個人房屋出租合同模板及注意事項房屋出租過程中，一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是保障出租方與承租方權(quán)益的核心依據(jù)。它不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時提供法律支撐。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供一份實用的個人房屋出租合同模板，并梳理簽訂、履行過程中的關(guān)鍵注意事項，助力房東與租客順利完成租賃關(guān)系的建立與維護(hù)。個人房屋出租合同（示范文本）出租方（甲方）：姓名/名稱、身份證號/營業(yè)執(zhí)照號、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式承租方（乙方）：姓名/名稱、身份證號/營業(yè)執(zhí)照號、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式第一條房屋基本情況甲方將位于______（詳細(xì)地址）的房屋（建筑面積______、戶型______）出租給乙方使用，房屋用途為______（住宅/商業(yè)等），房屋權(quán)屬證明文件編號為______。第二條租賃期限租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，經(jīng)協(xié)商一致可續(xù)簽合同；乙方未通知或協(xié)商未達(dá)成一致的，本合同自動終止，乙方應(yīng)于期滿后____日內(nèi)騰退房屋。第三條租金與押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣______元（大寫：______），支付方式為______（月付/季付/年付），支付時間為每______的____日前。首次租金于____年____月____日前支付，后續(xù)租金依次類推。2.押金：乙方應(yīng)于簽約時支付押金人民幣______元（大寫：______），租賃期滿，乙方無違約且結(jié)清相關(guān)費用、房屋無損壞的，甲方應(yīng)于____日內(nèi)無息退還押金。第四條房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租。如需裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后裝修設(shè)施的歸屬按______（協(xié)商保留/乙方拆除恢復(fù)原狀）處理。2.房屋自然損耗的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)（如屋頂漏水、管道老化等），乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并按______（月租金的____%或押金數(shù)額）向乙方支付違約金；乙方逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方支付拖欠租金及違約金（按日租金的____%計算）。2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，沒收押金，乙方應(yīng)賠償甲方損失。第六條其他約定1.租賃期內(nèi)，水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖等費用由______方承擔(dān)，繳費方式為______。2.爭議解決：本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)）。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日房屋出租核心注意事項一、合同簽訂前：做好風(fēng)險前置防控1.房屋狀態(tài)核查：出租前需確保房屋無權(quán)屬糾紛、無抵押查封等限制交易情形，檢查水電氣設(shè)施、門窗、家具等是否完好，可制作《房屋交接清單》（列明物品品牌、數(shù)量、狀態(tài)），由雙方簽字確認(rèn)，避免后期因物品損壞產(chǎn)生糾紛。2.租客背景盡調(diào)：要求租客提供身份證、工作證明（或收入證明）等材料，通過正規(guī)渠道核查租客信用（如查詢征信報告、詢問原房東評價），避免將房屋出租給無穩(wěn)定收入、信用不良或有違法前科的人員，降低拖欠租金、損壞房屋的風(fēng)險。二、合同條款：細(xì)節(jié)決定權(quán)益邊界1.租金與押金的彈性約定：除固定租金外，可約定租金調(diào)整機制（如“租賃期超過____年的，從第____年起租金每年遞增____%”）；押金數(shù)額建議為1-3個月租金，過低難以約束租客，過高可能引發(fā)租客抵觸。2.轉(zhuǎn)租與解約的明確限制：若禁止轉(zhuǎn)租，需在合同中明確“乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)單方解除合同”；解約條款需細(xì)化，如“因政府征收、房屋重大質(zhì)量問題等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明”。3.維修責(zé)任的清晰劃分：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”，例如墻面自然開裂由甲方維修，乙方釘釘子造成的墻面損壞由乙方負(fù)責(zé)；可約定“乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞應(yīng)24小時內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)維修，逾期未修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報銷（或抵扣租金）”。三、合同履行：動態(tài)管理降低糾紛1.租金與費用的催收技巧：可在合同中約定“逾期支付租金的，每逾期一日按日租金的____%收取違約金”，但違約金不宜過高（一般不超過實際損失的30%）；租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬（備注“____年____月租金”），保留支付憑證，避免現(xiàn)金交易無憑證。2.房屋維護(hù)的雙向配合：甲方應(yīng)定期（如每季度）檢查房屋狀況，提前與乙方溝通檢查時間；乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時報修，避免小問題擴大化（如水管漏水未及時維修導(dǎo)致樓下滲水）。3.安全管理的隱形義務(wù)：出租房屋需符合消防安全規(guī)定（如配備滅火器、疏散通道暢通），不得出租“群租房”（違反地方租賃管理規(guī)定）；若房屋存在安全隱患（如電路老化），甲方有義務(wù)整改，否則乙方可要求降低租金或解除合同。四、法律合規(guī)：規(guī)避行政與民事風(fēng)險1.租賃備案的必要性：部分城市要求房屋租賃登記備案（可在當(dāng)?shù)刈〗ú块T或政務(wù)平臺辦理），備案后可保障租客享受公共服務(wù)（如落戶、子女入學(xué)），同時避免因“未備案”被行政處罰；備案不影響合同效力，但可增強合同的公信力。2.稅費與票據(jù)的處理：個人出租房屋需依法繳納增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅等（部分城市有稅收優(yōu)惠），若租客要求開具發(fā)票，甲方應(yīng)協(xié)助開具（可到稅務(wù)機關(guān)代開），稅費承擔(dān)可在合同中約定“租賃產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)”。3.合同終止的善后流程：租賃期滿或解約時，雙方應(yīng)按《房屋交接清單》核對物品、結(jié)清費用，簽署《房屋交接確認(rèn)書》；若乙方拖欠費用或損壞房屋，甲方可從押金中扣除，扣除明細(xì)需書面告知乙方，剩余押金無息退還。結(jié)語一份完善的租賃合同與細(xì)致的風(fēng)