住房租賃合同樣本及法律風險說明一、住房租賃合同示范文本住房租賃合同合同雙方當事人：出租方（甲方）：__________，身份證號：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________承租方（乙方）：__________，身份證號：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況甲方將位于__________（詳細地址）的房屋（建筑面積約______平方米，戶型為______）出租給乙方使用。房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括：__________（如家具、家電、裝修情況等，需詳細列明）。第二條租賃期限租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前______日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。若乙方未通知且繼續(xù)使用房屋，視為不定期租賃，甲方有權(quán)隨時解除合同，但應提前合理期限通知乙方。第三條租金、押金及支付方式1.租金標準：每月租金為人民幣______元（大寫：__________）。2.支付方式：乙方應按______（月/季/年）支付租金，支付時間為每周期起始日前______日內(nèi)。首次租金于______年____月____日前支付，后續(xù)租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：__________，賬號：__________）。3.押金：乙方應在簽約時向甲方支付押金人民幣______元（大寫：__________）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費用（如水、電、燃氣、物業(yè)費等）、房屋及設(shè)施無損壞，甲方應在______日內(nèi)無息退還押金。第四條房屋使用與維護1.乙方義務：乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及設(shè)施（正常損耗除外）。如需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應提前書面征得甲方同意，費用由乙方承擔，且不得影響房屋安全。2.甲方義務：租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施因自然損耗需維修的，甲方應在接到乙方通知后______日內(nèi)進行維修（緊急情況除外）；逾期未修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔或從租金中抵扣（需雙方確認）。因乙方過錯導致?lián)p壞的，乙方應負責修復或賠償。第五條合同解除與終止1.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除合同，解除方應提前______日書面通知對方。2.法定解除：若甲方未按約定交付房屋或維修義務導致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。若乙方拖欠租金超過______日，或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途等嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，且乙方應賠償損失。3.不可抗力：因自然災害、征收拆遷等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。第六條違約責任1.甲方違約：若甲方擅自解除合同或未履行維修義務，應向乙方支付違約金人民幣______元（或相當于______個月租金），并賠償乙方損失（如搬家費、另行租房差價等）。2.乙方違約：若乙方擅自解除合同、拖欠租金或損壞房屋，應向甲方支付違約金人民幣______元（或相當于______個月租金），并賠償甲方損失（如房屋空置損失、維修費用等）。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)）。第八條其他約定1.租賃期內(nèi)，水、電、燃氣、物業(yè)費等費用由______方承擔（明確責任主體）。2.乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，如需轉(zhuǎn)租應經(jīng)甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日日期：______年____月____日二、住房租賃合同法律風險說明（一）主體資格風險：確認“房東”是否有權(quán)出租簽訂合同前，需核實甲方是否為房屋所有權(quán)人（查看房產(chǎn)證或不動產(chǎn)登記證明），或是否持有所有權(quán)人的合法授權(quán)委托書（如委托出租、轉(zhuǎn)租的情形）。若甲方為“二房東”（轉(zhuǎn)租人），需確認其與原房東的租賃合同中是否明確允許轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期（依據(jù)《民法典》第七百一十六條）。若因甲方無權(quán)出租導致合同無效，乙方可能面臨“房財兩空”的風險（如已付租金無法追回、需騰退房屋）。（二）租金與押金風險：明確支付方式與退還條件1.租金支付：建議通過銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等留痕方式付款，備注“XX房屋XX期租金”，避免現(xiàn)金交易（無憑證易引發(fā)糾紛）。若甲方要求漲租，需雙方書面協(xié)商一致，單方漲租無法律效力（《民法典》規(guī)定租賃期內(nèi)租金變動需約定或協(xié)商）。2.押金退還：合同中需明確押金退還的條件（如“無損壞、結(jié)清費用”）及期限（如“退房后7日內(nèi)”）。若甲方以“房屋清潔費”“折舊費”等理由克扣押金，需提供乙方違約的證據(jù)（如損壞清單、費用票據(jù)），否則乙方可通過法律途徑要求退還。（三）房屋維修責任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”根據(jù)《民法典》第七百一十二條，出租人（甲方）對房屋及設(shè)施的“自然損耗”（如墻體滲水、管道老化）負有維修義務；若因乙方使用不當（如私改電路、故意損壞家具）導致?lián)p壞，乙方需承擔維修或賠償責任。合同中應約定維修的響應時間（如“3日內(nèi)”），若甲方拖延維修，乙方可自行維修并要求甲方承擔費用（需保留維修憑證）。特別提示：租賃期內(nèi)若房屋維修影響乙方使用（如停水停電超過3日），可協(xié)商減免相應租期的租金（建議書面約定）。（四）合同解除風險：警惕“單方解約”的法律后果1.法定解除權(quán)：若甲方未按約定交付房屋、維修導致無法居住，或乙方拖欠租金超過合理期限（如合同約定的“15日”），守約方有權(quán)解除合同并要求賠償（《民法典》第七百二十四條、第七百二十二條）。2.約定解除權(quán)：合同中約定的解除條件需合法（如“乙方遲到一次即解約”屬無效約定）。若乙方因工作變動等原因需提前解約，應與甲方協(xié)商，否則可能因“擅自解約”承擔違約金（合同約定的違約金過高可請求法院調(diào)整，但需舉證損失）。（五）轉(zhuǎn)租與裝修風險：未經(jīng)同意，轉(zhuǎn)租、裝修均可能違約1.轉(zhuǎn)租限制：乙方轉(zhuǎn)租房屋需經(jīng)甲方書面同意，否則甲方可解除合同（《民法典》第七百一十六條）。若甲方同意轉(zhuǎn)租，需明確轉(zhuǎn)租期限、租金分配等細節(jié)，避免“二房東”卷款跑路。2.裝修約定：乙方裝修前需書面征得甲方同意，合同中應約定裝修風格、費用承擔及租期屆滿后的處理（如“可拆除但需恢復原狀”或“裝修歸甲方所有，無補償”）。若未經(jīng)同意裝修，甲方有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。（六）證據(jù)留存風險：“白紙黑字”+“交易留痕”是維權(quán)關(guān)鍵所有款項支付（租金、押金、維修費用等）需保留轉(zhuǎn)賬記錄、收條（注明金額、用途、時間）；房屋交接時拍攝視頻/照片（記錄房屋現(xiàn)狀、設(shè)施完好情況），退房時再次核對；雙方溝通（如維修要求、解約協(xié)商）盡量通過短信、微信等書面形式，避免口頭約定；合同修改需雙方簽字確認（如手寫補充條款后按手?。?，防止“單方篡改”。（七）其他隱性風險：物業(yè)費、拆遷、“群租”禁令等物業(yè)費、水電費等費用的承擔主體需明確，避免“默認乙方承擔”引發(fā)糾紛；若房屋面臨征收拆遷，需約定拆遷補償?shù)姆峙洌ㄈ绨徇w費歸乙方，裝修補償歸甲方等）；部分城市禁止“群租”（如人均居住面積低于標準、分隔出租等），乙方需確認房屋用途合法，否則合同可能因違反行政規(guī)定被認定無效。三、風險防范建議1.簽約前盡調(diào)：核實房屋產(chǎn)權(quán)、甲方身份，查看原租賃合同（轉(zhuǎn)租時），避免“一屋多租”“無權(quán)出租”；2.合同條款細化：對維修責任、押金退還、解約條件等模糊條款，通過補充協(xié)議