租賃協(xié)議2025年維修約定甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)甲乙雙方于[主租賃協(xié)議簽訂日期]簽訂的《租賃協(xié)議》（下稱“主協(xié)議”），為確保租賃物業(yè)在租賃期間（特別是2025年）得到良好維護(hù)，明確甲乙雙方在維修方面的權(quán)利與義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，約定如下：第一條租賃物業(yè)本維修約定所適用的租賃物業(yè)位于[租賃物業(yè)詳細(xì)地址]，包括但不限于[具體房屋編號(hào)或單元描述、樓層、面積等主協(xié)議中已描述的內(nèi)容]。第二條適用時(shí)間本維修約定自[主協(xié)議約定的租賃起始日期]起生效，至[主協(xié)議約定的租賃終止日期]止。特別約定，對(duì)于2025年年度內(nèi)發(fā)生的維修責(zé)任及事宜，均按本約定執(zhí)行。第三條維修責(zé)任劃分3.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修租賃物業(yè)的以下部分：（a）結(jié)構(gòu)性損壞，包括但不限于屋頂、墻壁、地面、門(mén)窗、梁柱、承重結(jié)構(gòu)等的維修或更換；（b）主體設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水、供電（主線路及配電箱）、供暖、通風(fēng)、消防系統(tǒng)等基礎(chǔ)運(yùn)行的設(shè)施設(shè)備的維修或更換；（c）因甲方原因或甲方責(zé)任方原因造成的物業(yè)損壞；（d）主協(xié)議約定由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的其它項(xiàng)目。甲方維修責(zé)任導(dǎo)致的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維修租賃物業(yè)的以下部分：（a）乙方使用過(guò)程中產(chǎn)生的自然磨損和正常損耗；（b）乙方使用部分（指乙方根據(jù)主協(xié)議約定有權(quán)進(jìn)行裝修或布置的區(qū)域，如廚房?jī)?nèi)部非主體管線、衛(wèi)生間內(nèi)部非主體設(shè)施等）的維修或更換；（c）因乙方使用不當(dāng)、故意損壞、過(guò)失損壞或乙方責(zé)任方（包括乙方及其賓客、員工等）行為造成的物業(yè)損壞；（d）家具、家電、裝飾等乙方自帶的可移動(dòng)物品的維修或更換；（e）主協(xié)議約定由乙方承擔(dān)維修責(zé)任的其它項(xiàng)目。乙方維修責(zé)任導(dǎo)致的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)甲方合理要求，對(duì)因乙方責(zé)任造成的損壞進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)費(fèi)用，并恢復(fù)物業(yè)原狀或甲方認(rèn)可的狀態(tài)。第四條維修通知與報(bào)告4.1乙方發(fā)現(xiàn)需要維修的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在[例如：24]小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式（包括但不限于電子郵件、傳真、快遞送達(dá)的函件）通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包含損壞或故障的詳細(xì)情況、發(fā)生位置、緊急程度判斷以及乙方的聯(lián)系方式。4.2甲方在收到乙方的維修通知后，應(yīng)根據(jù)損壞或故障的緊急程度，在[例如：48]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)（緊急情況應(yīng)在[例如：4]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)），并開(kāi)始組織維修。緊急維修指可能導(dǎo)致或已經(jīng)造成停水、停電、漏水、結(jié)構(gòu)安全隱患等嚴(yán)重影響乙方正常使用和安全的情況。4.3甲方在響應(yīng)維修請(qǐng)求后，應(yīng)向乙方說(shuō)明預(yù)計(jì)的維修完成時(shí)間。如遇特殊情況需延遲維修，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方原因及新的預(yù)計(jì)完成時(shí)間。第五條維修過(guò)程與標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方負(fù)責(zé)組織維修時(shí)，應(yīng)指派具備相應(yīng)資質(zhì)的維修人員或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方維修單位進(jìn)行。維修所使用的材料應(yīng)符合國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先選用與原安裝或原有部分相匹配的材料，確保維修質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)在甲方維修人員或第三方維修單位進(jìn)行維修時(shí)提供必要的便利和配合。5.3維修完成后，如乙方對(duì)維修質(zhì)量有異議，應(yīng)在[例如：3]日內(nèi)以書(shū)面形式向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后[例如：5]日內(nèi)檢查并處理。如無(wú)異議或異議不成立，視為維修合格。第六條維修費(fèi)用與支付6.1因甲方責(zé)任需進(jìn)行的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2因乙方責(zé)任需進(jìn)行的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。該費(fèi)用應(yīng)從乙方繳納的租賃押金中優(yōu)先抵扣。押金不足以抵扣的部分，甲方有權(quán)要求乙方在[例如：30]日內(nèi)補(bǔ)足。乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面賬單及費(fèi)用明細(xì)后[例如：10]日內(nèi)支付。6.3對(duì)于維修費(fèi)用的承擔(dān)，雙方確認(rèn)已充分理解并接受第三條“維修責(zé)任劃分”的約定。第七條維修期間的安排如維修工作需要臨時(shí)占用乙方部分空間或影響乙方正常使用，甲方應(yīng)盡可能選擇非租賃高峰時(shí)段進(jìn)行，并對(duì)乙方造成的臨時(shí)不便給予合理補(bǔ)償（如適用且合理）。甲方應(yīng)提前[例如：48]小時(shí)通知乙方維修安排。第八條保險(xiǎn)雙方各自應(yīng)負(fù)責(zé)投保與其責(zé)任相關(guān)的保險(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的維修費(fèi)用。具體保險(xiǎn)要求可在主協(xié)議中另行約定。第九條爭(zhēng)議解決因本維修約定引起的或與本維修約定有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條生效與變更本維修約定自主協(xié)議生效之日起自動(dòng)生效，并作為主協(xié)議不可分割的組成部分。本維修約定內(nèi)容不得單方面變更，如確需變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條法律適用本維修約定的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（簽章）：_______