(4)銀行貸款的申請(qǐng)、使用、擔(dān)保等事宜，由[約定方/項(xiàng)目公司]負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由[約定方/按比例]承擔(dān)。貸款本息按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入項(xiàng)目成本。(5)預(yù)售資金應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)定進(jìn)行管理，專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)。第五條利潤(rùn)分配與成本承擔(dān)5.1成本核算范圍：合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本包括但不限于土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、勘察費(fèi)、融資成本（含貸款利息）、稅費(fèi)、管理費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、保修費(fèi)等。5.2成本承擔(dān)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本由甲乙雙方按照本合同第二條約定的投資比例共同承擔(dān)。5.3利潤(rùn)分配：合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)（指扣除所有成本、費(fèi)用、稅費(fèi)及合理利潤(rùn)后余下的凈利潤(rùn)）后，由甲乙雙方按照本合同第二條約定的投資比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配每年[次數(shù)]次，或在項(xiàng)目達(dá)到[約定條件，如：竣工銷售/特定節(jié)點(diǎn)]后進(jìn)行。具體分配時(shí)間和方式由[約定方/項(xiàng)目公司]提出方案，經(jīng)甲乙雙方同意后執(zhí)行。5.4虧損分擔(dān)：合作項(xiàng)目發(fā)生虧損，由甲乙雙方按照本合同第二條約定的投資比例共同承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)歸屬與分配6.1如設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司依法取得合作項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的出資比例，持有項(xiàng)目公司相應(yīng)份額的股權(quán)。6.2如不設(shè)立項(xiàng)目公司，則合作項(xiàng)目建成后的不動(dòng)產(chǎn)，由甲乙雙方按照本合同第二條約定的投資比例共同擁有。雙方應(yīng)共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)具體分割方式（如按面積、按套數(shù)等）、時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定或根據(jù)市場(chǎng)情況評(píng)估分割。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按本合同約定按時(shí)足額繳納出資的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期出資額[百分比，如：萬(wàn)分之五]的違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)，如：三十]日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。7.2任何一方違反本合同關(guān)于設(shè)計(jì)、建設(shè)、采購(gòu)等方面的責(zé)任約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方及項(xiàng)目造成的損失。7.3因一方原因?qū)е马?xiàng)目開(kāi)發(fā)遲延，除不可抗力外，應(yīng)賠償另一方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.4任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.5雙方應(yīng)按照約定履行其他合同義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。7.6不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[約定仲裁機(jī)構(gòu)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京分會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[仲裁機(jī)構(gòu)所在地]。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按仲裁規(guī)則約定）。第九條通知與送達(dá)9.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式按本合同首頁(yè)所列地址送達(dá)。任何一方變更地址，應(yīng)提前[天數(shù)，如：七日]書(shū)面通知對(duì)方。9.2通知在送達(dá)之日起生效。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出后[天數(shù)，如：三日]視為送達(dá)；通過(guò)傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)。第十條法律適用與管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。第十一條合同生效、變更與解除11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。如需設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司章程生效或項(xiàng)目公司成立登記完成日為本合同生效日之條件或時(shí)間（以較晚者為準(zhǔn)）。11.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。11.3發(fā)生以下情況之一時(shí)，守約方有權(quán)解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[天數(shù)，如：三十日]內(nèi)仍未糾正的；(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的；(3)本合同約定的解除其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、財(cái)產(chǎn)分割、損失分擔(dān)等進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條通知地址甲方：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]。乙方：[詳細(xì)地址]，法定代表人：[姓名]。第十三條其他13.1本合同構(gòu)成雙方就合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解。13.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]