一宅兩戶簽協(xié)議合同甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有一處住宅（以下簡(jiǎn)稱“該住宅”），為明確雙方在該住宅相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住宅基本情況該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為[性質(zhì)說明]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該住宅包含[詳細(xì)房間布局及附屬設(shè)施說明，如客廳、臥室數(shù)量，是否有車庫(kù)、花園等]。2.使用權(quán)益劃分雙方約定，該住宅以[明確劃分方式，如以樓層劃分、房間區(qū)域劃分等]分為兩部分，各自獨(dú)立使用相應(yīng)部分。甲方使用[具體范圍描述]，乙方使用[具體范圍描述]。雙方共用部分包括[詳細(xì)列舉共用部分，如樓道、電梯、屋頂?shù)萞。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獨(dú)立使用其所占有的住宅部分。對(duì)共用部分享有合理使用的權(quán)利。有權(quán)知曉乙方對(duì)其使用部分的合理維護(hù)及使用情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用住宅，不得擅自改變其使用性質(zhì)及結(jié)構(gòu)。負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的住宅設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保安全使用。如因甲方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。分擔(dān)共用部分按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的維護(hù)、管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際發(fā)生額及雙方協(xié)商比例分擔(dān)（如有）。在乙方合理需要時(shí)，應(yīng)給予必要的協(xié)助，以便乙方對(duì)其使用部分進(jìn)行維護(hù)、修繕等工作。不得在其使用范圍內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害乙方及其他相鄰方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獨(dú)立使用其所占有的住宅部分。對(duì)共用部分享有合理使用的權(quán)利。有權(quán)知曉甲方對(duì)其使用部分的合理維護(hù)及使用情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定使用住宅，不得擅自改變其使用性質(zhì)及結(jié)構(gòu)。負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的住宅設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保安全使用。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。分擔(dān)共用部分按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的維護(hù)、管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際發(fā)生額及雙方協(xié)商比例分擔(dān)（如有）。在甲方合理需要時(shí)，應(yīng)給予必要的協(xié)助，以便甲方對(duì)其使用部分進(jìn)行維護(hù)、修繕等工作，并不得無故拒絕。不得在其使用范圍內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及其他相鄰方的合法權(quán)益。三、費(fèi)用分擔(dān)1.各自使用部分費(fèi)用甲乙雙方各自承擔(dān)其使用范圍內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用。如因一方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致另一方受到影響，受損方有權(quán)向責(zé)任方追償因此遭受的損失。2.共用部分費(fèi)用共用部分的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由雙方共同承擔(dān)的部分，雙方根據(jù)實(shí)際使用情況及公平合理原則協(xié)商分擔(dān)比例。如遇費(fèi)用調(diào)整或新增費(fèi)用項(xiàng)目，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定分擔(dān)方式。3.費(fèi)用支付方式雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)費(fèi)用的項(xiàng)目及金額，在規(guī)定的繳費(fèi)期限內(nèi)自行向相關(guān)部門或單位繳納費(fèi)用。如需通過一方統(tǒng)一繳納后再向另一方結(jié)算的，應(yīng)在繳費(fèi)后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)。四、住宅維護(hù)與修繕1.各自使用部分甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)各自使用范圍內(nèi)的住宅進(jìn)行檢查、維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。如發(fā)現(xiàn)需要修繕的情況，應(yīng)自行負(fù)責(zé)安排維修，確保居住安全和正常使用。維修費(fèi)用由各自承擔(dān)，但因不可抗力或?qū)Ψ竭^錯(cuò)導(dǎo)致的維修除外。2.共用部分對(duì)于共用部分的維護(hù)與修繕，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。如遇緊急情況需要立即維修以保障住宅整體安全或正常使用功能的，一方有權(quán)先行安排維修，維修費(fèi)用事后按照本協(xié)議約定的分擔(dān)方式結(jié)算。3.維修通知與協(xié)作一方發(fā)現(xiàn)需要對(duì)共用部分進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方。另一方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予回應(yīng)，并配合維修工作的開展。如因一方拒絕配合導(dǎo)致維修延誤或無法進(jìn)行，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。五、房屋使用限制1.甲乙雙方均不得將其使用范圍內(nèi)的住宅部分擅自出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過對(duì)方書面同意。如因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.雙方在使用住宅過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，不得利用該住宅從事危害公共安全、環(huán)境污染、違法經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得對(duì)住宅進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造或改變其外觀形象，以免影響整體居住環(huán)境及對(duì)方權(quán)益。如因合理居住需求確需進(jìn)行小規(guī)模裝修或改造的，應(yīng)提前告知對(duì)方，并在施工過程中采取必要措施減少對(duì)對(duì)方的影響。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變住宅使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或未履行維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的間接損失（如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常居住使用房屋而產(chǎn)生的臨時(shí)居住費(fèi)用等）。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方逾期未整改，乙方有權(quán)采取必要措施以維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變住宅使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或未履行維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)與甲方相同的賠償責(zé)任及違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)采取必要措施以維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用或未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日仍未支付的，另一方有權(quán)暫停對(duì)共用部分相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用（如因暫停使用導(dǎo)致對(duì)方受損，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任），并通過法律途徑追討欠款及違約金。4.若一方擅自將其使用范圍內(nèi)的住宅部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓給第三方，而未按照本協(xié)議約定事先通知對(duì)方并取得對(duì)方書面同意的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并應(yīng)立即恢復(fù)原狀。如因該轉(zhuǎn)讓行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。如有一方希望終止協(xié)議，應(yīng)在協(xié)議期滿前