房屋出租居間合同模板及簽訂指南在房屋出租的居間交易中，居間合同是連接出租方、承租方與中介機(jī)構(gòu)的核心法律文件，它明確了三方的權(quán)利義務(wù)，是防范糾紛、保障交易合規(guī)的關(guān)鍵依據(jù)。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木娱g合同，既能讓中介清晰履職，也能讓房東、租客避免“踩坑”。本文將結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供專業(yè)的合同模板及簽訂指南，助力各方高效完成租賃居間交易。一、房屋出租居間合同核心條款及模板示例居間合同的核心是厘清“誰、在哪、做什么、多少錢、怎么擔(dān)責(zé)”。以下是結(jié)合《民法典》“中介合同”相關(guān)規(guī)定（第九百六十一條至九百六十六條）設(shè)計(jì)的模板，條款后附實(shí)務(wù)解讀，便于理解實(shí)操要點(diǎn)。（一）合同主體信息條款內(nèi)容示例：甲方（出租方）：姓名______，證件類型______，證件號______，聯(lián)系電話______，聯(lián)系地址______；乙方（承租方）：姓名______，證件類型______，證件號______，聯(lián)系電話______，聯(lián)系地址______；丙方（居間方/中介）：名稱______，統(tǒng)一社會信用代碼______，聯(lián)系電話______，營業(yè)地址______，經(jīng)紀(jì)人姓名______，資格證號______。實(shí)務(wù)解讀：證件信息需真實(shí)有效，自然人填身份證，企業(yè)填營業(yè)執(zhí)照；聯(lián)系電話、地址需能實(shí)時聯(lián)系，避免糾紛時“失聯(lián)”；中介需注明經(jīng)紀(jì)人及資格證號（部分地區(qū)強(qiáng)制要求，增強(qiáng)可信度）。（二）房屋基本情況條款內(nèi)容示例：房屋坐落：______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______室；建筑面積：______平方米；戶型：______；裝修情況：______（簡裝/精裝/毛坯）；附屬設(shè)施：空調(diào)______臺、冰箱______臺、床______張……（可另附《房屋設(shè)施清單》作為合同附件）。實(shí)務(wù)解讀：地址需精確到門牌號，避免“同小區(qū)相似房”混淆；附屬設(shè)施列清單并雙方簽字，交房時逐項(xiàng)核對，防止“設(shè)施丟失/損壞”糾紛；若房屋有特殊情況（如抵押、共有），需在條款中補(bǔ)充說明（如“房屋為甲方與配偶共有，配偶已書面同意出租”）。（三）居間服務(wù)內(nèi)容條款內(nèi)容示例：丙方義務(wù)：1.向乙方如實(shí)報告甲方房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、租賃限制等情況；2.促成甲乙雙方簽訂《房屋租賃合同》；3.協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交接、租賃備案（如需）；4.對甲乙雙方的個人信息、房屋信息嚴(yán)格保密。實(shí)務(wù)解讀：明確中介“如實(shí)報告”義務(wù)，若中介隱瞞房屋瑕疵（如漏水、違建），需承擔(dān)賠償責(zé)任；服務(wù)范圍需清晰，避免中介“只看房、不辦事”，如是否協(xié)助解決租賃期內(nèi)的維修糾紛（可約定“丙方僅促成簽約，后續(xù)糾紛由甲乙雙方協(xié)商”或“丙方提供3次免費(fèi)協(xié)調(diào)服務(wù)”）。（四）居間服務(wù)費(fèi)條款內(nèi)容示例：服務(wù)費(fèi)金額：按甲乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》首月租金的______%計(jì)算，即人民幣______元；支付方：______（乙方/甲方/雙方各付______%）；支付時間：本合同簽訂且甲乙雙方簽訂《房屋租賃合同》后______日內(nèi)支付。