一周樓市快報(bào)模板（20xx.xx.xx-20xx.xx.xxx）導(dǎo)讀宏觀環(huán)境分析土地供求分析住宅市場(chǎng)情況項(xiàng)目推新情況經(jīng)濟(jì)層面：宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，2022年GDP增速目標(biāo)設(shè)定為5.5%左右房地產(chǎn)層面：堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)供應(yīng)：全市供應(yīng)633套，環(huán)比上升28%成交：全市成交2270套，環(huán)比上升22%本周非工業(yè)用地零供應(yīng)本周非工業(yè)用地零成交本周全市2個(gè)項(xiàng)目加推經(jīng)濟(jì)層面：宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，2022年GDP增速目標(biāo)設(shè)定為5.5%左右重點(diǎn)目標(biāo)202220212020GDP增速5.5%左右6%以上未提出全年經(jīng)濟(jì)增速具體目標(biāo)強(qiáng)調(diào)集中精力抓好“六穩(wěn)”“六?！盋PI目標(biāo)3%左右3%左右3.5%左右赤字率2.8%左右3.2%左右3.6%宏觀杠桿率基本穩(wěn)定基本穩(wěn)定——減稅降費(fèi)（萬(wàn)億）25000繼續(xù)執(zhí)行制度性減稅政策25000財(cái)政政策積極的財(cái)政政策要提升效能，更加注重精準(zhǔn)、可持續(xù)積極的財(cái)政政策要提質(zhì)增效、更可持續(xù)積極的財(cái)政政策要更加積極有為貨幣政策穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動(dòng)性合理充裕，貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速與名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)降低實(shí)際貸款利率、減少收費(fèi)穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速與名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配推動(dòng)實(shí)際貸款利率進(jìn)一步降低，引導(dǎo)金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，綜合運(yùn)用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速明顯高于去年（實(shí)際為10.1%）【方圓觀點(diǎn)】在緊張的外部環(huán)境及疫情沖擊下，今年我國(guó)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)增多，將繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。此次將GDP目標(biāo)設(shè)定在5.5%左右，為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行提供穩(wěn)定及高質(zhì)量的發(fā)展空間，亦或?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供支撐。政府工作報(bào)告2020-2022年政府工作報(bào)告經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相關(guān)表述對(duì)比——十三屆全國(guó)人大第五次會(huì)議于3月5日在人民大會(huì)堂開幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。房地產(chǎn)層面：堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)【方圓觀點(diǎn)】2022年“房住不炒”總基調(diào)不變，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，今年來(lái)全國(guó)多城從限購(gòu)、限貸等方面放松調(diào)控，保障剛需和改善型購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)后續(xù)部分城市將跟上放松調(diào)控。此外，今年提出再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，預(yù)期由此帶來(lái)的社區(qū)服務(wù)規(guī)模也將進(jìn)一步增加。2022年政府工作報(bào)告房地產(chǎn)方面相關(guān)內(nèi)容政府工作報(bào)告類型內(nèi)容調(diào)控方向堅(jiān)持“房住不炒”的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求區(qū)域發(fā)展推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)東、中、西和東北地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，支持產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移和區(qū)域合作城市更新有序推進(jìn)城市更新，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，推進(jìn)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)和適老化改造穩(wěn)步推進(jìn)城市群、都市圈建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，不斷提高人民生活質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)集群，實(shí)施國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群工程著力培育“專精特新”企業(yè)，在資金、人才、孵化平臺(tái)搭建等方面給予大力支持建設(shè)數(shù)字信息基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)5G規(guī)模化應(yīng)用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，發(fā)展智慧城市、數(shù)字鄉(xiāng)村民生保障推動(dòng)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，依據(jù)常住人口規(guī)模配置教育資源，保障適齡兒童就近入學(xué)加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。土地市場(chǎng)本周無(wú)非工業(yè)用地零供應(yīng)、零成交廣州本周暫無(wú)非工業(yè)用地供應(yīng)成交。供應(yīng)：0萬(wàn)㎡成交：0萬(wàn)㎡數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州公共資源交易中心方圓生活服務(wù)市場(chǎng)研究中心整理方圓生活服務(wù)市場(chǎng)研究中心住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣，方圓生活服務(wù)市場(chǎng)研究中心整理本周全市住宅供應(yīng)量回升近三成，合計(jì)四盤新增住宅供應(yīng)本周住宅供應(yīng)633套，環(huán)比上升近三成。本周全市四個(gè)區(qū)域有新增預(yù)售獲批，主要集中于白云區(qū)，【中建星光城】、【五礦招商江天際】?jī)杀P集中供貨超320套，而外圍區(qū)增城、南沙、從化各一盤供貨。供應(yīng)：633套環(huán)比28%方圓生活服務(wù)市場(chǎng)研究中心住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣，方圓生活服務(wù)市場(chǎng)研究中心整理成交：2270套本周全市住宅成交2270套，環(huán)比上升22%，帶動(dòng)全市成交量重回2000套水平。全市住宅成交主要集中于外圍區(qū)，其中外圍區(qū)成交超1400套，占全市成交量的63%。環(huán)比

