物業(yè)合伙人合同協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意在物業(yè)領域開展合作，共同參與物業(yè)項目的經(jīng)營與管理，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下物業(yè)合伙人合同協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[物業(yè)項目具體名稱]2.項目地址：[物業(yè)項目詳細地址]3.項目規(guī)模：該物業(yè)項目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，共計[X]棟樓，[X]個單元，[X]套房屋。4.項目現(xiàn)狀：該物業(yè)項目已建成并投入使用，目前處于正常運營狀態(tài)，但存在一些需要優(yōu)化和改進的方面，如部分設施設備老化、服務質量有待提升等。二、合作方式1.雙方共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔風險，以合伙人的身份參與物業(yè)項目的經(jīng)營管理。2.甲方以[具體出資方式，如貨幣資金、實物資產(chǎn)、知識產(chǎn)權等]出資，占合伙份額的[X]%；乙方以[具體出資方式]出資，占合伙份額的[X]%。雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內完成出資。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有合伙項目的利潤分配權。對合伙項目的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，提出意見和建議。有權查閱合伙項目的財務賬目、經(jīng)營報表等資料。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額出資。參與合伙項目的日常經(jīng)營管理工作，按照分工履行職責。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙項目利益的行為。保守合伙項目的商業(yè)秘密和技術秘密。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有合伙項目的利潤分配權。對合伙項目的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，提出意見和建議。有權查閱合伙項目的財務賬目、經(jīng)營報表等資料。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額出資。參與合伙項目的日常經(jīng)營管理工作，按照分工履行職責。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害合伙項目利益的行為。保守合伙項目的商業(yè)秘密和技術秘密。（三）共同權利義務1.經(jīng)營管理雙方共同組建物業(yè)項目管理團隊，負責物業(yè)項目的日常運營管理工作。管理團隊成員包括但不限于項目經(jīng)理、客服人員、維修人員、安保人員等。制定物業(yè)項目的經(jīng)營管理計劃和目標，明確各部門和人員的職責分工，并組織實施。定期召開合伙人會議，討論合伙項目的經(jīng)營管理情況，決策重大事項。合伙人會議由雙方輪流主持，每月至少召開一次。2.財務管理設立獨立的合伙項目財務賬戶，由雙方共同管理。財務收支應嚴格按照國家法律法規(guī)和財務制度進行核算。制定財務預算和決算制度，定期編制財務報表，向雙方通報合伙項目的財務狀況。嚴格控制合伙項目的成本費用支出，確保各項費用支出合理、合規(guī)。3.服務質量提升共同制定物業(yè)項目的服務標準和規(guī)范，提高物業(yè)服務質量。加強對物業(yè)員工的培訓和考核，提高員工的業(yè)務素質和服務水平。定期收集業(yè)主的意見和建議，及時改進物業(yè)服務工作，提高業(yè)主滿意度。4.設施設備維護建立健全物業(yè)項目設施設備維護管理制度，定期對設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)。制定設施設備更新改造計劃，確保設施設備的正常運行和使用安全。對于重大設施設備維修和更新改造項目，應經(jīng)雙方共同協(xié)商后實施。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配合伙項目在每個會計年度結束后，進行利潤核算。核算后的利潤按照以下方式進行分配：首先，提取[X]%作為合伙項目的發(fā)展基金，用于物業(yè)項目的設施設備更新改造、服務質量提升等方面。發(fā)展基金由雙方共同管理，使用時需經(jīng)雙方協(xié)商一致。其次，剩余利潤按照雙方的合伙份額進行分配。分配時間為核算后的[X]個工作日內。2.虧損承擔合伙項目在經(jīng)營過程中如發(fā)生虧損，由雙方按照合伙份額共同承擔。虧損承擔方式為：首先以合伙項目的發(fā)展基金彌補虧損；發(fā)展基金不足彌補的，由雙方以各自的出資額為限承擔虧損。五、入伙與退伙1.入伙經(jīng)雙方一致同意，第三方可以入伙。入伙時，第三方應與甲乙雙方簽訂入伙協(xié)議，入伙協(xié)議應明確入伙人的出資方式、出資額、合伙份額及權利義務等內容。入伙人按照入伙協(xié)議的約定享有權利，承擔義務。入伙后，入伙人成為合伙項目的合伙人，與甲乙雙方共同承擔合伙項目的風險和責任。2.退伙經(jīng)雙方協(xié)商一致，合伙人可以退伙。退伙時，退伙人應提前[X]個月書面通知對方。退伙人在退伙時，按照以下方式進行結算：退還退伙人的出資額。出資額按照退伙時合伙項目的資產(chǎn)狀況進行核算。按照退伙時合伙項目的利潤分配比例，分配退伙人應得的利潤。分擔退伙前合伙項目的虧損。虧損分擔方式按照本協(xié)議關于虧損承擔的約定執(zhí)行。退伙后，退伙人不再享有合伙項目的權利，也不承擔合伙項目的義務。六、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資額的[X]%向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。2.若一方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害合伙項目利益的行為，應向對方賠償因此給合伙項目造成的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定，泄露合伙項目的商業(yè)秘密或技術秘密，應向對方支付違約金[X]元，并賠償因此給對方造成的全部損失。4.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，