實(shí)務(wù)解讀：服務(wù)費(fèi)需明確“誰付、付多少、何時付”，避免“口頭約定”；警惕中介“額外收費(fèi)”，如“看房費(fèi)”“手續(xù)費(fèi)”，法律規(guī)定中介未促成簽約的，僅能主張“必要費(fèi)用”（如交通費(fèi)），而非服務(wù)費(fèi)；如需開發(fā)票，需約定“丙方提供正規(guī)增值稅發(fā)票”。（五）違約責(zé)任條款內(nèi)容示例：1.甲方違約：若故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量瑕疵等導(dǎo)致《房屋租賃合同》無法簽訂/履行，甲方應(yīng)退還乙方已付費(fèi)用，并賠償丙方服務(wù)費(fèi)損失（按約定服務(wù)費(fèi)的______%計(jì)算）。2.乙方違約：若無正當(dāng)理由拒簽《房屋租賃合同》，乙方應(yīng)向丙方支付約定的服務(wù)費(fèi)。3.丙方違約：若提供虛假房源、故意隱瞞重要信息，丙方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失（如乙方的租房定金損失、甲方的時間成本損失）。實(shí)務(wù)解讀：違約責(zé)任需“對等”，避免中介“免責(zé)條款”（如“丙方對房屋質(zhì)量不擔(dān)責(zé)”需結(jié)合“如實(shí)報告義務(wù)”判斷是否有效）；違約金比例建議不超過損失的30%（參考《民法典》違約金調(diào)整規(guī)則），避免過高/過低。（六）爭議解決與其他條款內(nèi)容示例：爭議解決：協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交______仲裁委員會仲裁”）。生效與份數(shù)：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份。二、簽訂居間合同的“三步指南”（一）簽約前：做好“三項(xiàng)核查”，把風(fēng)險攔在門外1.主體身份核查：房東：要求出示房產(chǎn)證+身份證，核對產(chǎn)權(quán)人姓名與身份證一致；若為“共有產(chǎn)權(quán)”，需共有人書面同意（可要求提供《共有權(quán)人同意出租聲明》）；若房東委托他人簽約，需查看授權(quán)委托書（公證過的更穩(wěn)妥）。租客：個人需提供身份證，企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照+法定代表人身份證（或授權(quán)委托書）。中介：查看營業(yè)執(zhí)照+備案證明（房地產(chǎn)中介需在住建部門備案），要求出示經(jīng)紀(jì)人資格證（部分地區(qū)強(qiáng)制要求，可登錄住建部官網(wǎng)查詢真?zhèn)危?.房屋情況核查：實(shí)地看房：核對房屋地址、面積、設(shè)施與合同描述是否一致，檢查水電、廚衛(wèi)、墻面等是否正常（可拍照/錄像留證）。產(chǎn)權(quán)核查：通過不動產(chǎn)登記中心（或“當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記官網(wǎng)”）查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)無抵押、查封（可要求房東提供《不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》）。3.中介服務(wù)核查：要求中介書面說明服務(wù)內(nèi)容（如“是否協(xié)助備案”“是否處理維修糾紛”），避免“口頭承諾”；確認(rèn)服務(wù)費(fèi)明細(xì)，拒絕“模糊條款”（如“相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)”需明確具體金額）。（二）簽約時：盯緊“五大細(xì)節(jié)”，避免合同“埋雷”1.條款細(xì)節(jié)：逐字閱讀合同，對模糊表述（如“合理期限”“相關(guān)費(fèi)用”）要求明確化，例如將“合理期限”改為“5個工作日”，“相關(guān)費(fèi)用”改為“水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)”。2.費(fèi)用明細(xì)：確認(rèn)服務(wù)費(fèi)金額、支付方、支付時間，注明“服務(wù)費(fèi)包含全部居間服務(wù)，丙方不得另行收費(fèi)”。3.