茶葉地租賃合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[茶葉地具體地址]的茶葉地（以下簡(jiǎn)稱“該茶葉地”），乙方有意承租該茶葉地用于茶葉種植及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.茶葉地位置及面積該茶葉地位于[詳細(xì)地理位置]，面積為[X]畝。四至界限為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.茶葉地現(xiàn)狀甲方保證該茶葉地目前處于可耕種狀態(tài)，具備種植茶葉的基本條件，包括但不限于土地平整、水源供應(yīng)等。茶葉地內(nèi)現(xiàn)有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，數(shù)量約為[X]株，樹齡為[X]年。3.租賃用途乙方租賃該茶葉地的用途僅限于茶葉種植、采摘及相關(guān)茶葉產(chǎn)品的初加工，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃的茶葉地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該茶葉地，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元/畝，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及相關(guān)因素協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：3.逾期支付責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)茶葉地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變租賃用途或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用該茶葉地，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款，同時(shí)有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)無(wú)條件配合，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該茶葉地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該茶葉地。協(xié)助乙方辦理與茶葉種植、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)維護(hù)茶葉地周邊的公共道路、水利設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用，確保乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用該茶葉地。有權(quán)自主決定茶葉種植品種、種植方式及經(jīng)營(yíng)管理模式，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃茶葉地內(nèi)的茶樹及其他附屬設(shè)施享有使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金。按照本合同約定的用途使用茶葉地，不得擅自改變租賃用途，不得在茶葉地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)茶葉地的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括茶樹的種植、養(yǎng)護(hù)、采摘及茶葉產(chǎn)品的初加工等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照原狀交還租賃的茶葉地及附屬設(shè)施。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。保護(hù)茶葉地內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，合理使用水資源，不得進(jìn)行過度開發(fā)或破壞生態(tài)平衡的行為。遵守國(guó)家及地方有關(guān)茶葉種植、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理相關(guān)許可證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、土地改良及附屬設(shè)施建設(shè)1.土地改良乙方因茶葉種植需要，如需對(duì)茶葉地進(jìn)行改良，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改良方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要求，改良費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前解除后，乙方對(duì)土地改良形成的添附物不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。2.附屬設(shè)施建設(shè)乙方在租賃茶葉地內(nèi)建設(shè)附屬設(shè)施，如茶葉加工廠房、倉(cāng)庫(kù)、灌溉設(shè)施等，應(yīng)提前向甲方提交建設(shè)方案，并經(jīng)甲方書面同意。建設(shè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，附屬設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除附屬設(shè)施，并恢復(fù)茶葉地原狀。如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相應(yīng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用茶葉地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方的實(shí)際損失確定，但最高不超過本合同租金總額的[X%]。2.若乙方違反本合同約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：擅自改變租賃用途的，應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并立即恢復(fù)原狀。如因改變用途給茶葉地造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。逾期支付租金的，按照本合同約定承擔(dān)逾期支付責(zé)任。擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押茶葉地的，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押行為無(wú)效，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并立即停止相關(guān)行為。未按照本合同約定交還茶葉地及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。違反法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。八