個人房產(chǎn)贈與法律協(xié)議范本房產(chǎn)贈與作為財產(chǎn)處置的重要民事行為，需通過合法合規(guī)的書面協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)權(quán)屬糾紛。本協(xié)議范本結(jié)合《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)制定，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整補(bǔ)充，建議簽訂前咨詢專業(yè)法律人士或公證處，確保協(xié)議效力。一、協(xié)議當(dāng)事人（一）贈與人姓名：_________，性別：_________，民族：_________，出生日期：_________，身份證住址：_________，身份證號：_________（實(shí)際填寫時需完整提供）。（二）受贈人姓名：_________，性別：_________，民族：_________，出生日期：_________，身份證住址：_________，身份證號：_________（實(shí)際填寫時需完整提供）。二、贈與房產(chǎn)基本情況贈與人自愿將其名下位于_________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)贈與受贈人，該房產(chǎn)具體情況如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________；2.房屋建筑面積：_________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；3.房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他（請注明）_________；4.房屋現(xiàn)狀：□已裝修□毛坯□其他（請注明）_________；5.附隨設(shè)施：□家具家電（清單另附）□車位□儲藏室□其他（請注明）_________。三、贈與意愿與條件（一）贈與意愿贈與人基于_________（如親情、感謝等合理事由），自愿將上述房產(chǎn)無償贈與受贈人，贈與后該房產(chǎn)歸受贈人：□個人所有□夫妻共同所有（若為夫妻共同所有，需注明配偶姓名：_________）。（二）贈與條件（可選）1.若為附義務(wù)贈與，受贈人需履行以下義務(wù)：_________（如贍養(yǎng)贈與人、維護(hù)房屋原狀等，無則刪除本條）；2.贈與人保留的權(quán)利（如居住權(quán)）：贈與人可在_________期限內(nèi)/終身享有該房產(chǎn)的居住權(quán)，受贈人不得妨礙。四、房產(chǎn)交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移（一）交付時間贈與人應(yīng)于本協(xié)議生效后_________日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)資料（房產(chǎn)證、購房合同、繳費(fèi)憑證等）交付給受贈人。（二）過戶登記雙方應(yīng)于交付后_________日內(nèi)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，所需稅費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定由：□贈與人□受贈人□雙方分擔(dān)（選擇并注明比例）。若因政策限制暫無法過戶，雙方同意待條件具備時補(bǔ)辦，期間房產(chǎn)權(quán)益歸受贈人所有。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）贈與人權(quán)利義務(wù)1.保證對贈與房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，無抵押、查封、糾紛等權(quán)利瑕疵；2.如實(shí)告知房產(chǎn)質(zhì)量、抵押、租賃等現(xiàn)狀（若有租賃，需提供租賃合同并協(xié)調(diào)受贈人與承租人的關(guān)系）；3.配合受贈人辦理過戶、公證等手續(xù)，提供必要協(xié)助。（二）受贈人權(quán)利義務(wù)1.按協(xié)議約定接受房產(chǎn)，履行贈與條件（如有）；2.妥善管理使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途或損害房產(chǎn)價值；3.承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用。六、贈與的撤銷與變更1.贈與人在房產(chǎn)未辦理過戶前，可依據(jù)《民法典》第六百五十八條規(guī)定撤銷贈與（法定撤銷情形除外）；2.若受贈人不履行贈與條件或嚴(yán)重侵害贈與人/其近親屬權(quán)益，贈與人可依法撤銷贈與，受贈人應(yīng)返還房產(chǎn)并配合過戶。七、違約責(zé)任1.若贈與人隱瞞房產(chǎn)瑕疵或權(quán)屬問題致協(xié)議無法履行，應(yīng)賠償受贈人損失（包括但不限于裝修費(fèi)、過戶費(fèi)等）；2.受贈人逾期不履行義務(wù)或拒絕配合過戶，贈與人有權(quán)解除協(xié)議并要求返還房產(chǎn)，受贈人應(yīng)按房產(chǎn)評估價的_________%支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2.本協(xié)議一式____份，贈與人、受贈人、公證處（若公證）、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，具有同等效力。房產(chǎn)贈與協(xié)議注意事項(xiàng)（實(shí)用提示）（一）公證的必要性根據(jù)《民法典》，贈與協(xié)議公證后，贈與人一般不得隨意撤銷（法定撤銷情形除外）。若希望贈與行為更具穩(wěn)定性，建議辦理公證，公證費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。（二）稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)贈與涉及契稅、印花稅等稅費(fèi)：受贈人通常需繳納契稅（稅率一般為3%—5%，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）；贈與人需繳納印花稅（稅率0.05%）。若為直系親屬間贈與，部分地區(qū)可能有稅費(fèi)優(yōu)惠，需提前咨詢稅務(wù)部門。（三）限購政策影響受贈人需符合房產(chǎn)所在地的限購政策，否則無法辦理過戶（例如，部分城市要求受贈人具備購房資格，需提前核查）。（四）附義務(wù)贈與的履行監(jiān)督若贈與附義務(wù)，建議約定監(jiān)督方式（如居委會見證、定期報告等），確保受贈人履行義務(wù)，避免贈與人權(quán)益受損。（五）債務(wù)與房產(chǎn)的關(guān)系贈與人的債權(quán)人若認(rèn)為贈與行為損害其債權(quán)，可在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，向法院申請撤銷贈與（《民法典》第五百三十八條）。因此，贈與人應(yīng)確保贈與行為不影響自身債務(wù)清償能力。附則本協(xié)議自雙方簽字（或公證）之日起生效。贈與人（簽字按?。篲________日期：_________年____月____日