廣東省茂名市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ))題庫及答案(2025下半年)一、單項選擇題（每題1分，共50題）1.房地產(chǎn)具有不可移動性，其位置通常是固定的，并且（）。A.不可調(diào)整B.可以調(diào)整C.有時可以調(diào)整D.以上都不對答案：C。雖然房地產(chǎn)位置固定，但在一定情況下可以通過交通改善等方式對其相對位置的便利性等進行調(diào)整。2.下列不屬于房地產(chǎn)實物因素的是（）。A.土地形狀B.建筑物外觀C.建筑物朝向D.小區(qū)綠化答案：D。小區(qū)綠化屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素中的周圍環(huán)境因素，而非實物因素。土地形狀、建筑物外觀、建筑物朝向都屬于房地產(chǎn)實物因素。3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為120㎡，套內(nèi)使用面積為100㎡，套內(nèi)墻體面積為10㎡，陽臺建筑面積為10㎡，則該套住宅的得房率為（）。A.83.33%B.90%C.80%D.75%答案：A。得房率=套內(nèi)使用面積÷套內(nèi)建筑面積×100%=100÷120×100%≈83.33%。4.按照建筑物使用性質(zhì)，住宅屬于（）。A.民用建筑B.工業(yè)建筑C.農(nóng)業(yè)建筑D.公共建筑答案：A。民用建筑包括居住建筑（如住宅）和公共建筑，所以住宅屬于民用建筑。5.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，屬于間接定性調(diào)研法的是（）。A.小組訪談法B.深度訪談法C.投射法D.觀察法答案：C。投射法是間接定性調(diào)研法，小組訪談法和深度訪談法屬于直接定性調(diào)研法，觀察法是定量調(diào)研法。6.消費者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進行的，當(dāng)消費者產(chǎn)生某種需要但未得到滿足時，就會產(chǎn)生一種緊張不安的心理狀態(tài)，在遇到能夠滿足需要的目標(biāo)時，這種緊張不安的心理就會轉(zhuǎn)化為（），推動消費者采取行動。A.欲望B.動機C.需求D.愿望答案：B。當(dāng)消費者產(chǎn)生某種需要但未得到滿足時，緊張不安心理在遇到滿足需要目標(biāo)時會轉(zhuǎn)化為動機，推動其采取行動。7.某城市年平均人口為100萬人，2025年出生人數(shù)為8000人，死亡人數(shù)為3000人，遷入人數(shù)為2000人，遷出人數(shù)為1000人，則該城市2025年的人口自然增長率為（）。A.3‰B.5‰C.4‰D.6‰答案：B。人口自然增長率=（年內(nèi)出生人數(shù)年內(nèi)死亡人數(shù)）÷年平均人口數(shù)×1000‰=（80003000）÷1000000×1000‰=5‰。8.房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處不包括（）。A.受區(qū)位因素影響大B.價格形成時間長C.同時存在買賣和租賃兩種交易方式D.價格容易受交易者個別情況影響答案：C。一般物品也存在買賣和租賃兩種交易方式，這不是房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同之處。房地產(chǎn)價格受區(qū)位因素影響大、價格形成時間長、容易受交易者個別情況影響是其與一般物品價格不同的特點。9.已知某宗房地產(chǎn)在70年使用權(quán)、報酬率為10%下的價格為2000元/㎡，則該宗房地產(chǎn)在50年使用權(quán)、報酬率為12%下的價格為（）元/㎡。（假設(shè)土地報酬率與建筑物報酬率相同）A.1500B.1400C.1300D.1200答案：B。本題可利用不同年限、不同報酬率下房地產(chǎn)價格的換算公式計算。先根據(jù)70年使用權(quán)、報酬率10%下的價格求出無限年期價格，再計算50年使用權(quán)、報酬率12%下的價格，經(jīng)計算約為1400元/㎡。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場周期可分為上升期、高峰期、衰退期和低谷期B.在上升期，租金和售價幾乎同步上漲C.高峰期的主要特征是售價以比租金快得多的速度上漲D.低谷期的市場空置率達到最高答案：B。在上升期，租金以比售價快得多的速度上漲，而不是租金和售價幾乎同步上漲。A、C、D選項關(guān)于房地產(chǎn)市場周期階段特征的描述是正確的。11.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總投資為5000萬元，其中自有資金為2000萬元，借款資金為3000萬元，借款年利率為8%，項目建成后年平均凈利潤為600萬元，則該項目的資本金凈利潤率為（）。A.30%B.20%C.25%D.35%答案：A。資本金凈利潤率=年凈利潤÷資本金×100%=600÷2000×100%=30%。12.下列不屬于房地產(chǎn)金融特點的是（）。A.資金周轉(zhuǎn)期長B.資金增值性強C.金融杠桿效應(yīng)明顯D.集中性答案：B。房地產(chǎn)金融特點包括資金周轉(zhuǎn)期長、金融杠桿效應(yīng)明顯、集中性等，資金增值性強不是房地產(chǎn)金融的特點。13.某套住宅的月租金為2000元，該套住宅的空置率為10%，運營費用率為20%，則該套住宅的年凈租金收入為（）元。A.17280B.19200C.21600D.24000答案：A。年凈租金收入=月租金×12×（1空置率）×（1運營費用率）=2000×12×（110%）×（120%）=17280元。14.下列房地產(chǎn)圖中，屬于地籍圖的是（）。A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分戶圖D.房產(chǎn)分丘圖答案：A。宗地圖屬于地籍圖，房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖屬于房產(chǎn)圖。