貸款房婚前約定協(xié)議書(shū)甲方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購(gòu)買的貸款房相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.甲乙雙方共同確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的貸款房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體號(hào)碼]。該房屋系甲方于婚前以個(gè)人名義購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。2.該房屋目前尚處于貸款償還階段，每月還款金額為人民幣[X]元，還款方式為[等額本息/等額本金等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方享有該房屋的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，有權(quán)按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益。2.甲方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還房屋貸款，如因甲方未按時(shí)還款導(dǎo)致乙方或房屋遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善保管房屋相關(guān)證件及資料，并配合乙方辦理與房屋有關(guān)的手續(xù)。4.未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自將該房屋出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分該房屋。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與甲方共同居住、使用該房屋，并享有與房屋相關(guān)的居住權(quán)益。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方按時(shí)償還房屋貸款，如乙方有能力且愿意為償還貸款提供資金支持的，雙方可協(xié)商確定具體方式。3.乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)房屋的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大改動(dòng)或損害房屋價(jià)值的行為。4.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方有權(quán)了解房屋的貸款償還情況及房屋相關(guān)信息。三、房屋增值及婚后共同償還貸款部分的處理1.雙方共同確認(rèn)，自房屋購(gòu)買至婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因市場(chǎng)因素等導(dǎo)致房屋價(jià)值增值部分，屬于甲方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，乙方不享有該部分權(quán)益。2.婚后甲乙雙方共同償還的房屋貸款本金及利息部分，應(yīng)按照以下方式處理：以婚姻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)際償還的貸款總額為基數(shù)，計(jì)算出乙方在共同償還貸款中所占的比例。計(jì)算公式為：乙方所占比例=乙方實(shí)際償還貸款金額÷雙方共同償還貸款總額×100%。房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的市場(chǎng)價(jià)值扣除尚未償還的貸款本金后的余額，乘以乙方所占比例，所得金額為乙方在房屋增值部分中應(yīng)享有的權(quán)益。該部分權(quán)益在離婚或婚姻關(guān)系終止時(shí)，甲方應(yīng)按照上述計(jì)算結(jié)果向乙方進(jìn)行補(bǔ)償。四、房屋裝修及附屬設(shè)施1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲乙雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行裝修或添附附屬設(shè)施的，裝修費(fèi)用及附屬設(shè)施購(gòu)置費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，雙方對(duì)裝修及附屬設(shè)施享有共同權(quán)益。2.離婚或婚姻關(guān)系終止時(shí)，對(duì)于可移動(dòng)的裝修及附屬設(shè)施，由雙方協(xié)商處理；對(duì)于不可移動(dòng)的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，由雙方按照各自在房屋權(quán)益中的比例進(jìn)行分割或協(xié)商補(bǔ)償。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或未按時(shí)償還貸款導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及精神損害賠償?shù)取?.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大改動(dòng)或損害房屋價(jià)值的行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事