房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同模板及注意事項(xiàng)在房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃）中，經(jīng)紀(jì)合同是明確委托方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響交易風(fēng)險(xiǎn)防控。一份規(guī)范的經(jīng)紀(jì)合同不僅能厘清服務(wù)邊界，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供法律依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理合同核心條款模板及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力交易主體規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同核心條款模板（以房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)為例，租賃可參照調(diào)整）（一）當(dāng)事人信息條款模板表述：委托方（甲方）：姓名/企業(yè)名稱(chēng)、證件類(lèi)型及號(hào)碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話；受托方（乙方）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)全稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、備案編號(hào)、營(yíng)業(yè)地址、聯(lián)系電話；（若涉及房屋出售/購(gòu)買(mǎi)方，可增設(shè)“交易相對(duì)方”條款，明確姓名、聯(lián)系方式等基本信息，便于三方權(quán)責(zé)劃分。）作用：鎖定合同主體身份，避免“冒名簽約”“主體不適格”風(fēng)險(xiǎn)，為后續(xù)追責(zé)提供明確對(duì)象。（二）服務(wù)內(nèi)容條款模板表述：乙方為甲方提供以下經(jīng)紀(jì)服務(wù)：1.房源/客源推薦：基于甲方需求（購(gòu)房/售房/租房/出租），篩選符合條件的房屋/客戶，提供真實(shí)有效的房屋信息（含產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃、違建等情況）；2.帶看與溝通：陪同甲方實(shí)地查看房屋，協(xié)助甲方與交易相對(duì)方就價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等核心條款進(jìn)行協(xié)商；3.手續(xù)代辦（可選）：若甲方委托，乙方協(xié)助辦理房屋權(quán)屬調(diào)查、網(wǎng)簽備案、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等手續(xù)（需明確代辦范圍及額外費(fèi)用承擔(dān)方式）；4.其他服務(wù)：______（如政策咨詢(xún)、合同起草等，需雙方書(shū)面確認(rèn)）。注意：服務(wù)內(nèi)容需“具象化”，避免“提供中介服務(wù)”等模糊表述，防止后期因“服務(wù)邊界不清”引發(fā)糾紛（如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主張“僅推薦房源”，甲方認(rèn)為含議價(jià)、代辦等）。（三）傭金及費(fèi)用條款模板表述：1.傭金金額：甲方應(yīng)向乙方支付的經(jīng)紀(jì)傭金為房屋成交總價(jià)的______%（或固定金額______元）；若為租賃，傭金為_(kāi)_____（月租金的比例/固定金額）。2.支付時(shí)間：傭金于______（如“房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂且定金支付后”“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后”）支付，支付方式為_(kāi)_____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金，需注明收款賬戶信息）。3.其他費(fèi)用：乙方為完成服務(wù)產(chǎn)生的______（如查檔費(fèi)、交通費(fèi)）由______方承擔(dān)；若因甲方原因?qū)е陆灰捉K止，乙方已收取的傭金______（退還比例/不予退還，需明確合理依據(jù)）。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：警惕“雙向收費(fèi)”（同時(shí)向買(mǎi)賣(mài)/租賃雙方收費(fèi)且未明示），需在合同中單獨(dú)標(biāo)注“乙方已明確告知服務(wù)收費(fèi)對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)，甲方無(wú)異議”，避免違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。（四）房屋基本信息條款模板表述：房屋坐落：______（省/市/區(qū)/街道/門(mén)牌號(hào)）；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/公房等）；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______；建筑面積：______㎡；抵押/查封情況：______（無(wú)/有，若有需注明抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)及解除時(shí)間）；租賃情況：______（無(wú)/有，若有需附租賃合同或明確承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明）。作用：通過(guò)“房屋信息清單”形式固定標(biāo)的，防止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞房屋瑕疵（如抵押未解、違建），若后續(xù)發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)，可依此追究違約或欺詐責(zé)任。（五）權(quán)利義務(wù)條款1.