樓下工廠出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[工廠具體地址]的樓下工廠（以下簡(jiǎn)稱“該工廠”），愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該工廠，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.工廠位置及面積該工廠位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。其具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并附圖標(biāo)明的為準(zhǔn)。2.工廠現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保在交付租賃物時(shí)，工廠的主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。工廠現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設(shè)備及設(shè)施情況，如機(jī)器設(shè)備、辦公家具等]，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要合理使用。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)提供與工廠相關(guān)的附屬設(shè)施，包括但不限于停車場(chǎng)、裝卸平臺(tái)等。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與工廠使用相關(guān)的各類手續(xù)，如水電開(kāi)戶、工商注冊(cè)等。在租賃期間，甲方應(yīng)保證工廠周邊環(huán)境的相對(duì)穩(wěn)定，避免因周邊施工等原因影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將租賃物完好無(wú)損地交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次，且每次支付租金應(yīng)提前[X]日支付。2.租金調(diào)整租金價(jià)格每[調(diào)整周期，如年]根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。3.支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[甲方姓名]四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、妥善使用租賃物、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。在租賃期滿或合同提前解除且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[X]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限與乙方結(jié)算租金。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，并確保租賃物符合安全使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)保證租賃物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用租賃物。在租賃期間，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動(dòng)設(shè)備及裝飾，但不得損壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及保證金。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)妥善使用租賃物及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按時(shí)向相關(guān)部門繳納因使用租賃物而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃物交還甲方，并保證租賃物及其附屬設(shè)施完好無(wú)損。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同或干涉乙方正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物用途或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修、改造的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照租賃物評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。本合同因解除、不可抗力等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還租賃物。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不