建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同法律范本引言建筑資質(zhì)是企業(yè)從事建筑活動的法定準(zhǔn)入憑證，其轉(zhuǎn)讓受《建筑法》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等法規(guī)嚴(yán)格規(guī)制——嚴(yán)禁單獨轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書，合法“轉(zhuǎn)讓”需通過企業(yè)股權(quán)并購、分立合并等方式實現(xiàn)（資質(zhì)隨企業(yè)主體變更依法轉(zhuǎn)移，而非證書直接交易）。本文結(jié)合法律規(guī)定與實務(wù)操作，提供合規(guī)的“建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓”（實質(zhì)為企業(yè)股權(quán)/資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓附帶資質(zhì)轉(zhuǎn)移）合同范本及風(fēng)險指引。一、建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓（股權(quán)并購模式）合同范本（一）合同主體轉(zhuǎn)讓方（甲方）：__________（目標(biāo)公司股東，自然人/法人，注明身份信息）受讓方（乙方）：__________目標(biāo)公司（標(biāo)的公司）：__________（持有合法有效建筑資質(zhì)，資質(zhì)等級/類別：__________）（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其持有的標(biāo)的公司______%股權(quán)（對應(yīng)出資額/股權(quán)價值：__________）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方通過受讓股權(quán)取得標(biāo)的公司控制權(quán)，依法享有標(biāo)的公司名下建筑資質(zhì)的使用權(quán)（注：本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為公司股權(quán)，建筑資質(zhì)隨股權(quán)變更轉(zhuǎn)移，非單獨轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書）。（三）轉(zhuǎn)讓價款及支付1.轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣__________（大寫：__________）。2.支付方式：定金：合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________（可沖抵轉(zhuǎn)讓價款）。首期款：股權(quán)工商變更完成后______日內(nèi)，支付價款人民幣__________。尾款：資質(zhì)延續(xù)/變更手續(xù)（或主管部門備案確認(rèn)）完成后______日內(nèi)，支付剩余價款人民幣__________。（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：按約收取轉(zhuǎn)讓價款；配合乙方完成股權(quán)工商變更，提供公司章程、股東會決議等文件；保證股權(quán)無質(zhì)押/凍結(jié)等瑕疵，資質(zhì)合法有效（無撤銷、吊銷風(fēng)險），且標(biāo)的公司無未披露債務(wù)、行政處罰或涉訴糾紛；移交標(biāo)的公司證照、印章、財務(wù)資料、工程業(yè)績資料（如涉及資質(zhì)維護(hù)）等。乙方權(quán)利義務(wù)：要求甲方提供標(biāo)的公司及資質(zhì)的真實資料，監(jiān)督轉(zhuǎn)讓進(jìn)程；按約支付價款，配合辦理股權(quán)變更及資質(zhì)手續(xù)；受讓股權(quán)后，合法使用資質(zhì)，遵守建筑行業(yè)法規(guī)，不得違規(guī)承攬工程。（五）承諾與保證甲方承諾：股權(quán)及資質(zhì)無權(quán)屬糾紛或限制轉(zhuǎn)讓情形；標(biāo)的公司近______年無重大安全/質(zhì)量事故、嚴(yán)重違法違規(guī)行為，資質(zhì)年檢/延續(xù)合規(guī)；披露資料真實、完整，無虛假陳述。乙方承諾：具備承接股權(quán)及資質(zhì)的資金實力與合規(guī)經(jīng)營能力；受讓后依法維護(hù)資質(zhì)（按規(guī)定延續(xù)、升級或變更）；不利用資質(zhì)從事違法犯罪或損害甲方利益的活動。（六）違約責(zé)任1.若甲方違約（如股權(quán)瑕疵、資質(zhì)被撤銷、隱瞞債務(wù)等），乙方有權(quán)解除合同，甲方返還已收價款，并按轉(zhuǎn)讓總價款的______%支付違約金；造成損失的，全額賠償。2.