老人分配房產(chǎn)協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方與乙方系[親屬關系，如父子、母子、兄弟姐妹等]，為明確雙方關于老人房產(chǎn)分配的相關事宜，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系[老人姓名]于[購買時間]購買所得，購買價格為[購買金額]元。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)由[居住情況說明，如甲方居住、乙方居住或閑置等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)的相關權益。對房產(chǎn)分配事宜享有知情權，有權了解乙方對房產(chǎn)的使用、處分等情況。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關的手續(xù)，如產(chǎn)權變更登記等，所需費用按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔。保證房產(chǎn)不存在任何權屬爭議或糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)的相關權益。對房產(chǎn)進行合理使用和處分，但不得損害甲方及其他相關方的合法權益。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。按時支付因房產(chǎn)產(chǎn)生的相關費用，如物業(yè)費、水電費等。在房產(chǎn)使用過程中，應盡合理的維護和保管義務，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞的，乙方應負責修復或賠償。三、房產(chǎn)分配方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)由[分配方式，如甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額；或甲方取得房產(chǎn)的[具體部分，如主臥及相連陽臺]，乙方取得房產(chǎn)的[具體部分，如次臥及客廳等]]。2.房產(chǎn)份額或具體部分的確定，系基于雙方對老人贍養(yǎng)義務的履行情況、與老人的親情關系以及各自的實際需求等因素綜合考慮。四、房產(chǎn)變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋登記管理部門申請辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)或按照分配方式進行產(chǎn)權分割登記手續(xù)。所需費用按照法律規(guī)定由雙方各自承擔。2.若因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理變更登記手續(xù)的，該方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照未辦理手續(xù)期間房產(chǎn)市場價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、房產(chǎn)使用與收益1.房產(chǎn)分配后，各方按照其享有的份額對房產(chǎn)享有使用權利。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)整體出租、出借或用于其他非自住目的。2.房產(chǎn)因使用產(chǎn)生的收益，如租金收入等，按照各方享有的房產(chǎn)份額進行分配。具體分配方式為：在扣除相關稅費及必要的維護費用后，剩余收益按照份額比例于每年[具體時間]進行結算支付。六、房產(chǎn)維護與修繕1.房產(chǎn)的日常維護與修繕由各方按照其實際使用部分負責。對于涉及房產(chǎn)整體結構安全等重大修繕事項，應由雙方共同協(xié)商決定，并按照各自享有的份額分擔費用。2.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在需要修繕的情況時，應及時通知對方。若因一方怠于通知或不履行修繕義務導致?lián)p失擴大的，該方應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡的義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方擅自變更房產(chǎn)分配方式、使用用途或進行其他損害對方權益的行為，該行為無效，違約方應立即恢復原狀，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。八、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本