22%方圓生活服務(wù)市場(chǎng)研究中心本周住宅成交環(huán)比上升22%，帶動(dòng)全市成交量重回2000套水平住宅市場(chǎng)中心六區(qū)外圍五區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣，方圓生活服務(wù)市場(chǎng)研究中心整理本周中心區(qū)荔灣、白云、黃埔三區(qū)成交均有所上升。其中黃埔本周成交439套，環(huán)比上漲143%，主要為【保利羅蘭國(guó)際】、【星匯城】成交超50套作支撐。白云、荔灣成交均超165套，環(huán)比分別上漲63%、117%。外圍區(qū)除番禺、花都成交下降外，其余區(qū)域均成交環(huán)比上升。其中增城成交超500套，主要為【敏捷綠湖國(guó)際城】、【增城萬(wàn)科城】等合計(jì)6盤成交超20套，支撐區(qū)域成為全市成交首位。番禺本周雖環(huán)比下降，但成交量仍處于外圍區(qū)的次高位，其中【越秀星寰TOD】、【越秀和樾府】等項(xiàng)目成交超60套水平。方圓生活服務(wù)市場(chǎng)研究中心本周成交主力增城中心區(qū)黃埔成交439套領(lǐng)先其余區(qū)域，增城成為全市成交首位套住宅市場(chǎng)本周成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目集中于番禺、黃埔，其中黃埔占據(jù)三席排名項(xiàng)目名稱區(qū)域簽約套數(shù)簽約面積（㎡）1保利羅蘭國(guó)際黃埔7166322萬(wàn)科金域曦府荔灣6869773越秀星寰TOD番禺6361914汽車小鎮(zhèn)番禺6151415越秀和樾府番禺6075386新福港鼎峰黃埔5339567星匯城黃埔5350168越秀星匯文璽番禺4747209敏捷綠湖國(guó)際城增城45430210美的江上沄啟南沙344612本周簽約面積TOP10項(xiàng)目本周簽約套數(shù)TOP10項(xiàng)目排名項(xiàng)目名稱區(qū)域簽約套數(shù)

簽約面積（㎡）1越秀和樾府番禺6075382萬(wàn)科金域曦府荔灣6869773保利羅蘭國(guó)際黃埔7166324越秀星寰TOD番禺6361915汽車小鎮(zhèn)番禺6151416星匯城黃埔5350167越秀星匯文璽番禺4747208保利天匯天河3446529美的江上沄啟南沙34461210敏捷綠湖國(guó)際城增城454302成交套數(shù)冠軍【保利羅蘭國(guó)際】數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣，方圓生活服務(wù)市場(chǎng)研究中心整理本周黃埔區(qū)【保利羅蘭國(guó)際】項(xiàng)目集中簽約71套，面積為0.66萬(wàn)㎡，成為本周成交套數(shù)冠軍。本周上榜成交套數(shù)榜單TOP10項(xiàng)目主要集中于番禺、黃埔，其中番禺占據(jù)四席，黃埔占據(jù)三席。項(xiàng)目加推動(dòng)態(tài)本周全市2個(gè)項(xiàng)目加推備注：數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，來(lái)源于市場(chǎng)調(diào)研，方圓生活服務(wù)市場(chǎng)研究中心整理區(qū)域加推項(xiàng)目加推/開盤時(shí)間加推樓棟加推套數(shù)主力戶型均價(jià)（元/㎡）優(yōu)惠/營(yíng)銷活動(dòng)/去化情況增城遠(yuǎn)洋風(fēng)景加推3-1114棟18593-108㎡三至四房20000-21500帶裝修暫未能獲知其去化情況增城保利中海金地·大國(guó)璟加推3-1220棟17472-96㎡三至四房17000-18500帶裝修暫未能獲知其去化情況本周部分開盤/加推項(xiàng)目一覽附錄12022年03月05日—2022年03月11日廣州新批住宅預(yù)售貨量情況表區(qū)域樓盤名稱推出棟別

套數(shù)

總面積(㎡)

類型戶型面積區(qū)間取證時(shí)間白云中建星光城自編號(hào)1#、2#25820544洋房二至三房70-100㎡2022-03-07白云五礦招商江天際住宅自編A5#648120洋房四房116-138㎡2022-03-11南沙越秀·珠實(shí)天悅海灣12#住宅10010955洋房二至三房88-136㎡2022-03-09從化保利花城紀(jì)自編9#14911991洋房二至三房69-93㎡2022-03-09增城珠江弘陽(yáng)·時(shí)光薈自編號(hào)12#625773洋房二至三房88-98㎡2022-03-10合計(jì)6335.8萬(wàn)㎡————————附錄12022年03月05日—2022年03月11日廣州新批商辦預(yù)售貨量情況表區(qū)域樓盤名稱推出棟別

套數(shù)

總面積(㎡)