違約責(zé)任：確保三方違約都有對應(yīng)責(zé)任，例如房東違約需賠償租客“搬家費(fèi)+另行租房的差價損失”，中介違約需退還服務(wù)費(fèi)并賠償“虛假房源導(dǎo)致的租房定金損失”。4.附加條款：可補(bǔ)充約定“房屋交接時間為______年______月______日”“入住前房屋維修由甲方負(fù)責(zé)”等，作為合同附件簽字確認(rèn)。5.簽字蓋章：自然人簽字+按手?。ɑ蛏矸葑C號），企業(yè)蓋章+法定代表人簽字，注明簽約日期，各執(zhí)一份合同（建議拍照留存電子版）。（三）簽約后：完成“兩項(xiàng)動作”，保障交易閉環(huán)1.合同備案：若當(dāng)?shù)匾笞赓U備案（如辦理居住證、提取公積金），中介應(yīng)協(xié)助房東、租客到不動產(chǎn)登記中心或“社區(qū)服務(wù)中心”備案，備案后合同效力更受法律保護(hù)。2.房屋交接：簽訂《房屋租賃合同》后，房東、租客應(yīng)簽署《房屋交接單》，記錄水電燃?xì)獗碜x數(shù)、設(shè)施狀況（可附照片），中介可參與見證，避免后續(xù)“設(shè)施損壞”糾紛。三、常見風(fēng)險及應(yīng)對策略（一）虛假房源：中介“釣魚”引流表現(xiàn)：中介發(fā)布低價、優(yōu)質(zhì)房源，但實(shí)際房屋不存在或與描述不符。應(yīng)對：要求中介提供房產(chǎn)證復(fù)印件+房東授權(quán)委托書，實(shí)地看房時核對房屋細(xì)節(jié)（如門牌號、設(shè)施），保留看房記錄（照片、視頻）；發(fā)現(xiàn)虛假可向住建部門或“____熱線”舉報。（二）“跳單”風(fēng)險：繞開中介私下簽約表現(xiàn)：租客/房東通過中介看房后，私下聯(lián)系對方簽約，逃避服務(wù)費(fèi)。應(yīng)對：合同中明確“跳單責(zé)任”，例如“甲乙雙方不得在丙方促成簽約前/后3個月內(nèi)，私下達(dá)成租賃交易，否則需向丙方支付雙倍服務(wù)費(fèi)”；中介保留帶看記錄（如看房確認(rèn)單、聊天記錄）作為證據(jù)。（三）條款陷阱：中介設(shè)置“霸王條款”表現(xiàn)：合同中約定“服務(wù)費(fèi)概不退還”“丙方對房屋質(zhì)量不擔(dān)責(zé)”等不合理?xiàng)l款。應(yīng)對：簽約前咨詢律師或房產(chǎn)專家，對不合理?xiàng)l款要求修改（如將“服務(wù)費(fèi)概不退還”改為“未促成簽約的，退還服務(wù)費(fèi)”）；必要時更換中介，選擇口碑良好的機(jī)構(gòu)。（四）產(chǎn)權(quán)糾紛：房東非真實(shí)產(chǎn)權(quán)人表現(xiàn)：房東無房屋產(chǎn)權(quán)（如“二房東”無轉(zhuǎn)租權(quán)），或房屋有抵押、查封。應(yīng)對：簽約前查詢房屋產(chǎn)權(quán)，要求房東提供《無抵押/查封證明》；如發(fā)生糾紛，可主張合同無效，要求房東退還費(fèi)用并賠償損失（如搬家費(fèi)、差價損失）。四、常見問題解答Q1：居間服務(wù)費(fèi)必須由租客支付嗎？A：法律無強(qiáng)制規(guī)定，可由雙方協(xié)商（如房東支付、租客支付或各付一半）。市場慣例多為租客支付，但需在合同中明確“支付方”與“金額”。Q2：中介未促成簽約，能收服務(wù)費(fèi)嗎？A：根據(jù)《民法典》第九百六十四條，中介未促成合同成立的，不得請求支付報酬，但可按約定請求委托人支付“從事中介活動支出的必要費(fèi)用”（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)）。因此，若合同未約定“必要費(fèi)用”，中介無權(quán)收取服務(wù)費(fèi)。Q3：房東簽約后反悔不出租，怎么辦？A：房東構(gòu)成違約，需按合同約定承擔(dān)責(zé)任：①退還租客已付費(fèi)用（如定金、房租）；②賠償中介服務(wù)費(fèi)損失（如中介已促成簽約，房東違約導(dǎo)致租賃合同無法履行，中介可要求房東支付服務(wù)費(fèi)）；③賠償租客“搬家費(fèi)+另行租房的差價損失”（需提供證據(jù)）。Q4：居間合同與租賃合同有何區(qū)別？A：兩者主體、內(nèi)容、目的不同：居間合同：主體是“中介+房東+租客”，內(nèi)容是“居間服務(wù)+費(fèi)用+責(zé)任”，目的是“促成租賃合同簽訂”；租賃合同：主