業(yè)主共同維修協(xié)議書甲方：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于[小區(qū)名稱]部分設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，影響業(yè)主正常生活，為保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常使用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就共同維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.維修范圍小區(qū)[具體樓號]棟[具體單元]的電梯，目前存在運(yùn)行不穩(wěn)定、時有卡頓現(xiàn)象，經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢查，發(fā)現(xiàn)電梯曳引系統(tǒng)部分部件磨損嚴(yán)重，需要更換曳引輪、鋼絲繩等關(guān)鍵部件，并對控制系統(tǒng)進(jìn)行全面調(diào)試。小區(qū)內(nèi)的公共照明系統(tǒng)，多處路燈及樓道燈損壞，部分線路老化，導(dǎo)致照明不足，影響業(yè)主夜間出行安全。維修內(nèi)容包括更換損壞的燈具、修復(fù)老化線路、更換部分配電箱內(nèi)的電器元件等，確保公共照明系統(tǒng)正常運(yùn)行。小區(qū)的消防設(shè)施，消防栓部分閥門漏水，消防噴淋系統(tǒng)部分噴頭堵塞，消防報警系統(tǒng)部分探測器故障。維修工作將對消防栓進(jìn)行全面檢修，更換漏水閥門，清理疏通消防噴淋系統(tǒng)噴頭，維修或更換故障探測器，確保消防設(shè)施符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。2.維修標(biāo)準(zhǔn)電梯維修應(yīng)符合國家現(xiàn)行的電梯安裝、維修及驗收規(guī)范，更換的部件須為符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，維修后電梯運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)、舒適，各項安全性能指標(biāo)達(dá)到規(guī)定要求。公共照明系統(tǒng)維修后，應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)道路、樓道等區(qū)域的照明亮度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，燈具安裝牢固、美觀，線路連接安全、可靠，無漏電現(xiàn)象。消防設(shè)施維修應(yīng)嚴(yán)格按照消防法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保消防栓水壓正常、噴淋系統(tǒng)噴水正常、消防報警系統(tǒng)靈敏可靠，能夠在緊急情況下正常發(fā)揮作用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的維修工作進(jìn)度及質(zhì)量，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方提供維修過程中的相關(guān)資料，如維修記錄、更換部件清單等。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于通知其他業(yè)主暫時避讓、協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的鄰里糾紛等。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付維修費(fèi)用。配合乙方進(jìn)行維修所需的相關(guān)調(diào)查、檢測等工作，提供必要的信息和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整維修方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備相應(yīng)的維修資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，安排專業(yè)的維修人員進(jìn)行維修工作。維修人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，文明施工，確保維修工作安全、有序進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。在維修過程中，應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備，如因使用不合格材料或設(shè)備導(dǎo)致維修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。制定詳細(xì)的維修計劃和施工方案，明確維修進(jìn)度安排，并提前告知甲方。維修過程中，應(yīng)定期向甲方匯報維修工作進(jìn)展情況，及時溝通解決維修過程中出現(xiàn)的問題。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理維修現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。并提供維修后的驗收報告，經(jīng)甲方驗收合格后，方可視為維修工作完成。對維修項目提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。質(zhì)保期自維修工作驗收合格之日起計算，電梯質(zhì)保期為[X]年，公共照明系統(tǒng)質(zhì)保期為[X]年，消防設(shè)施質(zhì)保期為[X]年。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用經(jīng)雙方共同核算，本次維修所需費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）此費(fèi)用包含維修所需的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、檢測費(fèi)用等全部費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）；在維修工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。乙方應(yīng)在收到每筆款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е戮S修延誤，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一