租房合同修繕義務協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方將其所有的房屋出租給乙方使用，為明確雙方在房屋修繕義務方面的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述甲方將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如家具、電器等]。二、甲方權利義務（一）權利1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。2.甲方有權對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，但應提前通知乙方。（二）義務1.甲方應保證該房屋符合安全居住或使用條件，不存在危及乙方人身、財產(chǎn)安全的隱患。2.甲方應按照本協(xié)議約定履行房屋修繕義務，確保房屋及其附屬設施處于良好的使用狀態(tài)。3.在租賃期間，甲方如需對房屋進行修繕，應提前通知乙方，并在合理時間內(nèi)完成修繕工作，盡量減少對乙方使用房屋的影響。4.因甲方未及時履行修繕義務，導致乙方人身、財產(chǎn)遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。三、乙方權利義務（一）權利1.乙方有權按照本協(xié)議約定使用該房屋及其附屬設施。2.乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施存在損壞或故障時，有權要求甲方及時修繕。（二）義務1.乙方應按照本協(xié)議約定合理使用該房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。2.乙方在使用房屋過程中應注意保護房屋及其附屬設施，因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施損壞的，乙方應承擔修繕或賠償責任。3.乙方應配合甲方履行修繕義務，提供必要的協(xié)助。4.在租賃期間，乙方如需對房屋進行裝修或增設附屬設施，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或增設附屬設施的費用由乙方承擔，租賃期滿后，乙方應將房屋恢復原狀。四、修繕范圍及標準（一）修繕范圍1.房屋主體結構的修繕，包括但不限于屋頂、墻體、梁柱等。2.房屋內(nèi)部設施的修繕，包括但不限于水電線路、管道、門窗、衛(wèi)生潔具等。（二）修繕標準1.修繕工作應符合國家及地方相關工程質(zhì)量標準和安全規(guī)范，確保修繕后的房屋及其附屬設施能夠正常使用。2.對于易損件和易耗品，如燈泡、水龍頭等，甲方應及時更換，以保證房屋的正常使用功能。五、修繕費用承擔（一）正常使用損耗的修繕費用因房屋及其附屬設施正常使用導致的損耗，由甲方承擔修繕費用。（二）乙方使用不當導致的修繕費用因乙方使用不當導致房屋及其附屬設施損壞的，乙方應承擔修繕費用。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)完成修繕工作，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)修繕，甲方有權自行修繕，費用由乙方承擔。（三）不可抗力導致的修繕費用因不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）導致房屋及其附屬設施損壞的，修繕費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。六、修繕時間及通知程序（一）修繕時間甲方應在接到乙方修繕通知后的[X]日內(nèi)安排修繕工作，并在合理時間內(nèi)完成修繕。如因特殊情況需要延長修繕時間的，甲方應提前通知乙方，并說明原因。（二）通知程序1.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施存在損壞或故障時，應及時通知甲方。通知方式可以為書面通知、電話通知或短信通知等，通知內(nèi)容應包括損壞或故障的具體情況、地點等。2.甲方接到乙方通知后，應及時進行核實，并在[X]小時內(nèi)給予乙方答復。如甲方確認需要修繕，應按照本協(xié)議約定的時間和標準進行修繕。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行修繕義務，導致乙方人身、財產(chǎn)遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.因甲方修繕房屋給乙方造成不便的，甲方應采取合理措施減少乙方的損失，并按照實際影響的程度給予乙方一定的補償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋及其附屬設施，導致房屋及其附屬設施損壞的，乙方應承擔修繕或賠償責任，并按照修繕或賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對房屋進行裝修或增設附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九．其