房屋租賃合同法律條款詳解及范本引言：一份規(guī)范的租賃合同，是租賃關(guān)系的“安全鎖”房屋租賃是日常生活與商業(yè)經(jīng)營中常見的民事行為，小到個人租房安家，大到企業(yè)承租辦公場地，一份內(nèi)容完備、條款合法的租賃合同，既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的“契約憑證”，更是發(fā)生糾紛時維護自身權(quán)益的“法律盾牌”。根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）合同編關(guān)于租賃合同的專章規(guī)定，租賃合同需圍繞當(dāng)事人主體、租賃物狀況、權(quán)利義務(wù)分配、違約救濟等核心要素進行約定，方能在法律框架內(nèi)保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與公平。一、核心法律條款詳解：從“紙面約定”到“權(quán)益保障”（一）當(dāng)事人信息條款：明確“誰在履約”合同首部需清晰載明出租方（以下簡稱“甲方”）、承租方（以下簡稱“乙方”）的姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及方式。若房屋為多人共有（如夫妻共有、按份共有），需全體共有人簽字確認(rèn)，否則可能因“無權(quán)處分”導(dǎo)致合同效力瑕疵。實務(wù)中需注意：若承租方為企業(yè)，需核對營業(yè)執(zhí)照與公章的一致性；個人承租時，留存身份證復(fù)印件并核對原件，避免“冒名簽約”風(fēng)險。比如夫妻共有房屋，僅一方簽字出租，另一方事后以“不知情”為由主張合同無效，可能導(dǎo)致承租方陷入糾紛。（二）房屋基本情況條款：界定“租的是什么”需詳細(xì)約定房屋的具體地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)（如幾室?guī)讖d）、附屬設(shè)施（如家具、家電、裝修情況）。若房屋存在特殊限制（如“不得用于商業(yè)經(jīng)營”“僅限居住”），也需在條款中明確。法律依據(jù)：《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。實務(wù)案例：若合同僅寫“XX小區(qū)X棟”，未明確單元號、樓層，交房時可能出現(xiàn)“同小區(qū)多套房屋”的爭議；若附屬設(shè)施未列明，退租時出租人主張“物品損壞”將缺乏合同依據(jù)。建議簽約前逐項核對房屋設(shè)施，拍照留存現(xiàn)狀。（三）租賃期限條款：明確“租多久”租賃期限需以具體年月日約定起止時間，且根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過20年，超過部分無效；租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。特殊情形：若為“不定期租賃”（如合同未約定期限，或租賃期限屆滿后承租人繼續(xù)使用且出租人未提出異議），雙方均有權(quán)隨時解除合同，但出租人解除需在合理期限前通知承租人（如提前1個月）。（四）租金及支付條款：厘清“錢怎么給”1.租金金額：明確每月/每年租金數(shù)額，若涉及“遞增租金”（如“每年遞增5%”），需約定遞增周期、計算方式（如“按上一年租金的105%計算”）。2.支付方式：約定轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他方式，建議優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬并備注“XX房屋X月租金”，留存支付憑證。3.支付時間：如“每月5日前支付當(dāng)月租金”“每季度首月10日前支付本季度租金”，避免模糊表述（如“每月支付”）。4.押金（保證金）：約定押金數(shù)額、退還條件（如“租賃期滿，房屋無損壞、費用結(jié)清后3日內(nèi)退還”）。需注意：押金≠違約金，其性質(zhì)為“履約擔(dān)?！?，出租人不得無故扣留；若承租人違約，出租人可從押金中抵扣損失，但需書面說明抵扣事由（如“扣除物業(yè)費XX元、墻面維修費XX元”）。（五）房屋使用與維護條款：劃分“誰來修、怎么用”出租方義務(wù)：根據(jù)《民法典》第七百一十二條，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)（除非當(dāng)事人另有約定）。若房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施自然損壞（如水管老化、電路故障），出租人應(yīng)及時維修；因維修影響承租人使用的，可相應(yīng)減少租金或延長租期。承租方義務(wù)：承租人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆墻、打洞）、用途（如住宅改商用）；因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。若需裝修，需經(jīng)出租人書面同意，且裝修不得破壞房屋安全，租賃期滿后裝修的處理（如“無償歸出租人所有”或“承租人拆除并恢復(fù)原狀”）需提前約定。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借條款：“能不能轉(zhuǎn)租”要明確根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。若合同允許轉(zhuǎn)租，需約定“轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限”“次承租人的行為由承租人承擔(dān)責(zé)任”等內(nèi)容。實務(wù)提示：若出租人同意轉(zhuǎn)租，建議要求承租人提供次承租人的身份信息，避免“層層轉(zhuǎn)租”導(dǎo)致的管理失控。（七）合同解除與終止條款：“什么時候不租了”法定解除：如承租人拖欠租金累計達(dá)XX日、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋拒不賠償；出租人拒不維修影響使用、房屋被依法征收等，雙方可依據(jù)《民法典》第七百二十四條（非承租人原因致使租賃物無法使用）、第七百二十二條（承租人欠租）等規(guī)定解除合同。約定解除：雙方可約定“因拆遷、規(guī)劃調(diào)整需提前解約的，出租人應(yīng)提前XX日通知，不承擔(dān)違約責(zé)任”“乙方因工作調(diào)動需提前解約的，提前XX日通知并支付XX個月租金作為違約金后可解除”等條款，避免“解約無據(jù)”的糾紛。（八）違約責(zé)任條款：“違約了怎么辦”需明確違約情形（如逾期支付租金、擅自解約、房屋損壞）與責(zé)任形式（違約金數(shù)額或計算方式、損失賠償范圍）。例如：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的千分之一支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付兩個月租金作為違約金?！