乙方義務(wù)（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：如實(shí)披露義務(wù)：向甲方提供房屋真實(shí)信息，不得隱瞞抵押、查封、質(zhì)量瑕疵等影響交易的重大事項(xiàng)；保密義務(wù)：對(duì)甲方的個(gè)人信息、交易價(jià)格等商業(yè)秘密?chē)?yán)格保密；合規(guī)服務(wù)義務(wù)：指派具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》的經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)，不得采取壟斷房源、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)手段。2.甲方義務(wù)（委托方）：如實(shí)提供資料：向乙方提供真實(shí)的身份、房屋權(quán)屬等資料，不得故意隱瞞房屋瑕疵；配合服務(wù)義務(wù)：按約定時(shí)間參與帶看、協(xié)商、簽約等環(huán)節(jié)，不得無(wú)故拖延或拒絕；禁止“跳單”義務(wù)：在服務(wù)期內(nèi)（如合同簽訂后______日內(nèi)），不得繞開(kāi)乙方與交易相對(duì)方直接交易，否則需支付雙倍傭金（需結(jié)合《民法典》“跳單”條款合理性設(shè)置）。（六）違約責(zé)任條款模板表述：1.乙方違約：若乙方故意隱瞞房屋重大瑕疵（如抵押未告知、房屋為危房），導(dǎo)致交易無(wú)法履行，應(yīng)退還已收傭金，并按傭金的______%向甲方支付違約金；若乙方未按約定提供服務(wù)（如逾期代辦手續(xù)超______日），甲方有權(quán)解除合同，乙方退還傭金并賠償直接損失。2.甲方違約：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂交易合同，或違反“跳單”約定，應(yīng)向乙方支付全部傭金作為違約金；若甲方提供虛假資料導(dǎo)致交易失敗，需賠償乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如查檔費(fèi)、廣告費(fèi)）。（七）爭(zhēng)議解決條款模板表述：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向______（房屋所在地）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（需約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)）；□向______（房屋所在地）人民法院提起訴訟。（八）其他條款合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。變更與解除：任何對(duì)合同條款的變更或解除，需雙方書(shū)面確認(rèn)；若因政策調(diào)整、不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。二、簽約及履約關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）簽約前：做好“三道核查”1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核查：要求乙方提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，并通過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)官網(wǎng)查詢(xún)備案信息；同時(shí)核查服務(wù)人員的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》，避免“黑中介”或無(wú)資質(zhì)人員服務(wù)。2.房屋權(quán)屬核查：與乙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋“不動(dòng)產(chǎn)登記信息”，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、抵押、查封、規(guī)劃用途等信息（可要求乙方出具《房屋權(quán)屬調(diào)查報(bào)告》并蓋章確認(rèn)）。3.服務(wù)范圍核查：明確乙方服務(wù)是否包含“議價(jià)談判”“代辦貸款”“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”等核心環(huán)節(jié)，避免后期因“服務(wù)縮水”產(chǎn)生糾紛（如僅推薦房源，卻收取高額傭金）。（二）簽約時(shí)：盯緊“五大條款”1.傭金條款：確認(rèn)傭金支付條件（如“過(guò)戶完成后”優(yōu)于“合同簽訂后”）、金額是否合理（參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，避免“天價(jià)傭金”），并注明“乙方不得收取合同外費(fèi)用”。2.違約責(zé)任條款：要求違約責(zé)任“對(duì)等化”，避免僅約束甲方（如“甲方違約賠全款，乙方違約退傭金”），應(yīng)明確雙方違約的具體情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.格式條款：若合同含“乙方對(duì)房屋瑕疵不承擔(dān)責(zé)任”“甲方不得單方解除合同”等格式條款，需要求乙方以加粗、下劃線等方式提示，并說(shuō)明條款含義，否則該條款可主張無(wú)效。4.補(bǔ)充約定：對(duì)合同未涵蓋的內(nèi)容（如“乙方承諾30日內(nèi)完成網(wǎng)簽”“交易相對(duì)方貸款審批不通過(guò)則退還傭金”），以“補(bǔ)充協(xié)議”形式書(shū)面約定，避免口頭承諾。5.簽字蓋章：確保合同雙方簽字（自然人簽字+按手印，企業(yè)蓋章+法定代表人簽字），并留存乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)人證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章），便于后期維權(quán)。（三）履約中：做好“兩項(xiàng)管理”1.證據(jù)管理：全程留存溝通記錄（微信、短信、通話錄音）、帶看記錄、付款憑證、合同修改記錄等，若發(fā)生糾紛，可作為證明乙方服務(wù)瑕疵或甲方履約的關(guān)鍵證據(jù)。2.服務(wù)監(jiān)督：定期詢(xún)問(wèn)服務(wù)進(jìn)度（如“貸款審批到哪一步”“過(guò)戶材料是否齊全”），要求乙方書(shū)面反饋；若發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)拖延、隱瞞信息，立即發(fā)函催告并留存憑證，為后續(xù)解除合同或索賠做準(zhǔn)備。結(jié)語(yǔ)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是交易安全的“防護(hù)網(wǎng)”，其條款設(shè)計(jì)需兼顧專(zhuān)