業(yè)主自管合作協(xié)議書甲方：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方和乙方均為[小區(qū)名稱]的業(yè)主，為了更好地管理小區(qū)事務(wù)，維護(hù)小區(qū)的共同利益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下業(yè)主自管合作協(xié)議：一、合作事項(xiàng)概述1.合作標(biāo)的物本合作協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理相關(guān)事務(wù)，包括但不限于小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.合作服務(wù)內(nèi)容制定并執(zhí)行小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，確保小區(qū)秩序井然。安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)的日常巡邏，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。定期對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，保持小區(qū)環(huán)境美觀。協(xié)調(diào)處理小區(qū)業(yè)主之間的糾紛和問題，促進(jìn)鄰里和諧。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策，如費(fèi)用預(yù)算、維修計(jì)劃等。有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期公布賬目。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。積極配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度。向乙方提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)信息、參與小區(qū)公共事務(wù)管理等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定合理的物業(yè)管理方案和規(guī)章制度。有權(quán)使用小區(qū)公共區(qū)域的收益，用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用不足或改善小區(qū)設(shè)施設(shè)備等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)資料，如業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案等。積極響應(yīng)甲方的合理訴求，及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的問題。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況及服務(wù)需求，雙方約定每月每平方米的物業(yè)管理費(fèi)用為[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)小區(qū)物價(jià)水平、服務(wù)成本等因素定期進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為[X]年。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。3.費(fèi)用用途物業(yè)管理費(fèi)用主要用于支付小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、福利，公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，辦公費(fèi)用等與物業(yè)管理相關(guān)的支出。四、公共區(qū)域收益分配1.公共區(qū)域收益范圍小區(qū)公共區(qū)域收益包括但不限于小區(qū)內(nèi)廣告位出租收益、停車位租金收益、公共場地?cái)[攤設(shè)點(diǎn)費(fèi)用等。2.收益分配方式公共區(qū)域收益的[X]%用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用不足，剩余部分的[X]%作為小區(qū)公共維修基金，用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的大型維修和更新改造，剩余部分的[X]%用于小區(qū)業(yè)主的公共活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，如舉辦節(jié)日慶典、社區(qū)文化活動(dòng)等。3.收益管理與監(jiān)督乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶對(duì)公共區(qū)域收益進(jìn)行管理，并定期向甲方公布收益情況。甲方有權(quán)對(duì)公共區(qū)域收益的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方繳納費(fèi)用及違約金。若甲方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)問題，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未定期向甲方公布小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用收支情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。若乙方擅自挪用公共區(qū)域收益，應(yīng)將挪用款項(xiàng)退還，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本