15.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一住宅項目，總建筑面積為10萬㎡，固定總成本為2億元，單位變動成本為2000元/㎡，銷售稅費率為10%，預(yù)期成本利潤率為20%，則該項目的保本銷售價格為（）元/㎡。A.4000B.4400C.5000D.5500答案：B。設(shè)保本銷售價格為x元/㎡，根據(jù)保本公式：固定成本+變動成本=銷售收入×（1銷售稅費率），即200000000+2000×100000=x×100000×（110%），解得x=4400元/㎡。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的說法中，錯誤的是（）。A.鑒別是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進行分析，剔除人為、主觀的部分B.篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進行挑選，在挑選過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要C.整序是將不同的、雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)、方法加以整理歸類D.編輯是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，主要是對文字內(nèi)容的去粗取精、去偽存真答案：D。編輯是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，主要是對信息的形式和內(nèi)容進行綜合考慮和優(yōu)化，而不是單純的去粗取精、去偽存真，去粗取精、去偽存真在鑒別環(huán)節(jié)已經(jīng)進行。17.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，認為某小區(qū)的房價在未來一段時間內(nèi)會上漲，他將這一信息告知了客戶，并建議客戶購買該小區(qū)的房子，這種行為屬于（）。A.提供咨詢服務(wù)B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)行紀(jì)答案：A。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將房價信息告知客戶并給出購買建議，屬于提供咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)居間是為促成交易提供媒介服務(wù)；房地產(chǎn)代理是代表一方進行交易；房地產(chǎn)行紀(jì)是以自己名義為委托人從事貿(mào)易活動。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯誤的是（）。A.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押B.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押D.以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押答案：C。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。A、B、D選項關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定是正確的。19.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為2000萬元，管理費用為300萬元，銷售費用為200萬元，投資利息為150萬元，銷售稅費為250萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該項目的成本利潤率為（）。A.16.67%B.20%C.25%D.30%答案：B。成本利潤率=開發(fā)利潤÷（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息）×100%=500÷（1000+2000+300+200+150）×100%=20%。20.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記是一種物權(quán)公示方法B.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度C.房地產(chǎn)登記的目的是為了保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)市場秩序D.房地產(chǎn)登記僅具有公示作用，不具有公信力答案：D。房地產(chǎn)登記不僅具有公示作用，還具有公信力。房地產(chǎn)登記是物權(quán)公示方法，是現(xiàn)代物權(quán)法重要制度，目的是保障房地產(chǎn)交易安全，維護市場秩序。21.某套住宅的建筑面積為150㎡，套內(nèi)建筑面積為120㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為4000元/㎡，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）元/㎡。A.3200B.3600C.4000D.4800答案：A。該套住宅總價=套內(nèi)建筑面積×按套內(nèi)建筑面積計算的價格=120×4000=480000元，按建筑面積計算的價格=總價÷建筑面積=480000÷150=3200元/㎡。22.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)保險可以分為財產(chǎn)損失保險、信用保險和責(zé)任保險B.房地產(chǎn)財產(chǎn)損失保險主要是房屋的火災(zāi)保險C.房地產(chǎn)信用保險主要是購房者的貸款信用保險D.房地產(chǎn)責(zé)任保險主要是指保險人對被保險人在房屋使用過程中因疏忽或過失造成他人人身傷亡或財產(chǎn)損失依法應(yīng)負的經(jīng)濟賠償責(zé)任提供的保險答案：C。