民房合營協(xié)議書范本甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意就民房合營事宜達成合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議書，以資雙方共同遵守。一、合營標的物描述1.民房基本情況本合營所涉及的民房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋性質為[民用住宅/商用等]。該民房擁有合法的產(chǎn)權證書，產(chǎn)權人為[原產(chǎn)權人姓名]，產(chǎn)權證書編號為[證書編號]。2.房屋現(xiàn)狀目前該民房處于[使用狀態(tài)，如閑置/出租等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如毛坯/簡單裝修/精裝修等]，配套設施包括[列舉主要配套設施，如水電、燃氣、暖氣等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取合營項目的收益。有權對合營項目的經(jīng)營管理情況進行監(jiān)督。2.義務向乙方提供民房的相關產(chǎn)權證明文件及其他必要資料，確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理與民房合營相關的手續(xù)，如變更登記等（如有需要）。按照本協(xié)議約定，配合乙方對民房進行合理的改造、經(jīng)營等活動，不得無故阻撓。（二）乙方權利義務1.權利有權依據(jù)本協(xié)議對民房進行合營經(jīng)營管理，包括但不限于自主決定經(jīng)營方式、經(jīng)營范圍等（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。有權按照本協(xié)議約定獲取合營項目扣除成本及應分配給甲方收益后的剩余收益。2.義務按照本協(xié)議約定的用途使用民房，不得擅自改變民房的結構和用途。如需對民房進行改造、裝修等，應提前告知甲方，并確保改造、裝修等行為符合法律法規(guī)及相關安全規(guī)定。負責合營項目的日常經(jīng)營管理，承擔經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。定期向甲方通報合營項目的經(jīng)營情況，按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方分配收益。三、合營期限合營期限為[X]年，自本協(xié)議生效之日起計算。合營期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。若一方希望終止合營，應在合營期滿前[X]個月書面通知對方。四、收益分配1.分配方式在合營期限內(nèi)，雙方按照以下方式分配合營項目的收益：甲方獲取合營項目收益的[X]%。該收益以每月/每季度/每年（根據(jù)實際協(xié)商確定）為結算周期，乙方應在結算周期結束后的[X]個工作日內(nèi)將應分配給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方獲取合營項目收益扣除應分配給甲方收益后的剩余部分。2.收益計算依據(jù)合營項目收益以合營項目的實際經(jīng)營收入為計算依據(jù)，實際經(jīng)營收入包括但不限于房屋租金收入、商業(yè)經(jīng)營收入等。對于經(jīng)營過程中的成本支出，應按照合法、合理、有效的原則進行核算，成本支出包括但不限于房屋維護費用、經(jīng)營管理費用、人員工資等。五、費用承擔1.甲方承擔的費用甲方應承擔與民房產(chǎn)權相關的稅費，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等（如有）。2.乙方承擔的費用乙方應承擔合營項目經(jīng)營過程中的全部費用，包括但不限于房屋改造費用、裝修費用、水電費、物業(yè)費、營銷推廣費用、人員工資、稅費等與經(jīng)營相關的一切費用。六、房屋維護與管理1.日常維護乙方負責民房的日常維護工作，確保民房處于安全、正常使用的狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)民房存在質量問題或安全隱患，應及時采取措施進行修復和排除，并承擔相應費用。2.重大修繕對于民房的重大修繕項目（如涉及房屋結構改造、主體設施維修等），乙方應提前告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。重大修繕費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，協(xié)商不成的，可按照各自在合營項目中的收益比例分擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關資料或協(xié)助辦理手續(xù)，導致乙方無法正常開展合營項目，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。若甲方無故阻撓乙方對民房進行合理改造、經(jīng)營等活動，應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用民房，擅自改變民房結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方分配收益或支付應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的全部違約金及賠償甲方的全部損失。若乙方在合營過程中違反法律法規(guī)規(guī)定，導致民房或合營項目受到損失，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法