老宅公用協(xié)議書范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有一處老宅，為了明確雙方在老宅公用方面的權(quán)利義務(wù)，確保老宅的合理使用與維護(hù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述本協(xié)議所涉及的老宅位于[老宅具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。老宅包括[詳細(xì)列舉老宅內(nèi)的主要房間、設(shè)施等，如正房三間、廂房兩間、廚房一間、衛(wèi)生間一個(gè)等]。老宅周邊附屬設(shè)施包括[列舉如院子、圍墻、大門等附屬設(shè)施]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用老宅的公用部分。對老宅公用部分的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔(dān)老宅公用部分的維護(hù)費(fèi)用。不得擅自改變老宅公用部分的結(jié)構(gòu)和用途。協(xié)助乙方對老宅公用部分進(jìn)行合理使用和維護(hù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用老宅的公用部分。對老宅公用部分的改善和維護(hù)提出合理建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔(dān)老宅公用部分的維護(hù)費(fèi)用。不得擅自占用老宅公用部分或改變其使用性質(zhì)。配合甲方對老宅公用部分進(jìn)行檢查和維修。三、公用部分的使用1.院子雙方共同擁有院子的使用權(quán)，可用于晾曬衣物、停放小型車輛（不得影響通行和他人正常使用）等合理用途。任何一方不得在院子內(nèi)堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。2.大門大門由雙方共同使用和維護(hù)，應(yīng)保持大門的正常開啟和關(guān)閉功能。如需對大門進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由雙方共同分擔(dān)。3.圍墻圍墻作為老宅的防護(hù)設(shè)施，雙方應(yīng)共同保護(hù)其完整性，不得故意破壞。如圍墻出現(xiàn)損壞，由雙方協(xié)商確定維修方案并分擔(dān)費(fèi)用。4.公用通道老宅內(nèi)的公用通道（如走廊、過道等）應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放雜物。雙方在使用公用通道時(shí)應(yīng)注意安全，避免對他人造成傷害。四、維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)1.日常維護(hù)費(fèi)用老宅公用部分的日常維護(hù)費(fèi)用（如清潔、簡單修繕等），由甲乙雙方按照[具體比例，如甲方50%，乙方50%]的比例分擔(dān)。日常維護(hù)費(fèi)用應(yīng)定期結(jié)算，每[結(jié)算周期，如季度]結(jié)算一次。結(jié)算時(shí)，由一方先行墊付費(fèi)用，然后向另一方提供費(fèi)用明細(xì)及相關(guān)憑證，另一方應(yīng)在收到憑證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付其應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。2.重大維修費(fèi)用當(dāng)老宅公用部分需要進(jìn)行重大維修（如屋頂修繕、墻體加固等）時(shí)，由雙方共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用預(yù)算。重大維修費(fèi)用由雙方按照[具體比例，如甲方50%，乙方50%]的比例分擔(dān)。維修費(fèi)用支付方式為：在維修工程開始前，雙方各自按照應(yīng)分擔(dān)比例支付預(yù)付款至指定賬戶；維修工程完成并驗(yàn)收合格后，雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。五、維修與管理1.日常檢查雙方應(yīng)定期對老宅公用部分進(jìn)行檢查（每月至少一次），及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄存在的問題。檢查結(jié)果應(yīng)及時(shí)告知對方，以便共同商討解決方案。2.維修責(zé)任對于日常檢查中發(fā)現(xiàn)的一般性問題（如門窗松動(dòng)、水電線路小故障等），由發(fā)現(xiàn)方及時(shí)通知另一方，并共同協(xié)商確定維修責(zé)任人及維修時(shí)間。維修責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理時(shí)間內(nèi)完成維修工作。對于重大問題或緊急情況（如房屋漏水嚴(yán)重、電路短路引發(fā)火災(zāi)隱患等），任何一方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)立即通知對方，并采取必要的應(yīng)急措施，防止損失擴(kuò)大。雙方應(yīng)迅速共同商討解決方案，確定維修方案和維修時(shí)間，維修費(fèi)用按照本協(xié)議第四條的規(guī)定分擔(dān)。3.維修記錄每次維修工作完成后，維修責(zé)任人應(yīng)做好維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，并向另一方提供維修記錄副本。維修記錄應(yīng)妥善保存，以備后續(xù)查詢和核對。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)暫停使用老宅公用部分，直至違約方支付全部費(fèi)用及違約金。2.若一方擅自改變老宅公用部分的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償另一方因此遭受的損失。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照市場評估價(jià)值賠償另一方相應(yīng)損失。3.若一方擅自占用老宅公用部分或妨礙另一方正常使用公用部分，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向另一方支付[X]元的違約金。如造成另一方損失的，還應(yīng)賠償損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц禰X]元的違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份具