武漢商品房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。（二）商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。（三）商品房基本情況1.該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。2.該商品房坐落為。3.該商品房建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。二、商品房價款（一）計(jì)價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。（二）付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1.一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的：。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳戶名稱：，帳號：）：（1）年月日前支付全部房價款的%，計(jì)（幣）千百拾萬千百拾元整；（2）年月日前支付全部房價款的%，計(jì)（幣）千百拾萬千百拾元整；（3）年月日前支付全部房價款的%，計(jì)（幣）千百拾萬千百拾元整。3.貸款付款買受人應(yīng)于年月日前支付首期房價款（幣）千百拾萬千百拾元整，占全部房價款的%；其余房價款（幣）千百拾萬千百拾元整向銀行申請貸款支付。4.其他方式三、面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。四、付款方式及期限（一）付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1.一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的：。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行（帳戶名稱：？帳號：）：（1）年月日前支付全部房價款的%，計(jì)（幣）千百拾萬千百拾元整；（2）年月日前支付全部房價款的%，計(jì)（幣）千百拾萬千百拾元整；（3）年月日前支付全部房價款的%，計(jì)（幣）千百拾萬千百拾元整。3.貸款付款買受人應(yīng)于年月日前支付首期房價款（幣）千百拾萬千百拾元整，占全部房價款的%；其余房價款（幣）千百拾萬千百拾元整向銀行申請貸款支付。4.其他方式（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.五、交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；3.；4.。（二）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日將查驗(yàn)房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起日內(nèi)，按照約定的時間和地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。2.交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。3.查驗(yàn)房屋（1）買受人有權(quán)在交付前查驗(yàn)房屋，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和接收房屋的前提條件。（2）買受人查驗(yàn)的該商品房存在以下除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（3）經(jīng)過買受人查驗(yàn)，存在問題，出賣人未按照前款約定處理的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第（1）項(xiàng)中的比率），并于實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2.六、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任（一）商品房質(zhì)量1.商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照%給付利息。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.經(jīng)過檢測，除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后不得低于原標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付時向買受人提供質(zhì)量保證書。質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。出賣人未提供質(zhì)量保證書的，買受人有權(quán)拒收該商品房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。4.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者買受人使用不當(dāng)造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（二）保修責(zé)任1.雙方按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定該商品房的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任如下：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為年；（5）其他項(xiàng)目保修期限約定如下：。2.保修期自商品房交付之日起計(jì)算。3.在保修期內(nèi)，買受人應(yīng)要求出賣人維修的書面通知送達(dá)之日起日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。七、房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照%給付利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。2.八、物業(yè)管理（一）該商品房交付后，買受人同意由出賣人選聘的物業(yè)管理公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米元，自商品房交付之日起按月交納。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量等應(yīng)當(dāng)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定。九、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴；2.提交仲裁委員會仲裁。十、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。2.合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份