狈商崾荆哼`約金約定過高（如超過損失的30%），違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少。建議結(jié)合實際損失（如租金損失、房屋空置期損失）合理約定違約金。（九）爭議解決條款：“糾紛去哪解決”約定“向房屋所在地人民法院提起訴訟”或“提交XX仲裁委員會仲裁”（仲裁需雙方自愿且約定明確）。若選擇訴訟，需注意管轄法院（房屋所在地法院專屬管轄）；若選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱（如“北京仲裁委員會”），避免“模糊約定”導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效。（十）其他條款：細(xì)節(jié)決定風(fēng)險通知與送達(dá)：約定“本合同項下的通知以短信、微信、郵寄至合同地址視為送達(dá)”，避免“聯(lián)系不上”的僵局。補充協(xié)議：“本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。”不可抗力：“因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明?！倍⒎课葑赓U合同范本（通用版）房屋租賃合同甲方（出租方）：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（承租方）：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________第一條房屋基本情況甲方將位于__________市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號的房屋（建筑面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)__________，附屬設(shè)施：______________________）出租給乙方使用。房屋用途為__________（居住/商業(yè)/辦公等），乙方承諾遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變用途。第二條租賃期限租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前______日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂期限不得超過20年。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣__________元（大寫：______________________），租金按______（月/季/年）支付。2.支付時間：乙方應(yīng)于每______（月/季/年）的______日前將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：__________，賬號：__________）。3.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日支付押金人民幣__________元（大寫：______________________）。租賃期滿，乙方結(jié)清全部費用、房屋無損壞且符合約定返還條件的，甲方應(yīng)于3日內(nèi)無息退還押金。第四條房屋使用與維護1.甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施能正常使用，因房屋質(zhì)量問題或附屬設(shè)施自然損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)，或相應(yīng)減少租金、延長租期。2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施；如需裝修，應(yīng)提前書面征得甲方同意，且裝修不得破壞房屋安全。租賃期滿，乙方應(yīng)保持房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外），否則應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第五條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期，且乙方應(yīng)對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條合同解除與終止1.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）遲延交付房屋超過______日的；（2）房屋存在安全隱患，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的；（3）拒不履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，且不退還押金，乙方還應(yīng)賠償損失：（1）逾期支付租金超過______日的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；（3）損壞房屋拒不賠償或恢復(fù)原狀的。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)返還房屋，返還時應(yīng)保持房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外），否則甲方有權(quán)從押金中抵扣損失。第七條違約責(zé)任1.甲方違約解除合同或違反維修義務(wù)的，應(yīng)退還乙方已付未使用的租金，并按押金數(shù)額向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的______%支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付______個月租金作為違約金。3.一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)賠償損失（包括直接損失和可得利益損失，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失）。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日三、簽訂租賃合同的“避坑”指南1.簽約前審查：要求出租人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購房合同），確認(rèn)其為所有權(quán)人或有權(quán)處分人；若為共有房屋，需共有人共同簽字。2.交房查驗：簽訂合同前實地查驗房屋，核對附屬設(shè)施清單，拍照或錄像留存房屋現(xiàn)狀，避免退租時“舊損變新責(zé)”。3.合同備案：部分城市要求房屋租賃合同備案（如辦理居住證、提取公積金需備案合同），可按當(dāng)?shù)匾?guī)定到房管部門辦理。4.留存證據(jù)：租金支付憑證、溝通記