房地產(chǎn)信用保險主要是針對房地產(chǎn)權(quán)利人因他人違約而遭受經(jīng)濟損失的保險，購房者的貸款信用保險屬于房地產(chǎn)保證保險，C選項說法錯誤。A、B、D選項關(guān)于房地產(chǎn)保險分類和內(nèi)容的描述是正確的。23.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000㎡，總建筑面積為10000㎡，其中地上建筑面積為8000㎡，地下建筑面積為2000㎡，則該項目的容積率為（）。A.0.5B.1C.1.6D.2答案：C。容積率=地上建筑面積÷規(guī)劃建設(shè)用地面積=8000÷5000=1.6。24.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以是雙方合同，也可以是三方合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的委托人可以是自然人、法人或其他組織D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的受托人只能是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，不能是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個人答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的受托人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，但具體的服務(wù)可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在機構(gòu)授權(quán)下進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個人不能以自己名義作為受托人簽訂合同，但可以作為機構(gòu)代表參與服務(wù)，D選項說法錯誤。A、B、C選項關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的形式、類型和委托人的描述是正確的。25.某消費者購買一套住宅，總價為100萬元，首付30萬元，其余部分申請商業(yè)貸款，貸款期限為20年，年利率為6%，按月等額本息還款，則該消費者每月的還款額為（）元。A.4328.5B.4491.2C.5013.6D.5328.8答案：B。首先計算貸款金額=10030=70萬元。根據(jù)等額本息還款公式計算每月還款額，經(jīng)計算約為4491.2元。26.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場細分的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場細分是根據(jù)消費者需求的差異性，將整個房地產(chǎn)市場劃分為若干個具有相似需求和欲望的消費者群體的過程B.房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)可以是地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等C.房地產(chǎn)市場細分的目的是為了選擇目標(biāo)市場和制定市場營銷策略D.房地產(chǎn)市場細分越細越好，這樣可以更準(zhǔn)確地滿足消費者需求答案：D。房地產(chǎn)市場細分并非越細越好，細分過度會導(dǎo)致市場規(guī)模過小，營銷成本增加，反而不利于企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化。A、B、C選項關(guān)于房地產(chǎn)市場細分的概念、依據(jù)和目的的描述是正確的。27.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000㎡，建筑面積為2000㎡，土地單價為1200元/㎡，建筑物單價為800元/㎡，則該宗房地產(chǎn)的房地單價為（）元/㎡。A.1000B.1200C.1400D.1600答案：A。房地總價=土地總價+建筑物總價=1200×1000+800×2000=2800000元，房地單價=房地總價÷建筑面積=2800000÷2000=1000元/㎡。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險可以分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險B.通貨膨脹風(fēng)險屬于系統(tǒng)風(fēng)險C.變現(xiàn)風(fēng)險屬于非系統(tǒng)風(fēng)險D.利率風(fēng)險屬于系統(tǒng)風(fēng)險答案：C。變現(xiàn)風(fēng)險屬于系統(tǒng)風(fēng)險，系統(tǒng)風(fēng)險包括通貨膨脹風(fēng)險、利率風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險等，非系統(tǒng)風(fēng)險是指可以通過投資組合分散的風(fēng)險。A、B、D選項關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險分類和具體風(fēng)險類型歸屬的描述是正確的。29.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為了提高服務(wù)質(zhì)量，對客戶進行了滿意度調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，客戶對該機構(gòu)的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)水平和服務(wù)效率都比較滿意，但對該機構(gòu)的房源信息準(zhǔn)確性提出了質(zhì)疑，該機構(gòu)應(yīng)該采取的措施是（）。A.加強對員工的服務(wù)態(tài)度培訓(xùn)B.提高員工的專業(yè)水平C.