建筑面積密度、容積率、建筑密度的計算公式(轉(zhuǎn)載)

建筑面積密度

建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標。計算建筑物的總建筑面積時，通常不包括±0以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為：

建筑面積密度=(總建筑面積÷建筑用地面積)（m2/hm2）

容積率

容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率以公式表示如下：

容積率=總建筑面積÷建筑用地面積

建筑密度

建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟性的主要指標之一。計算公式為：

建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積

道路紅線

規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度，它的組成包括：通行機動車或非機動車和行人交通所需的道路寬度；敷設地下、地上工程管線和城市公用設施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度。

任何建筑物、構(gòu)筑物不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設。

人口凈密度

人口凈密度是居住區(qū)規(guī)劃的重要經(jīng)濟技術(shù)指標之一，反映居住區(qū)住宅用地的使用強度，公式為：

人口凈密度=居住總?cè)丝凇戮幼≌玫乜偯娣e（人/hm2）

建筑間距

建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。我國大部分地區(qū)的住宅布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)：確定公共服務設施中的托兒所、幼兒園、醫(yī)院病房等建筑的正面間距，也適用這一原則。

日照標準

日照標準中的日照量包括日照時間和日照質(zhì)量兩個標準。日照時間是以住宅向陽房間在規(guī)定的日照標準日受到的日照時數(shù)為計算標準。日照質(zhì)量是指每小時室內(nèi)地面和墻面陽光照射積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。1993年7月，我國國家技術(shù)監(jiān)督局和建設部聯(lián)合發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018093）對住宅建筑日照標準已作了明確規(guī)定；其中，規(guī)定日照標準日采用冬至日和大寒日兩級標準。

城市道路面積率

城市道路面積率是反映城市建成區(qū)內(nèi)城市道路擁有量的重要經(jīng)濟技術(shù)指標。這里所說的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住區(qū)內(nèi)的道路。建成區(qū)的城市道路面積率計算公式如下：

城市道路面積率=(建成區(qū)道路用地總面積÷城市建成區(qū)用地總面積)（%）

也可以計算建成區(qū)內(nèi)局部地區(qū)的城市道路面積率，公式為：

道路面積率=(道路用地總面積÷建設用地總面積)（%）

綠地率

城市的總綠地率是指城市建成區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占城市建成區(qū)總面積的比例，這里所說的各類綠地必須符合國標《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）的規(guī)定。也可計算建成區(qū)內(nèi)一定