紹興買房預(yù)售合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：，土地使用權(quán)面積為：，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：，建筑工程施工許可證號為：，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：年月日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：年月日。二、商品房基本情況該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為：，建筑層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該商品房為【幢】【座】【單元】【層】號房，房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】，建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該商品房層高為：米，有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為封閉式，個(gè)陽臺為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）元整。四、付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房價(jià)款人民幣元整。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房價(jià)款的%，計(jì)人民幣元整；在年月日前支付全部房價(jià)款的%，計(jì)人民幣元整；在年月日前支付全部房價(jià)款的%，計(jì)人民幣元整。3.貸款方式付款。買受人應(yīng)于年月日前支付首期房價(jià)款人民幣元整，占全部房價(jià)款的%；余款人民幣元整向【貸款銀行】申請貸款支付。4.其他方式：。五、面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人與買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)價(jià)方式對該商品房面積與合同約定面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定：1.雙方同意按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房交付時(shí)，套內(nèi)建筑面積與合同約定套內(nèi)建筑面積誤差比在±3%以內(nèi)（含±3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；誤差比超出±3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款，并按照【中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率】付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比在±3%以內(nèi)（含±3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出±3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對值在±3%以內(nèi)（含±3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出±3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積）÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%2.雙方同意按照建筑面積計(jì)算，該商品房交付時(shí)，建筑面積與合同約定建筑面積誤差比在±3%以內(nèi)（含±3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；誤差比超出±3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款，并按照【中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率】付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，誤差比在±3%以內(nèi)（含±3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出±3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，誤差比絕對值在±3%以內(nèi)（含±3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出±3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%3.雙方約定其他面積差異處理方式：。六、交付條件與交付手續(xù)（一）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；3.。（二）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房。（三）出賣人向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并滿足本合同約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足本合同約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十三條處理。（四）買受人查驗(yàn)該商品房后，認(rèn)為符合交付條件的，應(yīng)當(dāng)與出賣人簽訂商品房交接單；認(rèn)為不符合交付條件的，有權(quán)拒絕接收，由出賣人承擔(dān)逾期交付責(zé)任，并按照本合同第十三條處理。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任（一）商品房質(zhì)量該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）保修責(zé)任出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。八、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)出賣人和買受人約定如下裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：（一）外墻：；（二）內(nèi)墻：；（三）頂棚：；（四）地面：；（五）門窗：；（六）廚房：；（七）衛(wèi)生間：；（八）陽臺：；（九）電梯：；（十）其他：。出賣人交付的商品房的裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上述約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.。3.。九、房屋登記（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之的違約金。3.。（二）因買受人的原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。十、物業(yè)管理（一）前期物業(yè)管理出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號為：。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限自年月日至年月日止。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用該商品房為住宅的，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【每月】【每平方米建筑面積】【每戶】元（大寫：元）；該商品房為商業(yè)、辦公的，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【每月】【每平方米建筑面積】【每戶】元（大寫：元）。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容前期物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括：。十一、其他事項(xiàng)約定（一）關(guān)于該商品房所在小區(qū)及項(xiàng)目的相關(guān)約定1.小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施出賣人承諾該商品房所在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施包括：。2.小區(qū)內(nèi)的公共活動場地出賣人承諾該商品房所在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的公共活動場地包括：。3.小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房出賣人承諾該商品房所在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房位于：，建筑面積為：平方米。（二）關(guān)于該商品房周邊環(huán)境及交通等情況的說明出賣人已向買受人明示該商品房周邊環(huán)境及交通等情況，買受人已充分了解并認(rèn)可該商品房周邊環(huán)境及交通等情況。（三）關(guān)于該商品房所在樓棟的相關(guān)約定1.該商品房所在樓棟的電梯品牌為：，電梯數(shù)量為：部。2.該商品房所在樓棟的消防設(shè)施情況為：。（四）其他事項(xiàng)：。十二、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按照買受人全部已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人有下列情形之一的，買受人有權(quán)解除合同：（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（3）出賣人隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（4）出賣人隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（5）。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按照買受人全部已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。3.出賣人交付使用的商品房的裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。4.出賣人違反本合同約定，未在約定的期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的，按照下列約定處理：（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的期限屆滿之次日起至實(shí)際備案之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金，并于實(shí)際備案之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款，并按照買受人全部已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的期限屆滿之次日起至實(shí)際備案之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際備案之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人逾期付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付房價(jià)款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。逾期應(yīng)付款=累計(jì)應(yīng)付款－累計(jì)已付款2.買受人未按照本合同約定的時(shí)間付款的，出賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任，要求買受人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定的付款方式繼續(xù)履行付款義務(wù)。3.買受人擅自變更買受人姓名、名稱的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此引起的一切責(zé)任。4.買受人擅自將該商品房以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三人的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，退還買受人全部已付房價(jià)款，并按照買受人全部已付房價(jià)款的%向出賣人支付違約金。十三、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不