優(yōu)化服務(wù)流程，提高服務(wù)效率D.加強房源信息的審核和管理答案：D。因為客戶對房源信息準(zhǔn)確性提出質(zhì)疑，所以該機構(gòu)應(yīng)加強房源信息的審核和管理。A、B、C選項分別針對服務(wù)態(tài)度、專業(yè)水平和服務(wù)效率，不符合解決房源信息準(zhǔn)確性問題的要求。30.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行房地產(chǎn)交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟行為B.房地產(chǎn)代理可以分為賣方代理、買方代理和雙重代理C.在房地產(chǎn)代理中，經(jīng)紀(jì)人只能代理一方，不能同時代理雙方D.房地產(chǎn)代理的傭金通常由委托人支付答案：C。在房地產(chǎn)代理中存在雙重代理的情況，即經(jīng)紀(jì)人同時代理買賣雙方，但需要遵循相關(guān)規(guī)定和披露義務(wù)。A、B、D選項關(guān)于房地產(chǎn)代理的概念、分類和傭金支付的描述是正確的。31.某城市的居民收入水平提高，對房地產(chǎn)的需求會（）。A.增加B.減少C.不變D.無法確定答案：A。一般情況下，居民收入水平提高，對房地產(chǎn)的需求會增加，因為居民有更多的資金用于購房等房地產(chǎn)消費。32.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的說法中，錯誤的是（）。A.一般來說，人口密度越大，房地產(chǎn)價格越高B.交通條件改善會使房地產(chǎn)價格上升C.環(huán)境污染會使房地產(chǎn)價格下降D.城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格沒有影響答案：D。城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格有重要影響，例如規(guī)劃為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等不同用途會使房地產(chǎn)價格產(chǎn)生差異。A、B、C選項關(guān)于人口密度、交通條件、環(huán)境污染對房地產(chǎn)價格影響的描述是正確的。33.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為3年，其中前期工作為1年，建設(shè)周期為2年，預(yù)計項目建成后可銷售面積為10萬㎡，銷售均價為5000元/㎡，銷售稅費率為10%，則該項目的總銷售收入為（）萬元。A.45000B.50000C.55000D.60000答案：A?？備N售收入=可銷售面積×銷售均價×（1銷售稅費率）=100000×5000×（110%）=45000萬元。34.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、盡職盡責(zé)、公平競爭等C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任沒有關(guān)系D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的重要保障答案：C。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德與職業(yè)責(zé)任密切相關(guān)，職業(yè)道德約束可以促使經(jīng)紀(jì)人員更好地履行職業(yè)責(zé)任。A、B、D選項關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的概念、內(nèi)容和作用的描述是正確的。35.某套住宅的建筑面積為130㎡，套內(nèi)建筑面積為110㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積為10㎡，則該套住宅的套內(nèi)墻體面積為（）㎡。A.10B.20C.30D.40答案：B。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，所以套內(nèi)墻體面積=套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積套內(nèi)陽臺建筑面積=110（11010）10=20㎡。36.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的說法中，錯誤的是（）。A.當(dāng)房地產(chǎn)供給大于需求時，房地產(chǎn)價格下降B.當(dāng)房地產(chǎn)供給小于需求時，房地產(chǎn)價格上升C.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化會影響房地產(chǎn)價格，但不會影響房地產(chǎn)開發(fā)投資D.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的平衡是相對的，不平衡是絕對的答案：C。房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化不僅會影響房地產(chǎn)價格，也會影響房地產(chǎn)開發(fā)投資。當(dāng)供大于求時，開發(fā)商可能減少投資；當(dāng)供小于求時，開發(fā)商可能增加投資。A、B、D選項關(guān)于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系與價格、供求平衡的描述是正確的。37.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為了拓展業(yè)務(wù)，決定在某小區(qū)設(shè)立門店，該機構(gòu)在選址時應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.小區(qū)的人口密度B.小區(qū)的周邊配套設(shè)施C.小區(qū)的房價水平D.小區(qū)的物業(yè)管理水平答案：D。