標準車庫買賣合同范本及法務(wù)指引隨著城市汽車保有量增長，車庫（車位）交易日益頻繁。由于車庫權(quán)屬性質(zhì)復(fù)雜、交易規(guī)則特殊，一份規(guī)范的買賣合同與專業(yè)的法務(wù)指引，是保障交易安全、防范法律風險的核心工具。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供標準車庫買賣合同范本，并從法律視角解析交易全流程的風險要點。一、標準車庫買賣合同范本（示例）合同編號：_________（一）合同當事人甲方（出賣人）：姓名_________，住址_________，有效聯(lián)系方式_________。乙方（買受人）：姓名_________，住址_________，有效聯(lián)系方式_________。雙方確認：甲方系車庫合法所有權(quán)人（或有權(quán)處分人），乙方具備購買資格（如屬小區(qū)配套車庫，乙方為小區(qū)業(yè)主或符合開發(fā)商約定的購買主體）。（二）車庫基本情況1.坐落位置：_________市_________區(qū)_________路_________號_________車庫（具體位置以不動產(chǎn)登記為準）。2.權(quán)屬狀況：產(chǎn)權(quán)證號_________（如未辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方承諾該車庫為合法建設(shè)、無權(quán)屬糾紛，可依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；如有抵押/查封，需注明“已解除抵押/查封，無權(quán)利受限情形”）。3.建筑面積：_________平方米（以產(chǎn)權(quán)證記載或測繪報告為準）。4.規(guī)劃用途：車庫（非人防工程/人防工程，人防工程需注明“租賃期限_________年，租金包含于購房款中”）。5.權(quán)利限制：無抵押、查封、租賃（如有租賃，承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)，見附件）。（三）價款及支付方式1.總價款：人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.支付方式：定金：乙方于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付定金_________元（不超過總價款20%），定金抵作購房款。首付款：乙方于_________年____月____日前支付首付款_________元（含定金）。尾款：乙方于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后____日內(nèi)支付尾款_________元。3.付款賬戶：甲方指定賬戶：戶名_________，開戶行_________，賬號_________。（四）交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.交付時間：甲方于_________年____月____日前將車庫按現(xiàn)狀交付乙方（現(xiàn)狀說明：_________），雙方簽署《車庫交接確認書》。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)于交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。相關(guān)稅費按國家規(guī)定由______方承擔（或約定：契稅由乙方承擔，增值稅、個稅由甲方承擔）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：保證車庫權(quán)屬合法、無糾紛，提供真實有效的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)規(guī)劃文件等資料。交付時確保車庫符合正常使用條件（如無漏水、電路完好、出入口暢通等）。2.乙方義務(wù)：按約支付價款，接收車庫后合理使用，不得擅自改變規(guī)劃用途。（六）違約責任1.甲方逾期交付：每逾期1日，按總價款的萬分之____向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付款，并按總價款的____%支付違約金。2.乙方逾期付款：每逾期1日，按未付款的萬分之____支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或按已付款的____%收取違約金）。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵責任：如因甲方原因?qū)е萝噹鞜o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付款并按總價款的____%賠償損失。（七）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向_________（甲方/乙方）住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或約定仲裁：提交_________仲裁委員會仲裁）。（八）其他條款1.本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：_________年____月____日二、車庫交易法務(wù)指引（核心風險與應(yīng)對）（一）簽約前：權(quán)屬與合規(guī)審查1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)“三問”是否有獨立產(chǎn)權(quán)證？獨立車庫（位）通常有不動產(chǎn)證，可自由交易；若為小區(qū)“人防車位”，根據(jù)《人民防空法》，其所有權(quán)歸國家，開發(fā)商僅能出租（租期≤20年），禁止買賣；若為“公攤車位”，屬業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售。是否存在權(quán)利限制？到不動產(chǎn)登記中心查詢抵押、查封信息（可委托律師或自行申請）。若車庫已抵押，需先解押再交易；若有租賃，需取得承租人《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》（否則買賣可能被撤銷）。規(guī)劃用途是否合規(guī)？核對規(guī)劃文件，確認車庫是否為“車庫”用途（非倉庫、商鋪等），實地查看層高、出入口、消防通道等，避免買后無法停車或被認定為“違建”。2.購買主體資格審查若為小區(qū)配套車庫，開發(fā)商通常要求“業(yè)主優(yōu)先購買”。非業(yè)主購買需確認：開發(fā)商是否允許對外出售？是否違反小區(qū)管理規(guī)約？避免因主體資格不符導(dǎo)致合同無效。（二）簽約中：條款“精細化”設(shè)計1.車庫信息：“模糊表述”變“精準約定”避免“地下車庫一個”等表述，應(yīng)明確具體位置（如X棟負一層X號）、面積（以產(chǎn)權(quán)證為準，誤差范圍≤3%可按實結(jié)算）、權(quán)屬狀態(tài)（有無證、是否抵押）。人防車位需單獨約定：“租賃期限20年，期滿后自動續(xù)期至土地使用權(quán)屆滿，租金已包含于購房款中”（注意：人防車位買賣本質(zhì)為“長期租賃”，風險較高，建議優(yōu)先選擇有產(chǎn)權(quán)證的車庫）。2.價款支付：“安全墊”與“證據(jù)鏈”定金數(shù)額≤總價款20%，超過部分無效；建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX車庫定金”。尾款支付與“產(chǎn)權(quán)登記”掛鉤：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后3日內(nèi)支付尾款”，避免先付款后辦證的風險。3.違約責任：“軟約束”變“硬賠償”逾期交付/付款：明確違約金計算方式（如萬分之三/日），避免“協(xié)商解決”等模糊表述。產(chǎn)權(quán)瑕疵：約定“無法辦證則解除合同+退還房款+總價款10%賠償”，覆蓋乙方的資金成本與機會損失。（三）履約中：風險“動態(tài)防控”1.交付環(huán)節(jié)：“現(xiàn)狀確認”堵漏洞交接時簽署《車庫交接確認書》，注明“無漏水、電路正常、門鎖完好、無權(quán)屬糾紛”等現(xiàn)狀，附現(xiàn)場照片/視頻。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可暫緩支付尾款，要求甲方整改或扣除維修費用。2.產(chǎn)權(quán)登記：“進度追蹤”防拖延約定“甲方應(yīng)于交付后30日內(nèi)提交辦證資料”，逾期則“每逾期1日支付總價款萬分之二違約金”。若因開發(fā)商原因（如欠繳稅費、規(guī)劃變更）無法辦證，可依合同解除并索賠。3.款項支付：“憑證留存”防糾紛所有款項通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注“XX車庫購房款”，保留轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)。避免現(xiàn)金交易，防止“付款無憑證”的舉證困境。（四）糾紛解決：“多元路徑”提效率1.協(xié)商與調(diào)解：“低成本”優(yōu)先爭議初期，可通過物業(yè)、居委會調(diào)解，或委托律師發(fā)《律師函》催告（函件需注明“解除合同”“索賠”等明確主張，保留送達憑證）。2.訴訟/仲裁：“證據(jù)鏈”決勝訴訟需準備：合同、付款憑證、交接確認書、溝通記錄（微信/短信）、產(chǎn)權(quán)查詢證明等。仲裁需有明確仲裁條款（如“提交XX仲裁委員會仲裁”），一裁終局，效率更高但費用略高。三、結(jié)語：專業(yè)賦能交易安全車庫交易涉及物權(quán)