欠款房產(chǎn)協(xié)議書范本甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體欠款事由]欠付甲方款項(xiàng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房產(chǎn)抵償欠款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述乙方用以抵償欠款的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體所有等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。該房產(chǎn)現(xiàn)狀為[是否為空置/已出租等情況]，若存在租賃關(guān)系，租賃情況如下：[詳細(xì)說明租賃期限、租金支付方式、承租人等信息]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理義務(wù)。在乙方履行完畢協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受乙方交付的房產(chǎn)，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。對乙方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對其享有的欠款債權(quán)。有權(quán)要求甲方在辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)過程中給予必要的協(xié)助。2.義務(wù)保證對用以抵償欠款的房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等權(quán)利受限情況。負(fù)責(zé)將房產(chǎn)騰空并交付給甲方，確保交付時(shí)房產(chǎn)無任何第三方權(quán)益糾紛，包括但不限于租賃糾紛、占用糾紛等。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、授權(quán)委托書等，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保在[具體過戶期限]內(nèi)完成房產(chǎn)過戶登記至甲方名下的手續(xù)。三、欠款抵償方式及金額經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方所欠甲方款項(xiàng)共計(jì)人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），乙方以本協(xié)議第一條所述房產(chǎn)作價(jià)抵償上述欠款。雙方一致同意，房產(chǎn)作價(jià)與欠款金額相等，互不找補(bǔ)差價(jià)。四、房產(chǎn)交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。交付方式為：[現(xiàn)場交付/公證交付等具體方式]。交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)物品已清空，房產(chǎn)外觀及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好無損。2.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書；如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合要求后再行交付及驗(yàn)收。五、房產(chǎn)過戶1.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)過程中所需的各項(xiàng)文件簽署、稅費(fèi)繳納等事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方繼續(xù)償還欠款本金及按照約定支付利息（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如因政策調(diào)整、不可抗力等非乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拒絕接受房產(chǎn)、不配合辦理手續(xù)等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、交付房產(chǎn)不符合約定、不配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照欠款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的與房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》中關(guān)于合同訂立、履行、違約責(zé)任等相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，以確保交易的合法性、公正性及穩(wěn)定性。在實(shí)際簽訂和履行本協(xié)議過程中，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)