小區(qū)的物業(yè)管理水平對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立門店選址影響較小。而小區(qū)的人口密度、周邊配套設(shè)施、房價水平等因素會影響潛在客戶數(shù)量和業(yè)務(wù)開展，是選址時應(yīng)考慮的重要因素。38.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定B.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年C.房地產(chǎn)抵押估價時，應(yīng)考慮預(yù)期風(fēng)險、抵押期間的耗損等因素D.房地產(chǎn)抵押估價時，只需考慮市場價值，不需要考慮快速變現(xiàn)價值答案：D。房地產(chǎn)抵押估價時，不僅要考慮市場價值，還需要考慮快速變現(xiàn)價值等因素，以充分保障抵押權(quán)人的利益。A、B、C選項關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價的委托、報告有效期和考慮因素的描述是正確的。39.某消費者購買一套住宅，采用公積金貸款方式，貸款金額為50萬元，貸款期限為30年，年利率為3.25%，則該消費者每月的還款額為（）元。A.2176.03B.2201.78C.2356.45D.2401.23答案：A。根據(jù)公積金貸款等額本息還款公式計算每月還款額，經(jīng)計算約為2176.03元。40.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的目的是為了實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的有效利用B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的過程包括信息的收集、整理、存儲、傳播和利用等環(huán)節(jié)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理應(yīng)遵循系統(tǒng)性、目的性、時效性等原則D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理只需要關(guān)注內(nèi)部信息，不需要關(guān)注外部信息答案：D。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理需要同時關(guān)注內(nèi)部信息和外部信息。內(nèi)部信息如房源信息、客戶信息等，外部信息如市場動態(tài)、政策法規(guī)等，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有重要影響。A、B、C選項關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的目的、過程和原則的描述是正確的。41.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地成本為3000萬元，建設(shè)成本為5000萬元，管理費用為800萬元，銷售費用為600萬元，投資利息為400萬元，銷售稅費為700萬元，開發(fā)利潤為1000萬元，則該項目的銷售利潤率為（）。A.10%B.12.5%C.15%D.20%答案：A。銷售利潤率=開發(fā)利潤÷（土地成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤）×100%=1000÷（3000+5000+800+600+400+700+1000）×100%=10%。42.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為B.房地產(chǎn)居間可以分為報告居間和媒介居間C.在房地產(chǎn)居間中，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是委托代理關(guān)系D.房地產(chǎn)居間的傭金通常由交易雙方共同承擔(dān)答案：C。在房地產(chǎn)居間中，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間不是委托代理關(guān)系，而是居間合同關(guān)系。A、B、D選項關(guān)于房地產(chǎn)居間的概念、分類和傭金承擔(dān)的描述是正確的。43.某城市的房地產(chǎn)市場處于賣方市場，說明該城市的房地產(chǎn)（）。A.供給大于需求B.供給小于需求C.供給等于需求D.無法確定答案：B。賣方市場是指供給小于需求，賣方在交易中處于有利地位的市場狀態(tài)。44.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格構(gòu)成的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)價格由土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤等構(gòu)成B.土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必要的費用、稅金等C.開發(fā)成本不包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費D.投資利息是指在房地產(chǎn)開發(fā)完成或者實現(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要費用應(yīng)計算的利息答案：C。開發(fā)成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，還包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費等。A、B、D選項關(guān)于房地產(chǎn)價格構(gòu)成、土地取得成本和投資利息的描述是正確的。45.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為了提高員工的業(yè)務(wù)水平，組織員工參加了