若乙方逾期付款，每逾期一日按未付金額的______‰支付違約金；逾期超______日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金并追償損失。3.任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。（七）爭議解決協(xié)商不成的，提交__________（仲裁委員會/甲方/乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院）解決。（八）附則1.本合同自雙方簽字（蓋章）且定金支付完成之日起生效。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，標(biāo)的公司存檔______份，具有同等法律效力。二、實務(wù)注意事項（一）法律合規(guī)性審查1.資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的合法性：根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，資質(zhì)證書不得單獨轉(zhuǎn)讓，只能通過企業(yè)合并、分立、重組、股權(quán)變更等方式，由新企業(yè)承繼資質(zhì)（需辦理資質(zhì)變更/重新核定）。合同中必須明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為“公司股權(quán)/資產(chǎn)”，而非“資質(zhì)證書”。2.資質(zhì)有效性核查：受讓前核查資質(zhì)有效期、年檢情況、是否被列入“黑名單”或存在行政處罰（可通過住建部門官網(wǎng)、企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢）。（二）盡職調(diào)查要點1.股權(quán)層面：核查股權(quán)結(jié)構(gòu)、出資情況、股權(quán)是否被質(zhì)押/凍結(jié)、股東會決議合規(guī)性（確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓合法）。2.公司層面：調(diào)查債務(wù)（含隱性債務(wù)）、涉訴情況、稅務(wù)合規(guī)性、員工勞動關(guān)系（避免受讓后承擔(dān)巨額糾紛）。3.資質(zhì)層面：確認(rèn)工程業(yè)績真實性（避免資質(zhì)被撤銷）、技術(shù)人員配置符合當(dāng)前資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（新規(guī)對人員要求可能變化）、安全生產(chǎn)許可證有效性。（三）工商與資質(zhì)變更流程1.股權(quán)變更：簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，到市場監(jiān)督管理局辦理股東變更登記（提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會決議、新公司章程等）。2.資質(zhì)變更/承繼：股權(quán)變更完成后，向住建部門申請資質(zhì)變更（如企業(yè)名稱、法定代表人變更）或資質(zhì)承繼（如企業(yè)合并、分立），提交資質(zhì)申請表、股權(quán)變更證明、原資質(zhì)證書等，按要求完成審批。（四）稅務(wù)與財務(wù)處理1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費：自然人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)需繳個人所得稅（20%稅率）、印花稅；法人股東需繳企業(yè)所得稅、印花稅。雙方應(yīng)在合同中明確稅費承擔(dān)方（通常為轉(zhuǎn)讓方，可協(xié)商約定）。2.財務(wù)清算：受讓前對目標(biāo)公司進(jìn)行財務(wù)審計，明確債權(quán)債務(wù)歸屬（可約定“轉(zhuǎn)讓前債務(wù)由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓后債務(wù)由乙方承擔(dān)”）。三、風(fēng)險防范建議（一）合同審核與公證聘請建筑行業(yè)律師或資質(zhì)顧問審核合同，重點審查股權(quán)轉(zhuǎn)讓合法性、資質(zhì)承繼條款、違約責(zé)任等；條件允許時，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同辦理公證，增強(qiáng)法律效力。（二）履約證據(jù)留存全程保留溝通記錄（郵件、微信聊天）、付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬備注“股權(quán)轉(zhuǎn)讓款”）、文件交接清單（資質(zhì)證書、公章移交記錄），便于糾紛時舉證。（三）過渡期管理合同中約定“過渡期”（股權(quán)變更至資質(zhì)變更完成期間），明確過渡期內(nèi)標(biāo)的公司的經(jīng)營管理權(quán)限（如甲方不得擅自用資質(zhì)承接工程）、債務(wù)承擔(dān)、資質(zhì)維護(hù)責(zé)任（如甲方負(fù)責(zé)繳納過渡期內(nèi)的