期房房買賣合同范本合同雙方當事人：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【法定代表人】：職務：【地址】：【聯(lián)系電話】：【委托代理人】：國籍：【身份證號碼】：【地址】：【聯(lián)系電話】：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【法定代表人】：職務：【地址】：【聯(lián)系電話】：【委托代理人】：國籍：【身份證號碼】：【地址】：【聯(lián)系電話】：根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設的期房事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況1.項目名稱：2.坐落位置：3.房屋用途：4.建筑結構：5.建筑面積：預測建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米。（最終建筑面積以產權登記機關實際測定面積為準）6.房屋層數：地上層，地下層。7.該商品房所在樓棟的主體建筑結構為，建筑層數為層，其中地上層，地下層。8.該商品房為【幢】【座】【單元】【層】號房。9.規(guī)劃用途：10.土地使用年限：自年月日起至年月日止。二、計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額為人民幣元整（大寫元整）。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額為人民幣元整（大寫元整）。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為人民幣元整（大寫元整）。三、付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1.一次性付款買受人應在年月日前支付全部房價款人民幣元整（大寫元整）。2.分期付款第一期：買受人應在年月日前支付房價款人民幣元整（大寫元整）。第二期：買受人應在年月日前支付房價款人民幣元整（大寫元整）。第三期：買受人應在年月日前支付房價款人民幣元整（大寫元整）。3.貸款付款買受人應于年月日前支付首期房價款人民幣元整（大寫元整），占全部房價款的%；其余房價款人民幣元整（大寫元整）向銀行申請貸款支付。4.其他方式：四、面積差異處理該商品房交付時，出賣人與買受人應當按照合同約定的計價方式和實測面積結算房價款。1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房價款，并按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率給付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、交付條件與交付手續(xù)1.交付條件該商品房交付時應當符合下列第種條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。2.交付手續(xù)出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，不能滿足交付條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照合同約定承擔違約責任。六、質量及保修責任1.商品房質量出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備，符合國家和地方現(xiàn)行質量標準以及雙方約定的質量標準。該商品房質量應當符合國家現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范和標準。2.保修責任出賣人按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。保修期自商品房交付之日起計算。七、裝飾裝修及設備標準出賣人和買受人約定如下裝飾裝修及設備標準：1.外墻：2.內墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：對于裝飾裝修及設備標準，雙方應在合同附件中詳細約定。出賣人交付的商品房應當符合上述約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：1.出賣人按照約定的標準整改，直至達到約定標準，整改費用由出賣人承擔，并按照合同約定承擔違約責任。2.出賣人給予買受人一定的經濟補償，補償金額為人民幣元整（大寫元整）。八、產權登記1.出賣人應當在該商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。2.如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房價款的%向買受人支付違約金。九、物業(yè)服務1.該商品房所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)為，物業(yè)服務內容及質量標準為。2.前期物業(yè)服務合同期限自年月日起至年月日止。3.物業(yè)服務費用由買受人按照元/月·平方米（建筑面積）的標準向物業(yè)服務企業(yè)交納，物業(yè)服務費用自商品房交付之日起計算。十、合同變更與轉讓1.合同變更經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關內容。變更合同的，雙方應當簽訂書面協(xié)議。合同履行期間，法律法規(guī)、政策調整以及不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商變更合同相關內容。2.合同轉讓買受人未經出賣人書面同意，不得擅自轉讓該商品房。如買受人確需轉讓該商品房，應提前通知出賣人，并經出賣人書面同意。出賣人同意后，買受人方可與受讓人簽訂轉讓協(xié)議，并將轉讓事宜書面通知物業(yè)服務企業(yè)。轉讓完成后，受讓人即成為本合同的買受人，享有合同約定的權利，承擔合同約定的義務。十一、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付該商品房的，按照下列第種方式處理：按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金，并于該商品房實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的前款規(guī)定的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之（該比率應當不小于本條第（1）項中的前款規(guī)定的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起日內向買受人支付違約金。出賣人擅自變更該商品房的規(guī)劃、設計，導致該商品房質量、面積、空間尺寸、朝向等不符合合同約定的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應當按照合同約定承擔違約責任。出賣人未按照合同約定履行保修義務的，應當承擔相應的維修費用，并按照合同約定承擔違約責任。2.買受人違約責任買受人未按照合同約定的時間付款的，按照下列第種方式處理：按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在日之內，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的前款規(guī)定的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付全部房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應當不小于本條第（1）項中的前款規(guī)定的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金。買受人擅自變更買受人姓名、名稱、聯(lián)系方式、地址等合同約定的信息，導致出賣人無法履行合同或造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。買受人未經出賣人書面同意，擅自轉讓該商品房的，轉讓行為無效，出賣人有權解除合同，并按照合同約定追究買受人的違約責任。十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。十三、其他事項1.本合同未盡