老人反對賣房協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與乙方就房屋買賣事宜產(chǎn)生分歧，甲方明確表示反對賣房，為妥善處理該爭議，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號碼]。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯/部分裝修]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。2.房屋現(xiàn)狀目前該房屋由[甲方/乙方/第三方]實際居住使用，房屋內(nèi)物品情況為[詳細(xì)描述屋內(nèi)物品歸屬及現(xiàn)狀]。房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，但存在[如有其他特殊情況，如相鄰糾紛等，需詳細(xì)說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)自身意愿決定是否同意出售房屋，在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行相關(guān)賣房程序，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)了解乙方對房屋的使用意圖及相關(guān)處置計劃，若乙方的行為可能損害房屋價值或甲方權(quán)益，甲方有權(quán)提出異議并要求乙方改正。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在隱瞞房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響房屋交易的重大瑕疵。在協(xié)議履行期間，妥善保管房屋相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)讓給他人，確保房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可交易性。配合乙方進(jìn)行必要的房屋查看、產(chǎn)權(quán)查詢等活動，但有權(quán)拒絕乙方不合理的查看要求，查看過程中應(yīng)監(jiān)督乙方行為，防止房屋受到不必要的損壞。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定配合進(jìn)行房屋買賣相關(guān)程序，如簽訂合同、辦理過戶等。有權(quán)了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋歷史交易記錄、產(chǎn)權(quán)變更情況、房屋質(zhì)量狀況等，對于甲方隱瞞的重要信息，乙方有權(quán)要求甲方如實告知或追究甲方責(zé)任。2.義務(wù)尊重甲方意愿，不得采取威脅、欺詐、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段迫使甲方賣房，在協(xié)議履行期間，應(yīng)按照誠實信用原則行事。按照協(xié)議約定的方式和時間與甲方溝通協(xié)商房屋買賣事宜，提供真實有效的身份信息及相關(guān)交易資料，不得隱瞞自身經(jīng)濟(jì)狀況或購房意圖等重要信息。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造、拆除等影響房屋原狀的行為，否則應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋出售給第三方或故意隱瞞房屋重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付房屋交易價格[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。若甲方未按照協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行房屋買賣相關(guān)程序，經(jīng)乙方書面催告后仍不履行的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋交易價格[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，采取不正當(dāng)手段迫使甲方賣房，或故意隱瞞自身經(jīng)濟(jì)狀況等重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付房屋交易價格[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價值貶損損失、精神損害撫慰金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。若乙方未按照協(xié)議約定的方式和時間與甲方溝通協(xié)商房屋買賣事宜，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋（如有使用），同時乙方應(yīng)按照房屋交易價格[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造、拆除等影響房屋原狀的行為，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房屋市場價值評估確定的損失金額進(jìn)行賠償，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失，如房屋貶值損失、修復(fù)費用等。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具